濟(jì)南四批供地收金57億 保利置業(yè)20億觸頂斬獲科技城3宗地塊
12月29日，濟(jì)南第四批次集中供地順利完成，此次共出讓14宗涉宅地，分別為市中區(qū)1宗、歷下區(qū)3宗、濟(jì)陽起步區(qū)10宗。
最終，3宗觸頂進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度環(huán)節(jié)、11宗底價(jià)成交，收金57.3億元；總成交面積39.05萬平方米，成交規(guī)劃建面84.1萬平方米，成交樓面均價(jià)6833元/平方米，平均溢價(jià)率4.7%。
其中，本次成交中最受關(guān)注的是位于CBD北側(cè)的科技城組團(tuán)，該組團(tuán)吸引了保利、建發(fā)兩家企業(yè)報(bào)名參與。最終，該地塊在52輪時(shí)觸發(fā)最高限價(jià)，進(jìn)入“競(jìng)品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”環(huán)節(jié)，最后保利置業(yè)以總價(jià)近20億元及商品住宅全部滿足綠色三星建筑要求、達(dá)到建筑單體地上總層數(shù)的百分之六十后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的代價(jià)，斬獲科技城組團(tuán)3宗地塊，溢價(jià)率14.9%。
其中，2022TDGP02R0110號(hào)地塊成交價(jià)14.8億元，成交樓面價(jià)元9830/平方米；2022TDGP02R0111號(hào)地塊成交價(jià)3.56億元，成交樓面價(jià)9929元/平方米；2022TDGP02R0112號(hào)地塊成交價(jià)1.6億元，成交樓面價(jià)元3905/平方米。
另外，市中區(qū)小梁莊項(xiàng)目2022TDGP03R0113號(hào)地塊由濟(jì)南城投底價(jià)26億元摘得，是本次成交總價(jià)最高的地塊，樓面價(jià)9675元/平方米。
而位于濟(jì)陽起步區(qū)的10宗宅地全部由起步區(qū)平臺(tái)公司濟(jì)南先投新創(chuàng)城市開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)10.56億元摘得。具體為：2022TDGPQBR0008號(hào)地塊成交價(jià)1.38億元；2022TDGPQBR0009號(hào)地塊成交價(jià)1.7億元；2022TDGPQBR0013號(hào)地塊成交價(jià)0.98億元；2022TDGPQBR0014號(hào)地塊成交價(jià)0.8億元；2022TDGPQBR0015號(hào)地塊成交價(jià)1.2億元；2022TDGPQBR0016號(hào)地塊成交價(jià)1.2億元；2022TDGPQBR0019號(hào)地塊成交價(jià)1.7億元；2022TDGPQBR0020號(hào)地塊成交價(jià)1.6億元。
泉州土拍：建發(fā)8.93億鯉城再拿地、泉州城建20.42億獲東海地塊
12月29日，泉州中心區(qū)出讓8宗地塊，包含2宗商品房用地、6宗安置房用地。
最終，2宗商品房用地均以底價(jià)成交。其中，東海后埔商住地塊由城建競(jìng)得，毛坯限價(jià)20500元/㎡；鯉城江南商住地塊由建發(fā)競(jìng)得，毛坯限價(jià)16000元/㎡。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，東海后埔商住地塊編號(hào)為豐2022-51號(hào)，競(jìng)得人為泉州城建地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司，成交總價(jià)20.42億元。該地塊辦公部分樓面地價(jià)5000元/平方米，集中商業(yè)部分樓面地價(jià)3500元/平方米，住宅部分樓面地價(jià)10885元/平方米。最終成交地價(jià)若高于起拍總價(jià)，地價(jià)溢價(jià)部分計(jì)入住宅部分地價(jià)。
據(jù)了解，豐2022-51號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)建設(shè)集中商業(yè)，并進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng)，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。
另外，在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，提供20%的商品房面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時(shí)間公示，報(bào)名（3天）、選房。3天報(bào)名和選房結(jié)束后，剩余的未選房源公開對(duì)外銷售。
鯉城江南商住地塊編號(hào)為鯉2022-7號(hào)，競(jìng)得人為建發(fā)，成交總價(jià)8.93億元，地塊位于鯉城區(qū)江南新區(qū)浮橋街道，東南至50米寬規(guī)劃道路，西南至34米寬規(guī)劃道路，西北至24米寬規(guī)劃道路，土地面積：42535.23平方米（約合63.8畝），容積率：2.8。
在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，提供20%的商品房面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時(shí)間公示，報(bào)名（3天）、選房。3天報(bào)名和選房結(jié)束后，剩余的未選房源公開對(duì)外銷售。
上海閔行一商辦地塊及附屬在建工程二拍流拍 起始價(jià)21.7億元
12月29日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)站信息，上海市閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)263街坊3/1丘等國(guó)有商辦建設(shè)用地使用權(quán)及附屬在建工程二次拍賣流拍，起始價(jià)21.7億元，評(píng)估價(jià)38.75億元。
該標(biāo)的為上海市閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)263街坊3/1丘、277街坊5/4丘、277街坊5/5丘、277街坊5/6丘、277街坊5/7丘、277街坊5/8丘國(guó)有商辦建設(shè)用地使用權(quán)及附屬在建工程，其中已預(yù)售的12套辦公單元不在本次拍賣范圍內(nèi)。
本次拍賣的在建工程建筑面積為176859.81平方米，其中商業(yè)建筑面積為11745.81平方米、辦公建筑面積為105689.55平方米，其他建筑面積為833.61平方米，地下車庫建筑面積為58590.84平方米。（扣除預(yù)售的12套辦公單元部分（建筑面積共計(jì)6786.8平方米及相應(yīng)土地使用權(quán)，詳見附件《已售房源清單》）。
據(jù)了解，該拍品所有人為保華房地產(chǎn)開發(fā)(上海)有限公司，被江蘇省常州市中級(jí)人民法院正式查封；被上海金融法院輪候查封。
上海虹口區(qū)2宗地塊發(fā)布實(shí)施主體候選人遴選公告 底價(jià)51.6億元
12月29日消息，上海虹口區(qū)嘉興路街道hk356B-01地塊（138街坊）、hk311-01地塊（135街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目日前發(fā)布實(shí)施主體候選人遴選公告。
觀點(diǎn)新媒體了解到，2宗地塊總土地面積20187.9㎡，容積率1.78，總建筑面積53805.5㎡，底價(jià)51.6億元，樓面價(jià)95852元/㎡。本次地塊的遴選以保證金現(xiàn)金保函方式提供遴選保證，全額保證金為2億元。
據(jù)悉，2023年1月17日，虹口區(qū)規(guī)劃資源局將發(fā)放確認(rèn)資格的通知和資格審核未通過的通知。若通過資格審核的有效申請(qǐng)人為一人的，地塊的有效申請(qǐng)人擬定為實(shí)施主體候選人；若通過資格審核的有效申請(qǐng)人為兩人及以上的，虹口區(qū)規(guī)劃資源局于2023年1月18日發(fā)放參加評(píng)分遴選的通知。
公告顯示，hk356B-01地塊為一類住宅組團(tuán)用地，土地面積18838.5㎡，容積率1.35，建筑面積25432㎡，地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積56400㎡；hk311-01地塊為三類住宅組團(tuán)用地，100%全裝修，土地面積11349.4㎡，容積率2.5，建筑面積28373.5㎡（含300㎡室內(nèi)健身點(diǎn)、100㎡生活服務(wù)點(diǎn)、200㎡社區(qū)食堂），地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積20400㎡。
hk356B街坊和hk311街坊的保護(hù)、保留建筑應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、整體考慮，hk356B街坊內(nèi)歷史建筑保護(hù)保留規(guī)模不小于2.14萬平方米（含hk311街坊歷史建筑保留保護(hù)規(guī)模0.34萬平方米）， hk356B 街坊內(nèi)歷史建筑保護(hù)更新規(guī)模不小于2.54萬平方米。
另外，申請(qǐng)人可以獨(dú)立參加遴選，也可以聯(lián)合參加遴選。聯(lián)合參加遴選的，聯(lián)合方數(shù)量不得超過兩家，且聯(lián)合申請(qǐng)各方的投資比例均須大于1%。申請(qǐng)人需滿足2021年度總資產(chǎn)規(guī)模不小于100億；2021年度凈負(fù)債率不大于60%；具備中國(guó)人民銀行認(rèn)可的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具的有效期內(nèi)的主體信用評(píng)級(jí)等級(jí)證書AA及以上評(píng)級(jí)；具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
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