巫家壩中央公園的建設還要延期？

幾乎一直占據(jù)昆明樓市熱搜榜的巫家壩中央公園，在人們的盼望中，于上月底迎來了好消息。

4月30日，巫家壩片區(qū)中央公園建設項目（一期）監(jiān)理（一、二、三標段）公開招標。

巫家壩中央公園一期原計劃開工時間為5月25號

根據(jù)公告，中央公園項目分為5個標段建設，一期總建安費暫估48.93億元，計劃開工時間為今年的5月25日，計劃竣工時間為2024年5月25日，工期為3年。

但據(jù)相關媒體從巫家壩片區(qū)建設指揮部了解到的最新消息，本月巫家壩中央公園暫不開工建設，片區(qū)建設指揮部還在做著開工前的準備工作。

難道巫家壩中央公園的開工建設還要繼續(xù)延期嗎？

其實不然，5月25日，昆明市公共資源交易平臺就已發(fā)布了關于巫家壩片區(qū)中央公園建設項目（一期）監(jiān)理（一、二、三標段）的評標結果公示。這表明項目建設仍在正常推進中，但因項目的建設規(guī)模龐大，以及巫家壩中央公園涉及的地上地下工程是一個系統(tǒng)工程，因此一期3個標段的開工準備工作仍十分復雜，需相當謹慎。

而這也證實了中央公園的重要性，作為巫家壩城市新中心最重磅的配套，這直接影響著巫家壩整體片區(qū)的開發(fā)，因其秉持著認真負責的態(tài)度，所以中央公園的每一步都必須做到嚴謹細致。

從現(xiàn)實層面來看，一道復雜的數(shù)學題都尚需劃分為不同步驟來解算，更不用說是涉及如此龐大面積的中央公園，從拆遷到建成，這可謂是一項更為復雜的大工程，其分期建設也顯得很有必要性。

公告中也明確提出巫家壩中央公園的建設將先啟動一期3個標段的建設，其中之所以將一標段定為官渡森林公園，主要還是因為這個標段的基礎條件較好，地處最北端的官渡森林公園其實就是在原官渡森林公園的基礎上進行擴建，現(xiàn)如今也只有小部分的待拆遷面積。

備受矚目的巫家壩中央公園城市設計效果圖

因此，在諸多準備工作完善后，隨著一標段官渡森林公園的建設啟動，也會拉動相鄰二、三標段的建設進度，正是如此一步步穩(wěn)健的布局，以及堅定且務實的態(tài)度，才說明了巫家壩中央公園將會穩(wěn)扎穩(wěn)打的逐步建設呈現(xiàn)。

中央公園旁這個項目成為了最先獲益者

通過百般錘煉后將逐步建設呈現(xiàn)的中央公園，對于片區(qū)內諸多業(yè)主來說，可謂是“久旱逢甘霖”，但要說哪個項目的業(yè)主最高興，毫無疑問還得是中海寰宇天下項目的業(yè)主。

前文已說到，一標段官渡森林公園是目前一期3個標段中涉及拆遷面積最小的，這也意味著，官渡森林公園可以確定成為巫家壩最先開工和最早呈現(xiàn)的公園。

中海寰宇天下是離一標段官渡森林公園最近的項目

從地圖上可以看到，巫家壩在售項目中，中海寰宇天下是離一標段官渡森林公園最近的項目，這也代表著中海寰宇天下的業(yè)主也將是巫家壩最先享受到中央公園景觀的一群人。

此外，巫家壩中央公園是從北部呈L型分為不同標段的向下延伸，其北部最頂端即一標段官渡森林公園，繼續(xù)向下延伸為二標段濱湖慶典公園，中海寰宇天下就是被這兩個標段公園半包圍住。

因而，居住于此的中海寰宇天下業(yè)主還可以從兩個不同的方向欣賞到了中央公園景觀，其270度的景觀視野感在眾星云集的巫家壩中可以說是獨一無二。

不僅“零距離”接觸到最先呈現(xiàn)的一標段官渡森林公園，還被一、二標段兩個公園半包圍住，可以說，中海寰宇天下憑借這兩點已成為了巫家壩眾多項目中的最大贏家。

更不用提及距離中海寰宇天下僅800米，預計在年內建成投入使用的三甲醫(yī)院官渡區(qū)人民醫(yī)院，還有周邊多達16塊教育用地等豐富配套，待這些全部落地建成后，中海寰宇天下的業(yè)主也均能享受。

內外部兼修帶來的雙重景觀及精工品質感

除了能獨特享受到270度的中央公園景觀視野，中海寰宇天下在規(guī)劃時也充分考慮了如何將外部景觀與小區(qū)內部景觀無縫對接，片區(qū)樓盤中少見的大面積中庭公園景觀，使業(yè)主不管是向外還是向內，視野都滿溢著綠蔭，于城市新中心CBD區(qū)域，這樣的頂級享受獨一無二。

中海寰宇天下相當于14個標準籃球場大小的中亭公園景觀（效果圖）

比如中海寰宇天下在二期12號地塊內規(guī)劃了有約6000平的中庭公園景觀，這是怎樣的概念呢，直觀來比較，約6000平的中庭公園景觀相當于14個標準籃球場的大小。

從效果圖上可以看到，整個地塊呈圍合式布局，其中庭為超大的公園景觀；外圍則是會客廳、森林餐吧、五感花園、開心農場、蜜蜂樂園、風雨連廊等多個公共活動空間；在外延為跌水、淺灘兩處水景；在水景外側設立了跑道；最外圍則是大面積的綠植景觀。

在這個6000平的公園內，業(yè)主不僅能觀賞綠植、水景，還能在不同的主題空間內進行休閑放松。其從兒童到老人的全齡段的活動區(qū)設計，以及功能區(qū)和景觀區(qū)的分離，營造出了豐富多元的社區(qū)生活氛圍感。

在外部5070畝的中央公園，以及內部約6000平的中庭公園景觀的加持下，可以說，中海寰宇天下業(yè)主在景觀體驗方面獲得了無邊享受。

景觀無可挑剔，在產品品質方面，“工科中�！币苍陧椖恐袑⒆陨韺嵙�體現(xiàn)得相當完美，畢竟這是大牌云集的巫家壩，中海拿出來的產品同樣很出彩。

中海寰宇天下建面約143㎡的戶型

以建面約143㎡的戶型為例，該戶型為端戶設計，這樣的面積段放在巫家壩來說，通常只會做成三房，但中海寰宇天下運用3+x的空間設計理念，設計出了靈動的x空間，從戶型圖上可以看到，這個x空間緊鄰廚房，后期可根據(jù)自身需求改為書房、臥室、西廚等空間。

而整個戶型并未因多增設了一個靈動x空間的原因顯得局促，大橫廳設計與南向觀景大陽臺相連，無形間提升了室內的空間感；不光是每間臥室，連兩個衛(wèi)生間也都設計了獨立飄窗，采光和通風效果極佳。

基于對戶型每寸空間的合理設計，項目也在生活每一層面的把控都做到了細致入微并且品質上乘。

例如，客廳電視背景墻采用了比普通瓷磚厚度更薄，重量更輕，但硬度、耐磨度、表面光澤度和抗污性能卻并不打折的薄板磚；廚房配置了其他項目少見的廚房垃圾處理器，可及時、方便、快捷的處理所有食物垃圾，有效防止水槽的堵塞，杜絕細菌蟑螂的生長繁殖；全屋新風系統(tǒng)則加快室內污濁空氣的排出和室外新鮮空氣的注入，改善室內空氣質量。

蒙娜麗莎仿石材地磚、方太灶具、科勒或TOTO衛(wèi)浴、索菲亞柜子、以及摩恩龍頭等國際一線知名品牌，通過這些高精裝標準的打造，從而提高了整體的居住舒適度和品質感。

從外立面來說，中海寰宇天下的這件衣服采取了高級灰的全玻璃幕墻，其大氣俊朗的外表，使得整體氣質十分出眾。

工科生中海在產品力、品質上細心打磨出的中海寰宇天下（效果圖）

正是一直將“工科中海”精工品質的理念，滲入到產品的每一個做法、細節(jié)和工序中，于是使得該項目的28地塊成為了巫家壩首個住建局指定觀摩單位，此外，項目還獲得了國際綠建二星認證的成績。

而據(jù)中海寰宇天下的最新消息，該項目28地塊也將于近期加推建面約110-170㎡的新品住宅，這對于有生活質感追求的人而言，選擇中海寰宇天下定是個不錯的選擇。

值得一提的是，就在前幾日，中國房地產報公布的TOP50上市房企“三道紅線”榜單中，有20家房企進入了“綠色檔”，這其中中海地產以凈負債率31.2%位居榜單第一，居于第二位的招商蛇口凈負債率為28.81%。

TOP50上市房企“三道紅線”榜單中，中海地產凈負債率31.2%（部分截圖）

這也從側面驗證了中海地產財務指標相當健康，其在產品、房企銷售以及周轉等方面的綜合運用管控能力實力強勁，讓購房業(yè)主平添了更多信心。

在這份榜單中，我們可以發(fā)現(xiàn)邁入“綠色檔”的大多數(shù)房企都有在昆明開發(fā)過項目，有趣的是，榜單中的第一名中海地產以及第二名招商蛇口都在昆明的開發(fā)熱門板塊巫家壩中布局有項目，并且兩家房企在5月10日的巫家壩地王競拍中都報名參與競拍。反應出巫家壩這一場豪門盛筵的主角，依然還是以央企、世界500強為主力軍，城市價值高地的成色經(jīng)歷市場磨礪愈加亮眼。

競拍結果也證明了這一結論，招商蛇口經(jīng)過多輪角逐，以8.4億元的總價獲取了新地塊，同時創(chuàng)下了昆明樓面價新高。

創(chuàng)立于1979年的招商蛇口，是招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，其聚合了原招商地產和蛇口工業(yè)區(qū)兩大平臺的獨特優(yōu)勢，以“中國領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商”為戰(zhàn)略定位，致力于成為“美好生活承載者”，截至去年年底，業(yè)務覆蓋全球111個城市和地區(qū)，開發(fā)精品項目超620個。

招商蛇口在巫家壩布局的招商公園大道（效果圖）

招商蛇口自2013年首次入昆以來，也同樣在昆明打造了多個經(jīng)典項目，其在巫家壩布局的招商公園大道也是區(qū)域內的標桿性項目，項目前期銷售火熱，近期即將推出北地塊建面約99-126㎡的毛坯住宅新品，此次拿地補倉體現(xiàn)出實力央企對巫家壩長遠價值的肯定。

定位為昆明城市新中心的巫家壩，事實上在整體建設中所存在的問題，依舊很復雜，牽涉面之廣，并非朝夕之功就能解決，而在諸多大房企不斷深耕巫家壩的過程中，各項資源也在不斷匯聚，共同推動區(qū)域價值的上升，像中海、招商蛇口這些積極參與的TOP10房企，正是其中的佼佼者。

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