最近一段時間，昆明出現(xiàn)了好多與城中村改造相關的新聞。
有折騰數(shù)年終于動工拆遷的，有回遷房交付不到位的，也有遲遲不愿意搬走的，甚至還有往樓上加蓋鐵皮房想多蹭點賠償款的.....
反正不管怎么說，昆明正在逐步實施范圍覆蓋全城的龐大城改計劃，在鋼筋混凝土構(gòu)成的現(xiàn)代都市中，城中村正在成為消失的歷史。
蒼山洱海是大理的名片
然而，存在城中村改造問題的城市，不止昆明一個，在省內(nèi)，大理也是一個對城中村改造比較積極的城市。
蒼山洱海之下的生存空間
下關風，上關花，蒼山雪，洱海月。
“風花雪月”四個字不僅是大理的名片，同時也是大理地緣環(huán)境的最佳寫照。
打開大理地圖，可以看到，大理市建成區(qū)（下關）北臨洱海，西、南方向為蒼山等自然山脈，壯觀的山勢和洱海美景固然為大理帶來了豐富的自然景觀資源，同時也限制了大理的城市拓展邊界。
除了洱海西岸的大理古城，下關主城區(qū)分布于洱海西南岸、西洱河兩側(cè)，城市格局顯得有些“擁擠”，盡管洱海就在眼前，但前些年在洱海邊的大規(guī)模開發(fā)因為生態(tài)環(huán)保等原因陷入停滯。
目前大理的城市拓展方向主要為沿洱海南岸向東開發(fā)新區(qū)，但洱海南岸土地稀缺，東岸更是開發(fā)受限，相比擁有大片平坦土地的曲靖，缺乏生存空間的大理顯然有充分的理由展開大規(guī)模城中村改造。
參考昆明城改經(jīng)驗，如果項目位置夠好、配套夠豐富，完成改造之后，新建樓盤能夠獲得極高的利潤收益，但收益極大，也意味著改造難度成倍上升。
下關城區(qū)可開發(fā)土地匱乏，推進城改迫在眉睫
在大理市中心搞拆遷有多難？
因此，在大理市區(qū)（下關），多個城改項目早已上馬，但與昆明城改現(xiàn)狀類似，一些改造情況復雜、拆遷成本較高的項目進展緩慢；
而與昆明不同的是，參與大理城改的開發(fā)商很大一部分都是本地中小型房企，資金、實力、經(jīng)驗等方面與一線房企不可同日而語，進展緩慢還在其次，會不會爛尾才是大理人民最擔心的問題。
比如昔日的下關商業(yè)中心“西大街”正陽商場，位于人民公園北側(cè)，過去一度是下關商業(yè)核心，現(xiàn)如今這里也是大理市區(qū)的黃金地段。
90年代的下關西大街正陽商場
如此寸土寸金之地，自然是大理城改計劃的重點項目，早在2013年，占地面積約 151畝的西大街城改項目便已啟動拆遷。
然而，在過去的七八年時間里，由于拆遷面積大、涉及產(chǎn)權(quán)人多，西大街城改項目征拆和安置房建設工作推進緩慢，回遷安置房建設遲遲不能啟動。
同時，因近年來大理市房價不斷上漲，老年人租房困難、年輕人婚房無著落、房租不斷增加等各種因素，700多戶回遷家庭安置需求愈發(fā)迫切。
西大街城改項目在2020年之前推進緩慢
國企支持 政府擔當 效果逐漸顯現(xiàn)
為妥善解決城改難題，2020年7月，大理政府引入了云南建投作為全新的主導開發(fā)商。
建投集團作為云南省內(nèi)龍頭施工企業(yè)，旗下的房地產(chǎn)開發(fā)板塊在昆明主城及地州擁有多個成功開發(fā)案例，其中不乏五里多、小團山等規(guī)模大、周期長的城改項目。
建投接手大理西大街城改項目至今，征地拆遷工作已完成約98%，回遷房及商品房都展開了如火如荼的建設，等待8年的安置居民看到了希望。
建投正陽華府施工現(xiàn)場
回顧項目歷史，可以看出西大街城改項目之所以能迎來質(zhì)的改變，首先是大理相關政府對于解決城改問題的決心和支持，為云南建投接手開發(fā)創(chuàng)造了良好平臺；其次則是云南建投開發(fā)實力和品牌效應的體現(xiàn)，才能收獲社會效益和經(jīng)濟效益的雙贏局面。
其中，在原西大街正陽商場地塊上拔地而起的建投正陽華府，標志著大理西大街城改項目終于獲得突破進展，也是這個老大難城改項目進入良性循環(huán)的開端。
大理人民需要這樣的好房子
7月25日，建投正陽華府首次開盤，營銷中心現(xiàn)場人山人海，氣氛高漲，成交套數(shù)不斷刷新，短短2小時內(nèi)即售出118套住宅；
建投正陽華府首次開盤現(xiàn)場
8月21日，建投正陽華府再次加推，新品房源包括約77-110平米住宅，加推當天便成交81套，吸引大理人民的，除了正陽華府優(yōu)越的區(qū)位和配套優(yōu)勢之外，建投豐富的開發(fā)經(jīng)驗和產(chǎn)品研發(fā)實力，為項目成功也添加了雙重保險。
9月25日，建投正陽華府加推了5號樓最后的珍藏房源8號房，加推活動當天來客27組，當天成交27套，客戶轉(zhuǎn)化率100%。
建投正陽華府首次開盤現(xiàn)場
特別是主力戶型105平米產(chǎn)品極受客戶歡迎，三面采光通風，客廳與餐廳相連，三個臥室通過過道與餐客廳連接，其中主臥與書房均自帶飄窗，動靜區(qū)分明顯；
景觀陽臺長達約6.7米，連寬度都達到了約1.8米，從客廳一直連接到次臥，如此大小的陽臺幾乎可以容納下業(yè)主絕大多數(shù)生活需求，即使放在昆明也屬于不多見的大陽臺設計。
建投正陽華府施工現(xiàn)場
在云南，大理算是除了昆明以外品牌房企進駐最多的城市，然而絕大多數(shù)品牌房企要么遠赴洱海東岸開發(fā)新區(qū)，要么緊靠大理古城搞文旅產(chǎn)業(yè)，如建投集團這般投身市中心城改項目的極少見，建投正陽華府的稀缺性和品牌價值，是項目廣受大理人民歡迎的堅實基礎。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論