前不久，金地商置在昆明的第三個項(xiàng)目——金地峯范開放了展廳，隨后又陸續(xù)開始外展路演，據(jù)云南房網(wǎng)了解到的信息，金地峯范的開盤售價可能不低，其中“樓王”很可能賣到2.3萬甚至更高的價格，比西北新城的標(biāo)桿項(xiàng)目萬科城都要高。
西北片區(qū)最貴的房子居然并不在近幾年炙手可熱的西北新城，這是個很耐人尋味的信號。
成都·39峯——峯系外立面參考圖
金地峯范位于滇緬大道中段，近西三環(huán)，在西城時代斜對面，昆明人習(xí)慣稱這一片區(qū)為黑林鋪，雖然地處三環(huán)內(nèi)，但以往開發(fā)力度并不大，房價也比較低，比如去年招商蛇口在黑林鋪團(tuán)鋼廠舊址開發(fā)的雍和府項(xiàng)目，開盤價才1.3萬，現(xiàn)如今的售價也剛剛才超過1.5萬。
在昆明西北片區(qū)，這幾年比較紅火，房價上漲比較快的板塊是西北新城，因?yàn)榕涮赘M(jìn)比較快，又開通了地鐵，但最貴的萬科城也只有“樓王”賣到2萬+，普通住宅仍舊在1.7萬左右。同樣在西北片區(qū)，主打高品質(zhì)的綠城誠園項(xiàng)目，現(xiàn)在的大戶型也才賣到2萬左右。
相比之下，金地峯范的價格卻一點(diǎn)也不含糊，底氣在哪里？
金地峯范最大的底氣是低容積率，16層的兩梯兩戶精裝板樓。
金地峯范的地塊并不算大，只有70來畝，容積率卻只有2.5，這在三環(huán)內(nèi)確實(shí)非常罕見，在西北片區(qū)的新樓盤中是最低的，16層兩梯兩戶的板樓也稱得上是絕無僅有。
金地峯范占地面積并不大，預(yù)計(jì)本月首開盤
正因?yàn)檫@樣的條件，金地商置也有意將產(chǎn)品品質(zhì)盡可能往高處拔，從已經(jīng)流出的效果圖看，大面積落地玻璃設(shè)計(jì)，頂樓戶型帶露臺、一樓帶夾層的配置也都相當(dāng)有賣點(diǎn)，整體外立面效果在昆明也算是一線水準(zhǔn)，據(jù)說裝修上也標(biāo)準(zhǔn)頗高，連洗碗機(jī)都是標(biāo)配，在品質(zhì)上的確有了賣貴的條件。
但僅僅是項(xiàng)目本身品質(zhì)出眾，其實(shí)不見得能撐得起金地峯范打算要達(dá)到的價格，黑林鋪片區(qū)大規(guī)模的開發(fā)，整體環(huán)境的改善，交通門戶地位的確立，可能給了金地峯范定價的另一重底氣。
黑林鋪過去算是昆明的工業(yè)區(qū)之一，目前這一帶的老工廠基本都完成了搬遷，原廠區(qū)都在陸續(xù)開發(fā)，比如原來的團(tuán)鋼廠現(xiàn)在正由招商蛇口開發(fā)雍和府項(xiàng)目，東風(fēng)云汽390畝土地預(yù)計(jì)在今年下半年就會出讓，會成為三環(huán)內(nèi)又一個大盤；金地峯范所在地塊原來其實(shí)是云汽實(shí)業(yè)，如果加上此前開發(fā)的西城時代、假日城市等樓盤，黑林鋪的整體面貌正在迅速變化。
可以這么說吧，現(xiàn)在的黑林鋪片區(qū)的開發(fā)勢頭，大概有點(diǎn)像五六年前的西北新城，看看西北新城現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r，大概也能想象黑林鋪五六年后的樣子。
黑林鋪片區(qū)原來的短板之一是配套不足，不過西城時代和假日城市兩個項(xiàng)目基本填補(bǔ)了商業(yè)配套空白，接下來東風(fēng)云汽項(xiàng)目也有不小商業(yè)配套，金地峯范本身也自帶3.7萬平方米商業(yè)。教育方面，這一片除了原有教育資源外，多個新項(xiàng)目都規(guī)劃有學(xué)校，按目前的開發(fā)思路，基本都會引進(jìn)名校。
黑林鋪片區(qū)還有一個發(fā)展推動因素是，明年昆楚高速復(fù)線通車后，這里將是滇西進(jìn)入昆明的門戶地帶，不僅交通會更加方便，還將會帶動商業(yè)發(fā)展。
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