當月要點：
1. 拿地金額同比增長14.3%，“兩集中”政策持續(xù)影響房企單月拿地總額
2. 權益金額占比有所下降，合作力度加強
3. 二線城市、長三角城市群有所增長，22城外溫州受房企關注
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地
以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛及收并購土地
以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象
物業(yè)屬性：以可售型物業(yè)為主，
一級土地開發(fā)及產(chǎn)業(yè)、文旅等用地不予統(tǒng)計
榜單為中指研究院根據(jù)相關數(shù)據(jù)專業(yè)估算所得
1、拿地金額同比增長14.3%，“兩集中”政策持續(xù)影響房企單月拿地總額
2021年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額13274億元，拿地規(guī)模同比增長14.3%。TOP100門檻值為29億元，與去年同期相比有所下降，TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.7%，比重有所上升。
從新增貨值來看，“兩集中”政策帶動貨值增速顯著。2021年1-5月，保利發(fā)展以1801億元占據(jù)榜單第一；融創(chuàng)中國和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1620億元和1570億元。TOP10企業(yè)1-5月新增貨值總額38129億元，增速顯著，主要由于11城集中供地，貨值增速明顯。
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地
50家代表企業(yè)5月拿地額同比、環(huán)比雙雙上升。2021年5月，50家代表房企拿地總額同比增長32.1%，增幅顯著，主要是由于5月北京、杭州、南京、蘇州等11個熱點一二線城市集中供地，拉高了總規(guī)模。由此可見，土拍“兩集中”政策對房企單月拿地額影響較大。
2、權益金額占比有所下降，合作力度加強
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權益土地
50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比有所下降但依舊高于去年同期。2021年1-5月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為80.8%，較1-4月有所下降，合作拿地力度有所增強，主要是5月土拍“兩集中”北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。但是，招拍掛拿地權益金額占比依舊低于2020年同期，此種情況已成為今年常態(tài)。具體來看，三個陣營企業(yè)權益金額占比均高于去年同期，但相較1-4月，三個陣營企業(yè)權益金額占比上升幅度均有所下降。
3、二線城市、長三角城市群有所增長，22城外溫州受房企關注
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地
土拍“兩集中”，二線城市和長三角城市群占比上升顯著。從布局城市等級來看，50家代表房企2021年1-5月在二線城市投資面積大幅上漲，主要是由于集中供地的11城中有9城為二線城市，且土地市場較熱。受此影響，有4城均位于長三角城市群，帶動長三角城市群占比亦有所增加，另外，北京本月也集中供地，拉動京津冀城市群占比上升，“兩集中”政策對拿地區(qū)域影響不容小覷。
城市受“兩集中”政策影響明顯，22城外溫州頗受房企關注。2021年1-5月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，9城均為“兩集中”土拍城市，其中，重慶繼續(xù)以累計優(yōu)勢位列第一，杭州和南京受5月集中供地影響，房企投資面積占據(jù)二、三位。值得注意的是，溫州作為唯一一個22城以外城市，位列第5位，頗受房企關注�！皟杉小闭叱雠_后，重點22城短期供地停滯，部分企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)熱點三四線城市，導致這部分城市土地市場明顯，溫州即為典型。
從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1-5月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2850依居四區(qū)域首位；粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額929，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額919億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以2000萬平方米反超中西部，位居四區(qū)域首位。值得關注的是，在廣州市集中土拍上，越秀地產(chǎn)斬獲7宗地塊，一舉躍升至1-5月粵港澳大灣區(qū)拿地金額首位。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，房企多城齊發(fā)力。融創(chuàng)中國、華潤置地分別出現(xiàn)在4個城市的1-5月拿地總額TOP10榜單中，在多個城市齊發(fā)力，與企業(yè)的全國化戰(zhàn)略布局相契合。卓越集團在北京集中拍地中獲地數(shù)塊，一躍成為北京1-5月拿地榜榜首。濱江集團持續(xù)深耕大本營杭州，拿下杭州1-5月拿地總額冠軍。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，5月份入榜地塊主要集中于杭州和北京，成交金額門檻為62億元。入榜地塊中，杭州和北京各有3宗地塊入榜，總成交金額為473億元，占2021年5月全國住宅用地成交總價TOP10總額的59.6%。杭州未來科技城三站換乘綜合體項目地塊以總價112億元位居榜首，成交樓面均價為16467元/平方米。此外，南京入榜2宗地塊，廈門、深圳各入榜一宗地塊。
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