昆明超級(jí)大盤(pán)的盡頭是什么？其實(shí)是社區(qū)

年度樓盤(pán)：七彩國(guó)際社區(qū)

入選理由：不同于單個(gè)的樓盤(pán)的平面擴(kuò)張和封閉式生態(tài)，七彩國(guó)際社是項(xiàng)目群與城市區(qū)域規(guī)劃融合與相互成就的先驗(yàn)范本，滿足了城市空間張力釋放和社區(qū)建構(gòu)的多重需求，為昆明的區(qū)域發(fā)展提供了新模式。

七彩國(guó)際社區(qū)在去年6月份正式揭幕

2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，萬(wàn)科在昆明沒(méi)有拿地，但并不等于無(wú)所作為。去年萬(wàn)科在昆明最引人矚目的動(dòng)作，是推出了七彩國(guó)際社區(qū)。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，七彩國(guó)際社區(qū)并不是一個(gè)樓盤(pán)，而是若干個(gè)樓盤(pán)的總和，但又不是簡(jiǎn)單的項(xiàng)目疊加，而是有著統(tǒng)一形象，統(tǒng)一規(guī)劃，若干項(xiàng)目相互支援的超大型社區(qū)。這個(gè)社區(qū)有足夠人口，有公園，有商業(yè)，有學(xué)校，更有社區(qū)化組織，規(guī)模上不亞于大盤(pán)，但又比傳統(tǒng)大盤(pán)更具多樣性和空間彈性，和傳統(tǒng)大盤(pán)的自成一體、相對(duì)獨(dú)立不同，七彩國(guó)際社區(qū)與城市區(qū)域的融合更好，更能帶動(dòng)大范圍的城市形象提升和運(yùn)營(yíng)。

七彩國(guó)際社區(qū)也是昆明首個(gè)由房地產(chǎn)企業(yè)提出并打造的超大型城市單元，這與國(guó)內(nèi)城市的社區(qū)化發(fā)展不謀而合。

七彩國(guó)際社區(qū)示意圖

為何說(shuō)七彩國(guó)際社區(qū)是萬(wàn)科在昆明所打造的里程碑式的作品，以及是萬(wàn)科的新探索呢？

首先當(dāng)然是因?yàn)樗�足夠大�?/p>

占地基地面積約19平方公里，約28萬(wàn)畝，東至盤(pán)龍江，西至云秀路，北至廣福路，南至環(huán)湖東路的七彩國(guó)際社區(qū)，上承巫家壩中央公園下連滇池國(guó)際會(huì)展中心，如此龐大規(guī)模的社區(qū)規(guī)劃，在昆明過(guò)去只有政府有類(lèi)似的區(qū)域發(fā)展設(shè)計(jì)，并無(wú)房地產(chǎn)企業(yè)提出并實(shí)踐的先例。

也正因?yàn)槠卟蕠?guó)際社區(qū)所規(guī)劃的規(guī)模足夠大，所以有足夠的空間針對(duì)現(xiàn)有的生活居住場(chǎng)所，構(gòu)建出面向未來(lái)的生活居住場(chǎng)景。

在萬(wàn)科的描述中，七彩國(guó)際社區(qū)包括以下居住場(chǎng)景。

消費(fèi)場(chǎng)景：七彩國(guó)際社區(qū)內(nèi)有約300萬(wàn)方復(fù)合商業(yè)體，其中包含了位于萬(wàn)科銀海泊岸的七彩萬(wàn)科里、沿新海河規(guī)劃的濱水商業(yè)街區(qū)、位于萬(wàn)科公園城市對(duì)面的約30萬(wàn)方城市商業(yè)綜合體、約13萬(wàn)方的滇池旅游小鎮(zhèn)以及新二商業(yè)地塊、泊岸商業(yè)地塊等。

七彩國(guó)際社區(qū)繽紛商業(yè)場(chǎng)景

商務(wù)場(chǎng)景：片區(qū)已規(guī)劃城市能級(jí)辦公寫(xiě)字樓東盟國(guó)際中心，七彩萬(wàn)科里A3引入地產(chǎn)上下游及新型企業(yè)，目前該企業(yè)已確定為萬(wàn)科中心。

生態(tài)場(chǎng)景：在整個(gè)七彩國(guó)際社區(qū)內(nèi)，向北有約5070畝的巫家壩中央公園，向南則是1300畝的吳五甲塘濕地公園，加上新海和帶狀公園、西亮塘濕地公園等，多個(gè)公園所構(gòu)建出的宜居氛圍，自然不用多說(shuō)。

教育場(chǎng)景：片區(qū)內(nèi)已建成學(xué)校約10所，待建設(shè)中小學(xué)教育用地10塊，規(guī)劃幼兒園共43所；由萬(wàn)科引入的上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，也已經(jīng)開(kāi)學(xué)。

七彩國(guó)際社區(qū)中的文教康楊場(chǎng)景——教育配套

文化場(chǎng)景：在七彩國(guó)際社區(qū)內(nèi)，除了滇池國(guó)際會(huì)展中心到云南省大劇院，再到云南省博物館為核心的城市文化地標(biāo)外，整個(gè)片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的商業(yè)用地中還有20%的文化用地，而這些文化用地，在未來(lái)還將打造為集濱河商業(yè)、城市商圈以及文化藝術(shù)相融合的昆明大南市24小時(shí)全時(shí)態(tài)生活場(chǎng)景。

七彩國(guó)際社區(qū)中的文教康養(yǎng)場(chǎng)景——文化用地

政務(wù)場(chǎng)景：已有建成的六甲119指揮中心，云南省消防指揮中心，以及云南省國(guó)家安全局等政務(wù)場(chǎng)景，未來(lái)，隨著七彩國(guó)際社區(qū)建設(shè)發(fā)展，整個(gè)片區(qū)內(nèi)還將不斷增加政企單位的引入落地。

居住場(chǎng)景：在七彩國(guó)際社區(qū)中，共包含了萬(wàn)科旗下的銀海泊岸、翡翠濱江、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科大都會(huì)以及萬(wàn)科公園城市5個(gè)樓盤(pán)。

七彩國(guó)際社區(qū)中的未來(lái)居住場(chǎng)景

從上述描述可以看出，萬(wàn)科之所以能提出并實(shí)踐七彩國(guó)際社區(qū)，是因?yàn)槿f(wàn)科自2009年進(jìn)入昆明后，雖然開(kāi)發(fā)足跡已遍布昆明主城四區(qū)，在東西南北都有項(xiàng)目落地，但從2016年收購(gòu)銀海泊岸開(kāi)始，發(fā)展重心逐漸向南市區(qū)，或者更準(zhǔn)確地說(shuō)向會(huì)展片區(qū)傾斜，至今在巫家壩、會(huì)展片區(qū)已經(jīng)有6個(gè)項(xiàng)目，其中5個(gè)在會(huì)展片區(qū)。

這5個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槲恢帽容^接近，定位、產(chǎn)品和業(yè)主構(gòu)成上有相似性，規(guī)劃上又有彼此互補(bǔ)的關(guān)系，所以天然形成了建立大型社區(qū)的條件，再加上萬(wàn)科在城市運(yùn)營(yíng)方面的成熟經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)和社區(qū)建設(shè)方面的凝聚力，所以才有了七彩國(guó)際社區(qū)的順勢(shì)而出。

今年，萬(wàn)科預(yù)計(jì)還將繼續(xù)在會(huì)展片區(qū)拓展規(guī)模，這也就意味著七彩國(guó)際社區(qū)的規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。

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