6月昆明房價(jià)跌幅居全國第一!大理也慘,排第二

今日上午(7月15日),國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年6月70個(gè)大中城市的新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況。昆明新房均價(jià)在5月結(jié)束13連漲后短暫持平,至6月迅速下跌,環(huán)比5月下降0.8%,跌幅達(dá)全國第一;而大理環(huán)比5月下降0.6%,跌幅全國第二,宛若一對“難兄難弟”。

6月昆明新房均價(jià)跌幅全國第一,大理跌幅全國第二

6月昆明新房均價(jià)跌幅全國第一,大理跌幅全國第二

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,在參與統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中,共有12個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,共有較5月增加7個(gè),全國整體新房均價(jià)發(fā)現(xiàn)為穩(wěn)中有落。

其中,全國跌幅最大的城市為昆明,新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比5月下降0.8%,同比去年同期上漲4.7%;其次為大理,新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比5月下降0.6%,同比下降0.5%;第三為常德,環(huán)比下降0.5%,同比下降1.7%。

在跌幅前三的城市中,除昆明還有同比上漲外,大理和常德今年的新房價(jià)格指數(shù)比去年同期還要低,市場環(huán)境更為嚴(yán)峻。

 6月昆明新房價(jià)格指數(shù)中90-144平米面積段環(huán)比跌幅最大

6月昆明新房價(jià)格指數(shù)中90-144平米面積段環(huán)比跌幅最大

再看面積段。目前國統(tǒng)局統(tǒng)計(jì)面積段分為90平米以下,90-144平米,144平米以上等三個(gè)面積段,分別對應(yīng)著市場上剛需、偏剛改和改善三種需求類型。

6月,昆明90-144面積段新房指數(shù)跌幅最大,環(huán)比下跌0.9%,同時(shí)同比漲幅也最小,與去年同時(shí)期項(xiàng)目上漲4.4%;其次為144平米面積段,新房指數(shù)環(huán)比下跌0.8%,同比上漲4.9%;反倒是90平米以下戶型相對抗住了下跌,環(huán)比下跌0.5%,同比上漲6.4%。

去年6月和今年6月昆明新房市場成交對比

去年6月和今年6月昆明新房市場成交對比

結(jié)合銳理數(shù)據(jù)來看,昆明6月住宅均價(jià)為15586元/平,環(huán)比5月下降1.37%,但成交量卻沒有因此而提高。住宅套數(shù)5011套約60.77萬方,相比去年同時(shí)期,套數(shù)減少3263套,銷售面積減少37萬方。

新房成交不旺,開發(fā)商面對巨大去化壓力,促銷力度也比以往增強(qiáng)。除恒大集團(tuán)多個(gè)在昆項(xiàng)目打折外,融創(chuàng)、俊發(fā)、碧桂園、江東等開發(fā)商都有項(xiàng)目給出程度不等的優(yōu)惠。比如,龍泉俊園推出10套最高優(yōu)惠達(dá)20萬的特價(jià)房源,西北新城春城映象推均價(jià)不到1.2萬的特價(jià)房。

在近郊如晉寧等地,多個(gè)項(xiàng)目更是直接打出買房送車位、送菜地(使用權(quán))等,促銷花樣繁多。預(yù)計(jì)這樣的降價(jià)風(fēng)應(yīng)該還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,對于置業(yè)者來說,倒不失為一個(gè)擇機(jī)上車的機(jī)會(huì)。

大理方面。6月,大理新房價(jià)格指數(shù)繼續(xù)回落,環(huán)比下跌0.6%,居全國第二。事實(shí)上,大理新房均價(jià)自今年開始除3月短暫出現(xiàn)0.3%的增長外,一直處于下跌的狀態(tài),在5月更是更以0.4%的跌幅為全國第一,降幅之大在參與統(tǒng)計(jì)的城市中算比較少見。

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