今天下午，昆明主城盤龍區(qū)及高新區(qū)順利出讓6宗約171畝土地，總攬金7.04億元。其中，俊發(fā)集團(tuán)為今日最大莊家，攬獲金辰街道盛唐城零星用地及茨壩街道茨壩村城改一期地塊，拔得國(guó)博片區(qū)開發(fā)頭籌；此外，成交的還有大華公園天下配套明通小學(xué)用地及高新區(qū)東區(qū)漁浦高原國(guó)際射擊射箭體育公園項(xiàng)目用地。
茨壩村一期城改地塊位置示意
俊發(fā)斬獲茨壩村城改一期111畝商混地，拔得國(guó)博片區(qū)開發(fā)頭籌
茨壩街道出讓地塊編號(hào)為PL2021-001-A1號(hào)地塊，系龍泉路與灃源路交叉口茨壩成城改一期用地，土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂(lè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地，面積約110.87畝，容積率4，可建面約29.6萬(wàn)方，成交價(jià)約4.99億元，計(jì)算樓面價(jià)約1686元/平，土地單價(jià)約450萬(wàn)元/畝。
想要獲得此批地塊，付出的代價(jià)可不小。除須完成回遷安置房、幼兒園、社區(qū)相應(yīng)配套用房項(xiàng)目外，還得承擔(dān)市政道路建設(shè)。
具體為：須在2023年建設(shè)總計(jì)約8.2萬(wàn)方回遷安置房。其中，除承擔(dān)項(xiàng)目一、二期回遷房外，還須承擔(dān)龍泉路延長(zhǎng)線改拓建1.8萬(wàn)方，國(guó)家植物博物館回遷安置房2.8萬(wàn)方；
教育配建方面，須在2023年6月底前完成12班幼兒園（建筑面積不少于4907平米），此外，還須在異地建設(shè) 4 班小學(xué)、2班初中、2班高中，總建面不低于3980平米；
生活配套方面，還須完成社區(qū)體育用房、社區(qū)文化用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)用房、派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、生鮮超市（1164平）；
公共配建方面，須承擔(dān) 267 米花漁溝整治、完成3.5萬(wàn)方公園綠地、茨壩村項(xiàng)目周邊總計(jì)約13529平米的道路建設(shè)。
2019年，俊發(fā)集團(tuán)就已經(jīng)成為茨壩村城中村改造項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)主體，此次出讓的一期城改地塊還是其下屬企業(yè)晶晶床墊家具制造供地用地，因此，俊發(fā)獲地屬于意料之中，也標(biāo)志著俊發(fā)正式打響國(guó)博片區(qū)開發(fā)第一槍。
盛唐城零星開發(fā)用地位置示意
俊發(fā)斬獲盛唐城0.63畝零星整合地塊
俊發(fā)斬獲的3宗土地位于金辰街道青龍路南側(cè)，原為波羅村城改零星用地，編號(hào)為J2012-016-G2號(hào)地塊整合地塊一、二、三，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積合計(jì)約0.63畝，容積率3.7，可建面約1543平，成交價(jià)約783萬(wàn)元，計(jì)算樓面價(jià)約4734-5112元/平，土地單價(jià)約1167-1261萬(wàn)元/畝，將用作俊發(fā)盛唐城回遷安置房零星開發(fā)用地。
大華公園天下配套教育用地位置示意
大華集團(tuán)底價(jià)1.8億元獲地，公園天下配套明通小學(xué)預(yù)計(jì)2024年建成使用
大華集團(tuán)競(jìng)得地塊位于盤龍區(qū)青云街道。土地編號(hào)為KCPL2018-5-7-A1號(hào)，土地性質(zhì)為教育用地，面積約45.22畝，容積率1.5，可建面約4.5萬(wàn)方，成交價(jià)1.8億元，樓面價(jià)約4000元/平，地價(jià)約400萬(wàn)元/畝。
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，該宗地開工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開工，竣工時(shí)間為開工后三年內(nèi)。土地競(jìng)得人大華還須整合2606.32平方米零星整合用地，各整合地塊各項(xiàng)控制指標(biāo)與A1地塊一致，可與A1地塊整體平衡計(jì)算。
大華公園天下明通小學(xué)效果圖
據(jù)查，該地塊為大華公園天下項(xiàng)目配套明通小學(xué)用地。2020年6月，大華集團(tuán)旗下的云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與盤龍區(qū)政府、教育局及明通小學(xué)正式簽訂合作協(xié)議，并于同年7月開工。
根據(jù)規(guī)劃，該學(xué)校辦學(xué)性質(zhì)為公立公辦，占地面積約32749.61平方米（49畝），規(guī)劃36班，有明通小學(xué)教育集團(tuán)統(tǒng)一管理，是東市區(qū)重要優(yōu)質(zhì)教育配套。不過(guò)，從此次土地配建要求來(lái)看，開學(xué)日期最快可能要到2024年。
昆明牛泰商貿(mào)底價(jià)1666萬(wàn)元斬獲高新區(qū)東區(qū)14畝商地，將建射擊體育公園
高新區(qū)東區(qū)出讓的地塊編號(hào)為KCG2018-1P-1號(hào)，土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，面積約13.89畝，容積率≤2，建筑密度≤60%，綠地率≥20%。昆明牛泰商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“牛泰”）最終以底價(jià)1666萬(wàn)元競(jìng)得此地，計(jì)算樓面價(jià)約900元/平，土地單價(jià)約120萬(wàn)元/畝。
昆明漁浦高原國(guó)際射擊射箭體育公園項(xiàng)目效果圖（圖自網(wǎng)絡(luò)）
據(jù)查，該宗地將用于建設(shè)昆明漁浦高原國(guó)際射擊射箭體育公園項(xiàng)目，宗地競(jìng)得人牛泰須與昆明高新區(qū)簽訂《招商引資項(xiàng)目入園協(xié)議》，確保簽訂《土地成交確認(rèn)書》后三個(gè)月內(nèi)開工，開工后二年內(nèi)竣工。
根據(jù)相關(guān)合作協(xié)議內(nèi)容，該公園將分兩期建設(shè)室內(nèi)外射擊射箭訓(xùn)練館、運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)綜合館、室外體育娛樂(lè)設(shè)施等。其中，一期為室內(nèi)外射擊射箭訓(xùn)練館一棟，面積8000-12000平米、標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)一個(gè)（可兼容射箭訓(xùn)練及比賽）、薰衣草飛碟靶場(chǎng)一個(gè)（5-6片飛碟靶場(chǎng)）；二期為運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)綜合館一棟（13000平）以及兒童樂(lè)園、拓展訓(xùn)練、萌寵樂(lè)園等公園配套設(shè)施。
根據(jù)工商信息，本次土地競(jìng)得人昆明牛泰商貿(mào)有限公司成立于2014年7月2日，注冊(cè)資本10萬(wàn)元，為自然人控股公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為國(guó)內(nèi)貿(mào)易、企業(yè)管理、機(jī)械設(shè)備/汽車/住房租賃、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等，此前未參加過(guò)體育公園項(xiàng)目開發(fā)。
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