在啟動城改10多年后，一環(huán)內(nèi)的棕樹營終于要進入實質(zhì)開發(fā)階段。今日，其一期約29畝城改地塊順利在呈貢土儲中心現(xiàn)場掛牌底價出讓，成交價約4.35億元，土地競得人為云南義合置業(yè)有限公司，其股東義承置業(yè)正是云錫金地復(fù)活操盤方。
義承置業(yè)斬獲棕樹營城改一期地塊
義合置業(yè)底價斬獲的宅地屬大觀街道棕樹營城改一期地塊，土地編號為KCWH2021-9-A1，地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，面積約28.45畝，容積4.75，可建面約9萬方，成交價約4.35億元。計算樓面價約4827元/平米，地價約1529萬元/畝。
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，競得方獲地后需在有關(guān)部門監(jiān)督下，按普通商品房建設(shè)標準，建設(shè)建筑面積不少于5.14萬方的回遷安置房，并于2024年12月31日前完成全部施工、取得竣工驗收備案并交付進行回遷安置及后續(xù)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。
同時，還須按照《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及五華區(qū)自然資源局的要求配建其他公共服務(wù)設(shè)施。并于2024年12月31日前完成全部施工，取得竣工驗收并進行移交。
根據(jù)工商信息，義合置業(yè)成立于今年6月24日，注冊資本1000萬元，為云南義承置業(yè)有限公司100%控股子公司。目前義承置業(yè)除此次斬獲的棕樹營地塊外，還是昆明著名爛尾項目云錫金地復(fù)活的操盤方。
棕樹營首批地塊自2014年閑置至今
根據(jù)資料，棕樹營城改項目總面積約298畝，于2008年啟動城改，總投資約12億元。四至范圍大致為東至西昌路，南至大觀路，西至環(huán)城西路，北至人民西路，涉及拆遷建筑面積42萬平方米，計劃分4個地塊進行。
雖然身處一環(huán)內(nèi)，周邊有著成熟醫(yī)療、教育、商業(yè)配套，交通也極為便利，但與一般城中村不同，棕樹營片區(qū)涉及單位宿舍、建工新房公房等多種產(chǎn)權(quán)房屋，拆遷難度不小。自啟動城改以來，奧宸和實力集團都曾作為社會投資人入局，但最終都退出。一期地塊自2014年完成拆遷后，一直閑置至今。
直到去年8月，市規(guī)劃局對棕樹營城改地塊進行調(diào)規(guī)。將原約2.58萬方的商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為商住混用地，使地塊預(yù)期收益增加，提高社會投資人的吸引力，才給這塊“爛尾地”重新帶來希望。
此次地塊的順利出讓，也就意味著未來整個棕樹營的城改大概率將由義承置業(yè)負責(zé)繼續(xù)推進。
義承置業(yè)曾經(jīng)還參與過官渡區(qū)大樹營城改合作伙伴競標
有意思的是，浙商義承似乎對昆明的城改項目有著莫大興趣，其控股的昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團）有限公司，還曾參與今年5月官渡區(qū)大樹營片區(qū)城中村改造項目合作伙伴競標，最終排名第三，與其失之交臂。
此番獲得棕樹營城改地塊，也算一償所愿。
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