人民路壹號(hào)的求生欲雖然很強(qiáng)，但昆都國(guó)際的債務(wù)實(shí)在驚人

昨天（9月16日），華夏銀行在淘寶網(wǎng)再次掛牌拍賣安寧金成酒店，起拍價(jià)9000萬(wàn)元。雖然在本文發(fā)稿時(shí)，拍賣結(jié)果還不得而知，但截至昨日，沒(méi)有任何人報(bào)名競(jìng)拍，此次拍賣很可能再次以失敗告終。

金成酒店2011年開(kāi)業(yè)時(shí)，被稱為安寧首家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店，但在被拍賣前，酒店已停業(yè)。不過(guò)在阿里拍賣的圖片上，依稀還能看到當(dāng)年的豪華模樣。

金成酒店的豪華大堂

其實(shí)就在8年前，昆明昆都國(guó)際房地產(chǎn)公司還曾為人民路壹號(hào)廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目，在金成酒店大宴賓朋。昆都國(guó)際股東之一是金成礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)公司，而金成集團(tuán)房地產(chǎn)公司又曾是金成礦業(yè)集團(tuán)的下屬企業(yè)之一。

至少在6年前，金成礦業(yè)集團(tuán)、金成礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)公司、金成酒店、昆都國(guó)際房地產(chǎn)公司以及停工不久的人民路壹號(hào)廣場(chǎng)項(xiàng)目，都是鼎盛時(shí)期金成集團(tuán)的組成部分，所以人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的商務(wù)活動(dòng)放在金成酒店舉辦，非常順理成章。但如今，金成礦業(yè)集團(tuán)和金成礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)公司已各自獨(dú)立，可是都負(fù)債累累。人民路壹號(hào)爛尾多時(shí)，金成酒店停業(yè)被賣，人民路壹號(hào)的項(xiàng)目公司昆都國(guó)際則被申請(qǐng)破產(chǎn)。

人民路壹號(hào)雖然有著霸氣的項(xiàng)目案名，地段也稱得上是昆明的黃金位置，可是在2017年后就徹底停工。在停工前，人民路壹號(hào)的住宅和寫(xiě)字樓基本建成，只差電梯等配套設(shè)施，而商業(yè)部分則只完成框架，距離完工尚遠(yuǎn)。

人民路壹號(hào)爛尾已經(jīng)快5年

今年1月，五華區(qū)法院受理了昆都國(guó)際的破產(chǎn)重整申請(qǐng)。3月1日，管理人向法院提交《關(guān)于昆都國(guó)際公司繼續(xù)營(yíng)業(yè)的請(qǐng)示》，認(rèn)為昆都國(guó)際繼續(xù)營(yíng)業(yè)有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，有利于項(xiàng)目資產(chǎn)保值增值，有利于維護(hù)債權(quán)人的權(quán)益和員工合法權(quán)益。五華區(qū)法院研究后同意了管理人的請(qǐng)求，昆都國(guó)際得以繼續(xù)營(yíng)業(yè)。

今年4月，管理人開(kāi)始對(duì)外公開(kāi)招募重整投資人，但招募工作并不順利。到了6月25日，管理人再次向法院申請(qǐng)，以昆都國(guó)際存在重整成功的可能性為由，要求將提交重整計(jì)劃草案的時(shí)間延長(zhǎng)3個(gè)月。五華區(qū)法院裁定將提交草案的時(shí)間延長(zhǎng)至今年10月11日。

可能是因?yàn)檎心贾卣�投資人并不順利，9月14日，管理人又公開(kāi)招募共益?zhèn)�續(xù)建投資人，招募時(shí)間到9月22日結(jié)束，能否成功還不得而知。

從法院受理破產(chǎn)重整，到管理人反復(fù)向法院提交申請(qǐng)，再到招募共益?zhèn)�投資人，可以看出管理人和昆都國(guó)際一直試圖避免破產(chǎn)，挽救人民路壹號(hào)廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目，可是如果沒(méi)有投資人進(jìn)入，重整其實(shí)也無(wú)從談起。

為什么人民路壹號(hào)廣場(chǎng)位置這么好的項(xiàng)目，卻一直沒(méi)有找到重整投資人，甚至連“緋聞對(duì)象”都沒(méi)有呢？看看人民路壹號(hào)的建設(shè)現(xiàn)狀，以及昆都國(guó)際的債務(wù)狀況，大致就能明白其中的緣由。

人民路壹號(hào)位置顯要，長(zhǎng)期爛尾顯得十分刺目

人民路壹號(hào)雖然規(guī)劃面積有205畝，當(dāng)年號(hào)稱西市區(qū)最大的城改項(xiàng)目，共有5個(gè)地塊，其中A1地塊配建春城小學(xué)（已建成），三個(gè)住宅地塊（A2、A4、A5）基本建蓋完畢，主要爛尾的是A3地塊，也即項(xiàng)目商業(yè)中心、寫(xiě)字樓和部分住宅。其中寫(xiě)字樓和商業(yè)中心都只建蓋至4樓就停工爛尾，而寫(xiě)字樓的規(guī)劃高度達(dá)168米，還有30多層要蓋。

可見(jiàn)，人民路壹號(hào)項(xiàng)目雖然占地面積不小，可是真正值得接盤的住宅已經(jīng)差不多蓋好賣掉了，需要大量投入資金的主要是寫(xiě)字樓和商業(yè)裙樓，而目前商業(yè)項(xiàng)目在昆明過(guò)剩嚴(yán)重，就算是人民路壹號(hào)這樣的黃金位置，恐怕也很難有投資人感興趣。

在債務(wù)方面，根據(jù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的核查報(bào)告，截至2020年6月30日，昆都國(guó)際的總負(fù)債為60.7億元。而在今年3月，向管理人申報(bào)的債權(quán)則已經(jīng)超過(guò)70億。

債務(wù)如此驚人，人民路壹號(hào)剩余的土地和在建工程的總價(jià)值卻只有23.6億元。

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