昆明經(jīng)開區(qū)下半年推進8個城中村改造，你最看好哪一個？

日前，昆明經(jīng)開區(qū)在半年總結(jié)明確提到，下半年要重點推進普照片區(qū)、公家村、黃土坡社區(qū)、大小洛羊片區(qū)、倪家營社區(qū)、大小新冊片區(qū)等8個城市更新項目建設(shè)。根據(jù)去年擬定的計劃，這些項目都將在2025年以前完成改造，如果你有意在經(jīng)開區(qū)置業(yè)，最看好的又是哪個項目呢？

在昆明5年內(nèi)要完成287個城改項目的計劃中，經(jīng)開區(qū)涉及的城中村改造17個。由于經(jīng)開區(qū)以產(chǎn)業(yè)用地居多，除住宅項目較集中的黃土坡片區(qū)，其他區(qū)域居住生活配套較薄弱，所以特別強調(diào)配套的完善，去年重點提及這17個城市更新改造項目必須同步配建學(xué)校。

經(jīng)開區(qū)去年擬定的17個城改項目區(qū)位圖

從地圖上看，下半年準備推進的8個項目中，大小洛羊片區(qū)、倪家營社區(qū)、大小新冊片區(qū)都在南部，接近呈貢新區(qū)；普照片區(qū)、公家村在北部，靠近東市區(qū)；黃土坡村靠近通往機場方向的石龍路，片區(qū)有東部門戶城之稱。

經(jīng)開區(qū)目前房價不高，但“逢地必搶”，片區(qū)熱度一直不減。今年4月出讓的2宗住宅用地均遭7家大牌房企哄搶，最后分別由保利發(fā)展與大悅城溢價競得。資本的布局，自有深意。

經(jīng)開區(qū)2020年擬定的城市更新項目推進計劃（云南房網(wǎng)制表）

在經(jīng)開區(qū)去年擬定的城市更新項目推進計劃可以看出，這8個項目的拆遷計劃完成時間都在今明兩年，任務(wù)不可謂不緊。來看看各項目目前的狀況。

普照片區(qū)年初采取邀請招標，參與片區(qū)城改的是云南卓源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立時間雖不長，但法人代表周子杰在2007年成立的西雙版納象都地產(chǎn)占股90%，在昆明榕園地產(chǎn)占股98%，此外還參股云南瀚瑞地產(chǎn)，浸淫房地產(chǎn)市場的時間并不短。

片區(qū)周邊有昆船工業(yè)園、東部石材城、煙草公司等廠區(qū)環(huán)繞，鄰近的耀興楓丹白露開發(fā)于2015年左右，目前二手房均價約1萬每平；配套學(xué)校為經(jīng)開五小，距離最近的地鐵站是4號線羊甫頭站，直線距離約2公里。

經(jīng)開區(qū)普照片區(qū)城改項目大致范圍

據(jù)經(jīng)開區(qū)5月份發(fā)布的普照片區(qū)城市更新（城中村）改造歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查公示，普照片區(qū)約有690畝土地未來將得到釋放。

公家村城改項目位于經(jīng)開區(qū)撒梅大道旁，距G320國道不遠。據(jù)經(jīng)開區(qū)發(fā)布的阿拉社區(qū)公家村城改項目規(guī)劃設(shè)計方案及控詳規(guī)調(diào)整方案招標公示，項目總投資10億元。

黃土坡片區(qū)歷來被房企看好，住宅項目較集中，有東部門戶城之稱。據(jù)經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)配套九年一貫制學(xué)校建設(shè)項目施工總承包招標公告，片區(qū)配建的九年一貫制學(xué)校計劃在明年4月建成。

小新冊村城改項目東至新潭一號路，西至石龍路，南至碧潭路街，北至東外環(huán)北路，分為A、B、C、D多個地塊，其中，A1、C1地塊已由華飛地產(chǎn)開發(fā)為華飛名盛世界。

倪家營村位于興景逸園旁。早在2010年，昆明市就計劃啟動倪家營村改造項目，但一直未能推進。2019年5月，俊發(fā)控股了曾對倪家營三組開展過“城中村改造民意調(diào)查”的房地產(chǎn)公司——云南慈麟房地產(chǎn)公司，入主倪家營三組城中村改造，但進展不大，目前尚無更進一步的消息。按照早期規(guī)劃，倪家營改造規(guī)模達923.84畝，改造地塊內(nèi)擬配建一所48班小學(xué)、3所幼兒園。

大洛羊、小洛羊城改項目位于東盟森林、眾和康園北側(cè)，臨近地鐵1、4號線。大小洛羊村雖隸屬呈貢區(qū)，但目前由經(jīng)開區(qū)代管。據(jù)去年11月經(jīng)開區(qū)發(fā)布的大小洛羊片區(qū)城市更新（城中村）改造項目合作伙伴招標項目評標結(jié)果，第一中標候選人為昆明市海夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為海倫堡集團旗下公司。

經(jīng)開區(qū)大小洛羊村與地鐵1、4號線斗南站相距約1公里

大小洛羊片區(qū)處于連接昆明主城與呈貢新城的關(guān)鍵位置，雖城市開發(fā)較為滯后，但自去年4號線通車以后，片區(qū)擁有了雙地鐵加持，開發(fā)價值不可同日而語。

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