2022年會取消公攤嗎？
2022年初，網(wǎng)上又在傳“公攤面積有望全面取消”，標(biāo)題一個比一個抓眼球。
但實際上大家都知道，公攤?cè)〔蝗∠头慨a(chǎn)稅啥時候來一樣，已經(jīng)變成了每年年初固定熱門話題，年年都有人希望取消公攤，買房人跟公攤面積之間的“恩怨”就沒消停過：
年年都有人呼吁取消公攤面積
近期，青島某樓盤， 146平米戶型，套內(nèi)面積竟然只有68平米，得房率不到60%；太原某小區(qū)，也爆出了高達(dá)43%的公攤面積，業(yè)主氣到想退房......
有什么比公攤面積更討厭的？
類似事件連續(xù)沖上熱搜，爭議持續(xù)數(shù)十年不斷，因為涉及到買房人的切身利益，故而每年“取消公攤”的呼聲居高不下。
在現(xiàn)實民意基礎(chǔ)上，新華社、人民日報、中央電視臺、住建部等官媒及有關(guān)部門都就公攤問題多次發(fā)聲，特別是在房產(chǎn)稅試點來臨之際，公攤面積越發(fā)成為購房者關(guān)心的頭等大事。
其實，昆明人對于公攤面積很早就有概念了，即使不太了解房地產(chǎn)知識，但許多昆明人買房時都知道問一句：“公攤有多少？”
央視關(guān)于公攤面積的新聞報道
公攤面積由香港興起，有說法稱是李嘉誠首先發(fā)明了它，90年代傳入大陸，開始時只是樓梯、墻面，現(xiàn)在是走廊、電梯井道、設(shè)備間等都計入公攤面積，具體每個城市甚至每個小區(qū)的計算范圍還都不太一樣。
至于公攤面積多少合理，法律對此也沒有上下限的相關(guān)規(guī)定。
目前昆明房地產(chǎn)市場上的公認(rèn)的住宅公攤標(biāo)準(zhǔn)大概為：
別墅類：1%-8%， 7層以下：7%-12%，7-11層：10%-16%，12-33層：14%-24%，一些超高層住宅的公攤率可能會達(dá)到30%。
考慮到2022年昆明樓市的主要組成部分依舊為30層+的高層住宅，也就是說，大部分昆明人掏錢買個100平米的房子，但實際住進(jìn)去頂多能有80平就算不錯了。
昆明遍地都是高公攤的高層住宅
盡管昆明部分高層價位較低，但它們都是以建筑面積算的，如果真的以實得面積來算，還得扣除20%-30%的公攤，實際算下來性價比更低，更不用提高層住宅居住擁擠、社區(qū)環(huán)境糟糕的現(xiàn)實了。
誰在昆明“消滅”了公攤？
那么，對于追求生活品質(zhì)的昆明改善型客群來說，如何選房才能獲得高實得面積、避免花冤枉錢呢？
通過上文我們可以看到，昆明樓市基本遵循了樓層越高、公攤越大的規(guī)律，購房者的思維在變，開發(fā)商的設(shè)計思路也在變，既然高層公攤大，那就在低層住宅上下功夫。
然而，盡管別墅洋房等低層項目能夠把公攤面積做小點兒，但這又帶來了新的問題：
昆明的別墅洋房項目大多位于遠(yuǎn)郊，距離主城較遠(yuǎn)，如果在市區(qū)上班，通勤時間很少有低于一小時的；
更何況如聯(lián)排、疊拼此類別墅盡管空間夠大，但是大面積帶來的是極高的總價，絕大多數(shù)想要提高生活質(zhì)量的置業(yè)者們也只能望而卻步；
義承金川府地塊效果圖
而在高層為主的主城區(qū)，價位合適的洋房又十分稀缺，三環(huán)內(nèi)一共也沒有幾個，不少昆明人也只能退而求其次，買一套便宜但公攤更高、環(huán)境一般的高層先住著。
要知道，一梯兩戶的純板樓洋房本身公攤就低，如果還能做到高贈送，再適當(dāng)控制住價格，那簡直就是為昆明人量身定做的。那么，這樣的理想房子哪里找？
換句話說，昆明的洋房，公攤做到最低的，能做到什么程度？
答案是，無限接近于0。
那這種產(chǎn)品在哪呢？它就在義承金川府。
義承金川府洋房效果圖
讓昆明人每一寸面積都買到實處
以義承金川府約123平米主力戶型為例，建筑面積寫的是123平米，實際使用面積也是123平米，公攤幾乎接近于0。
如圖所示，這個洋房戶型不僅在傳統(tǒng)的陽臺做了大面積贈送，還在廚房、餐廳、主臥、次臥以及玄關(guān)前的電梯廳都擁有大量額外贈送的使用區(qū)域；
例如廚房和餐廳連接的部分，有約一半的面積為不計產(chǎn)權(quán)空間，開發(fā)商在洋房搞贈送面積已經(jīng)不新鮮了，在餐廳廚房也有大面積贈送就很少見了吧？
義承金川府約123平米戶型圖
更不用說該戶型的主臥、次臥、兒童房均設(shè)計了與房間開間等寬的大飄窗，同樣也是贈送使用權(quán)的額外空間；
當(dāng)然，作為1梯2戶的真正板式住宅，義承金川府每一戶洋房在電梯門口都擁有一片專屬的入戶花園，這一大塊兒占地約7.5平米、堪比小次臥的寬敞區(qū)域，自然也是全部贈送給業(yè)主使用；
義承金川府約123平米戶型樣板間實景
再加上義承金川府的洋房本身密度極低，戶型格局設(shè)計無浪費，建筑面積與贈送面積在實際居住體驗中融為一體，的確為業(yè)主提供了“足斤足兩”的實用面積，如此設(shè)計在昆明樓市中極其少見。
更何況，在實現(xiàn)接近于零公攤的同時，義承金川府的社區(qū)打造也遵循了戶型設(shè)計的一貫思想，最大化降低居住密度，營造出一種高品質(zhì)低密社區(qū)應(yīng)有的模樣。
義承金川府約123平米戶型樣板間實景
按照規(guī)劃，義承金川府整個地塊容積率低至1.83，21棟洋房坐北朝南、整齊有序地排列在地塊東部，所有洋房均為10-12層，一個單元僅有20-24戶人家，相比動不動200-300戶的高層，與義承金川府業(yè)主人均享受到的社區(qū)環(huán)境和服務(wù)不可同日而語。
除了上文提到的約123平米，義承金川府還推出了約89平米、約98平米一共三個戶型，在享受1梯2戶、接近零公攤的條件下，不同的戶型設(shè)計還能適當(dāng)降低義承金川府入手成本，極高的性價比和極佳的舒適性，是促使昆明人選擇義承金川府源源不絕的動力。
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