昆明改善型家庭最想買什么樣的房子？
做個投票的話，得票較高的產(chǎn)品其中定有疊墅。原因很簡單：
首先，在密度和高度激增的主城區(qū)，疊墅幾乎是容積率和低密的“最大公約數(shù)”。
昆明主城遍地都是高層住宅
其次，洋房的升級迭代感太弱，傳統(tǒng)的別墅位置不但偏遠，更別說高昂的價格注定與大多數(shù)人無緣。
那么，有著別墅生活體驗、洋房入手門檻的疊墅，就成了把總價、榮譽感和舒適度平衡得很好的產(chǎn)品。
昆明人想住疊墅必須去郊區(qū)嗎？
隨著疊墅這一類型產(chǎn)品的逐步推開，昆明人對疊墅的認知也在潛移默化增加，畢竟看得多了，疊墅的優(yōu)缺點、以及特性就逐漸清晰透明化。
盡管近幾年市區(qū)內(nèi)越來越多的片區(qū)只能造高層，如疊墅這樣的低密產(chǎn)品處于極度稀缺之中，但縱觀整個昆明樓市，昆明人對低密住宅的狂熱需求20年來不僅從未改變，反而愈發(fā)追捧。
供給大幅減少，需求快速增加，再加上疊墅對地塊、容積率、房企的開發(fā)經(jīng)驗和能力要求較高，比之洋房更為稀缺，昆明人想買到一套稱心如意的疊墅就更不容易了。
更何況，數(shù)量少就算了，昆明疊墅市場的分布極度不均衡。
就目前市面上的疊墅產(chǎn)品來說，大部分開發(fā)了疊墅的項目都位于昆明市三環(huán)外，像東白沙河片區(qū)都算是近的了，有的在西山腳下，有的在滇池邊，有的甚至在太平、嵩明等遠郊。
昆明現(xiàn)有疊墅大多分布在遠郊
絕大部分可以買到的疊墅產(chǎn)品，代價都是超過1小時的通勤時間，這對于注重效率的現(xiàn)代昆明人來說，“以時間換空間”顯然是他們無法接受的。
魚和熊掌我為什么不能兼得？
那么，如果一個昆明人想要在2022年初，挑選一套各方面都符合條件的疊墅，他該怎么選？
盡管昆明房地產(chǎn)市場客觀上對疊墅有需求，但有市場并不代表所有的疊墅都有足夠的購買價值，疊墅產(chǎn)品的參差不齊，以及地段差異對于疊墅的價值影響巨大：
環(huán)境和景觀資源固然重要，但如果在遠郊買一套疊墅，環(huán)境倒是好了，但住起來實在是不太方便。
要是在昆明城里（三環(huán)內(nèi)）呢？
首先不談能不能買到的問題，疊墅畢竟是一種檔次較高的改善型住宅，總面積不小，總價也不會低，在三環(huán)內(nèi)就更不便宜了，比如草海沿岸樓盤，單價動不動三四萬，大多數(shù)人可望不可及，再說那些樓盤也基本上都清盤了；
草海片區(qū)開發(fā)的疊墅價位普遍在3-4萬
住得離昆明市區(qū)更近，在房價上也應該付出相應的“代價”，畢竟“魚和熊掌不可兼得”；
但是對于秉持“不買最貴，就買最好”的新時代昆明購房者來說，他們想的卻是：
“魚和熊掌我為什么不能兼得？”
要解答昆明人對疊墅的現(xiàn)實需求，新一年的昆明樓市給出了正確答案——西邊。
得房率接近100%的疊墅意味著什么
這個西指的是西北新城靠近西三環(huán)的位置，義承金川府就坐落在這里，這個項目開發(fā)的疊墅風格鮮明而又不失獨特設計，更關鍵的是它位于三環(huán)內(nèi)，是昆明市區(qū)內(nèi)極為稀缺的疊墅選擇。
義承金川府鳥瞰效果圖
如圖，義承金川府在140畝土地中做了約8000平米景觀組團，從南側入戶大堂進入小區(qū)，一路穿過迎林蔭大道、迎賓水景、景觀草坪，15棟疊墅就分布在中央景觀軸西側；
每一棟疊墅之間采用了多達8種不同的植物主題打造，通過現(xiàn)代景觀設計出每一戶窗前不同的美景，考慮到義承金川府推出的疊墅普遍配備有大面積露臺，入住之后的日常視野景觀想必十分別致。
義承金川府景觀效果圖
義承金川府主推的6層疊墅建筑面積約為140-230平米，產(chǎn)品設計特點用一個關鍵詞總結就是：空間感。
義承金川府大部分戶型都將實得面積做到了約100%，公攤面積接近于0，也就是說相當于只花錢買了一半的面積，另一半完全免費贈送，以主力產(chǎn)品建面約142平米D6戶型為例：
如圖所示，該戶型贈送面積與建筑面積之比約為1:1，改造后實際使用面積可達約284平米，居住空間直接翻了一倍；
義承金川府D6戶型圖
該戶型位于疊墅的上疊位置，5層僅做了一個臥室，把更多的空間留給了餐客廳，在南向采光面設計出了開間長約7.7米的超大橫廳，外接同樣長度的景觀陽臺，廚房的長度也達到了約3米，不必擔心多人操作會帶來空間的擁擠感；
6層擁有3個臥室，南側采光面與樓下一樣，同樣復制了一個約7.7米長的景觀陽臺，同時在樓梯北側還設計了一個總面積不亞于主臥的室外露臺，在有限的土地上，義承金川府力求將更多的空間還給自然。
義承金川府疊墅效果圖
實際上，6層的露臺還不算最大——在該疊墅戶型的最上層，義承金川府把整整一個頂層都做成了超大花園，并在6層露臺上方做了挑空式設計，目之所及皆是風景，也為居者帶來更加舒適的居住感受。
義承金川府即將正式開售，它的疊墅產(chǎn)品已經(jīng)憑借西北新城唯一純低密社區(qū)的名頭吸引到了很多昆明人關注。
義承金川府社區(qū)環(huán)境效果圖
考慮到這些疊墅戶型贈送面積大多與建筑面積相當，因此，義承金川府疊墅未來的購房成本也是極具性價比優(yōu)勢的，每一平米能買到的實際空間比其他疊墅多了很多，在昆明三環(huán)之內(nèi)，做出如此具有性價比的產(chǎn)品，這就是義承金川府再一次為昆明人帶來的驚喜。
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