由中房指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院聯(lián)合主辦的“數(shù)字科技賦能行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展——中房指數(shù)2021房地產(chǎn)市場趨勢報(bào)告會”于2021年7月7日在北京粵財(cái)JW萬豪酒店五層大宴會廳舉辦，研究主持單位現(xiàn)場發(fā)布了《2021年上半年物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報(bào)告》。

《2021年上半年物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報(bào)告》

2021年，是“十四五”規(guī)劃開局之年，是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程起步之年。相比“十三五”規(guī)劃，“十四五”規(guī)劃強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展主題�！笆奈濉逼陂g，我國的常住人口城鎮(zhèn)化率將提高到65%。加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級，是滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需求的重要舉措。在新形勢下，物業(yè)管理行業(yè)將迎來快速發(fā)展的機(jī)遇期。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)完善標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)展服務(wù)內(nèi)容、更新管理手段、推進(jìn)技術(shù)升級、創(chuàng)新品牌、賦能系統(tǒng)管理、提升從業(yè)人員素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)。

在此背景下，中指研究院秉持“客觀、準(zhǔn)確、科學(xué)、合理”的理念，在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，開展“物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)系統(tǒng)”和“物業(yè)服務(wù)星級評價標(biāo)準(zhǔn)體系”研究。并對“深圳中海九號公館、融創(chuàng)國賓壹號院、北京金茂府、新力洲悅、朗基·望今緣”五星級物業(yè)服務(wù)標(biāo)桿案例進(jìn)行剖析。

本次研究有以下主要結(jié)論：

整體來看，2021年上半年二十大城市物業(yè)服務(wù)價格綜合指數(shù)為1071.78，同比上漲0.67%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上期擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn)；二十城市各星級物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)同比均呈現(xiàn)上漲趨勢。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方面，二十大城市物業(yè)服務(wù)均價為2.37元/平方米/月；各星級物業(yè)服務(wù)均價同比均上漲，其中三星級物業(yè)服務(wù)均價為1.94元/平方米/月，同比上漲0.67%；四星級物業(yè)服務(wù)均價為2.64元/平方米/月，同比上漲0.81%；五星級物業(yè)服務(wù)均價為3.70元/平方米/月，同比上漲0.77%。

樣本方面，整體來看二十城市物業(yè)服務(wù)水平以三星為主，占比48.22%，四、五星級占比51.78%。從城市分級來看，一線城市四、五星級占比超60%；從區(qū)域來看，珠三角地區(qū)、西南地區(qū)和長三角地區(qū)四、五星級樣本占比均超50%，占比領(lǐng)先于環(huán)渤海地區(qū)和中部地區(qū)，其中長三角地區(qū)四五星級樣本占比首次突破50%；從城市角度來看，深圳、南京、昆明、北京四個城市的四、五星級樣本占比均超過60%，領(lǐng)先于其他城市，大部分城市軟硬件服務(wù)水平差距較小，寧波、深圳、廣州軟硬件得分差絕對值較大。

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