昆明上半年土地成交量約964畝，同比減30%

昆明市自然資源局公開數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，昆明主城區(qū)共成交32宗住宅、商業(yè)用地，成交土地面積約64.3萬平方米（折合約964畝），金額76.65億元。對比去年同期的1395畝（包含住宅、商業(yè)用地）成交量來看，上半年昆明土地成交量減少了30%左右。

按照主城各區(qū)公布的《2021年住宅用地供應(yīng)計劃》，今年昆明主城計劃供應(yīng)住宅商業(yè)用地約6800畝，但上半年只完成了年度目標的14%。盡管住宅土地供應(yīng)量不多，但優(yōu)質(zhì)地塊依然搶手。上半年，昆明土拍市場上重點成交的商住地塊只有9宗，分布在龍泉路沿線、西北新城、官渡區(qū)五里多片區(qū)、市中心、巫家壩和經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)，拿地房企包括俊發(fā)、東原、華潤置地、招商蛇口、中鐵建、大悅城控股、保利發(fā)展、陽光城等。

巫家壩和經(jīng)開區(qū)的土地表現(xiàn)相當(dāng)搶眼，土地都是溢價成交。尤其巫家壩的兩宗地，不僅是巫家壩目前最貴的土地，還雙雙擠進昆明成交宅地樓面價TOP10（前十）。其中，招商蛇口競得地塊樓面價約13045元平方米，高居昆明樓面價排行第四；中鐵建競得地塊樓面價約11982元平方米，位居第七。值得一提的是，中鐵建和招商蛇口在巫家壩本就有項目開發(fā)，定位都比較高端。

“逢拍必搶”的經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)，今年上市的兩宗宅地依舊遭到了“哄搶”，被保利發(fā)展和陽光城聯(lián)合體以及大悅城控股分別收入囊中，兩宗地溢價率都超過了30%。目前，黃土坡片區(qū)高層住宅價格在8000元至11000元平方米，洋房產(chǎn)品成交價格區(qū)間在9500元至12000元平方米，而今年成交的這兩個新地塊未來售價預(yù)計也在10000元上下。

西北新城是昆明重點開發(fā)區(qū)，除萬科城、上悅天地、藍光芙蓉1891等在售樓盤外，還有中南、東原、義合置業(yè)（原云錫金地）的新項目將入市。上半年，東原地產(chǎn)花了16.2億元殺入西北新城，在東片區(qū)斬獲了12.6萬平方米（約189.08畝）商住混合用地，這是東原在昆明落地的第三盤，也是其在西北新城的首個項目。

截至目前，7月昆明已供應(yīng)了五華區(qū)棕樹營、西山區(qū)馬街、盤龍區(qū)青云街道等5宗地。其中，棕樹營城改項目地塊已被義合置業(yè)收入囊中。但五華區(qū)計劃出讓的地塊中，一環(huán)內(nèi)的潘家灣小、新村城改，龍泉路的崗頭村、上莊村、右營村城改，以及西北新城林家院城改地塊都尚未交易；盤龍區(qū)要賣的土地中，白龍寺村、昆機片區(qū)、麥溪村、小窯村、世博車輛段項目地塊預(yù)計也會在年內(nèi)掛牌。

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