價值分析：項目的核心價值包括地標級的186米超高層建筑；獨立產(chǎn)權(quán)的5A寫字樓；交通樞紐地位所帶來的商務(wù)活動半徑無放大；成熟配套所帶來的工作生活相得益彰的和諧關(guān)系；與北辰財富中心、怡泰office形成差異互補、優(yōu)勢凸現(xiàn)的三位一體規(guī)�；�(yīng)的商務(wù)氛圍。開發(fā)商昆明市北市區(qū)客運有限公司將通過項目系統(tǒng)營銷、業(yè)態(tài)規(guī)劃控制、商業(yè)招商運營等措施，將欣都龍城打造成為昆明新城市核心標志，板塊資源整合龍頭，區(qū)域商務(wù)、商業(yè)核心。
另外，北市區(qū)源源不斷開發(fā)的住宅區(qū)，越來越多的常住人口，讓北市區(qū)的大型商業(yè)成為金缽缽，欣都龍城與周邊多個大型商業(yè)中心遙相呼應(yīng)，形成一個大型商務(wù)圈，滿足北市區(qū)乃至整個昆明市的商務(wù)需求。
公司背景：昆明北市區(qū)客運有限公司成立于1998年，是一家大型民營企業(yè)，主要經(jīng)營客運、商業(yè)、地產(chǎn)、礦產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，其中“北部客運站”為全國45個主要樞紐客運站之一，屬本公司自主經(jīng)營。目前，北部客運站新址已正式啟用，公司還擁有世界500強企業(yè)之一、歐洲第二、世界第三的零售批發(fā)超市集團--麥德龍作為其配套的商業(yè)物業(yè)資源。
項目優(yōu)勢：占盡交通、配套的天時地利，開發(fā)商優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)鏈以及雄厚的資金實力，都是項目有力的保障。另外，開發(fā)商自己持有商業(yè)物業(yè)，使商業(yè)業(yè)態(tài)的可控性變得更高，風險相對較低。
項目缺憾：北市區(qū)作為昆明城市的副中心，已有越來越多的高端寫字樓拔地而起，如俊發(fā)中心、江東好世界、北辰財富中心等項目，欣都龍城面臨的競爭壓力是顯而易見的。如何緩解這種壓力，如何突圍，還要看開發(fā)商采取什么樣的策略，使營銷變得更順暢，使商業(yè)業(yè)態(tài)更加豐富。
評測結(jié)果（滿分10分）
交通狀況：9分
居住質(zhì)量：7分
商業(yè)配套：9分
人流量：9分
投資潛力：8分
推薦指數(shù):8分
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