昆明北市區(qū)買套地鐵新房并不容易，最便宜的也要賣1萬7

作為昆明第一條地鐵通車的區(qū)域，房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)20多年的北市區(qū)，要買套地鐵新房并不容易，數(shù)量少不說，價格也不便宜，最低也要1萬7以上，而且遠在地鐵2號線終點站司家營一帶。相比之下，東市區(qū)在二環(huán)與三環(huán)之間的多個地鐵盤才賣一萬六七，最便宜的還不到1萬5。

2021年6月昆明地鐵盤

北市區(qū)是民間叫法，通常指二環(huán)北路以北范圍，囊括北部山水新城、國博片區(qū)一帶，一路向北延伸至松華壩、雙龍片區(qū)。

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，如果以出門即是地鐵（小區(qū)與車站距離控制在500米左右）、項目有房源（在售或即將開盤）以及地鐵開通（或在建）這樣的條件來算，北市區(qū)滿足條件的地鐵盤有旭輝廣場鉑宸府、俊發(fā)城、江東永和府、美的北京路9號和萬科京江隱翠等5個。

5個地鐵盤中，目前已經(jīng)有3個項目開盤。其中，旭輝廣場為本月新開，成交均價約17480元/平米，主打高層產(chǎn)品；與項目一街之隔的俊發(fā)城逸璟峰2期，均價約1.85-2.2萬元/平；江東永和府，均價約1.7-2.2萬元/平。

美的北京路9號和萬科京江隱翠雖然沒有開盤，但已經(jīng)有城市展廳開放，其區(qū)位條件還要更優(yōu)于前3盤一些，開盤均價據(jù)說不會低于2.5萬。

在現(xiàn)階段主城通地鐵的幾個區(qū)域中，價格比較實惠的地鐵房集中在1.32-1.7萬/平這個區(qū)間，北市區(qū)價格最低的地鐵新盤，也處于上述價格區(qū)間的上線，總體來說價位高于其他板塊。另外，北市區(qū)地鐵項目的數(shù)量也少于其他片區(qū)，如果除掉金刀營的兩個高價位樓盤，適合普通購房者的樓盤也就只有兩三個可選，用“又少又貴”來形容并不夸張。

北市區(qū)地鐵盤江東永和府已經(jīng)是現(xiàn)房

北市區(qū)地鐵盤為什么“又少又貴”呢？其實在某種程度上來說，“貴”恰恰是“少”導致的結果。

北市區(qū)面積廣大，人口眾多，但通車的地鐵只有一條，數(shù)量少于其他片區(qū)，比如西市區(qū)有4號線和3號線；南市區(qū)現(xiàn)有1號線，4號線縱貫東南部，明年將有2號線二期、5號線通車，東市區(qū)有3號線、6號線和4號線，明年還有5號線，而北市區(qū)除非8號線修通，否則將在很長一段時間里都只有一條地鐵。

北市區(qū)地鐵少不說，里程還很短，從二環(huán)到2號線終點站司家營，只有8個站，覆蓋的范圍十分有限，受益的樓盤自然不多。

另外，北市區(qū)是昆明開發(fā)較早的區(qū)域，2號線途經(jīng)的區(qū)域大部分都已開發(fā)結束，可開發(fā)土地很少，所以在三環(huán)內的區(qū)域多年沒有新盤供應，直到今年才有金刀營的兩個新盤上市，而北市區(qū)開發(fā)強度最大、新樓盤最多的北部山水新城，卻沒有地鐵覆蓋。

因此，北市區(qū)地鐵盤又少又貴的根本原因，表面上是因為開發(fā)較早，地鐵沿線可開發(fā)空間所剩無幾，但深層次根源卻是昆明地鐵規(guī)劃不合理，北市區(qū)僅規(guī)劃了兩條地鐵，目前僅建成一條，而且已通車的2號線又止步于灃源路，甩掉了北部山水新城。

俊發(fā)城是北市區(qū)地鐵房供應的主力擔當

不過，雖然北市區(qū)地鐵新房可選擇余地很小，但2號線貫穿的北京路兩側，卻有大量開發(fā)年代較早的住宅小區(qū)，像規(guī)模很大的金星小區(qū)、金實小區(qū)、北辰小區(qū)、江東花園、江東四季園、江東花城、江東鳴翠苑等，開發(fā)年代都已經(jīng)有20年左右，原來的業(yè)主進入換房高峰，市場上有大量位置好、配套成熟的二手地鐵房出售，一定程度上彌補了北市區(qū)地鐵新盤供應不足的缺點。

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