去年1月，云南房網(wǎng)對(duì)2021年推售的新盤(pán)做了盤(pán)點(diǎn)，當(dāng)時(shí)掌握的新盤(pán)數(shù)量總共有34個(gè)，預(yù)計(jì)11個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)會(huì)達(dá)到2萬(wàn)+。

上個(gè)月，云南房網(wǎng)又對(duì)今年預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)到2萬(wàn)+的項(xiàng)目比去年大幅度減少，目前掌握的有可能單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)的新盤(pán)只有4個(gè)，這4個(gè)項(xiàng)目分別是眾安白馬御府、龍江金茂府、中國(guó)鐵建•西派城樾，以及碧桂園城翠湖映象。

而且即便是這4個(gè)樓盤(pán)，也不見(jiàn)得所有房源都全部上2萬(wàn)+，有的樓盤(pán)很可能只有部分位置和樓層好的產(chǎn)品能賣(mài)到2萬(wàn)+，其余仍舊在2萬(wàn)以下。

相關(guān)閱讀：

2021年昆明主城34個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推售8204套房源，11個(gè)樓盤(pán)單價(jià)超兩萬(wàn)

眾安白馬御府預(yù)計(jì)春節(jié)后開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未確定

眾安白馬御府位于昆明一環(huán)邊，據(jù)云南房網(wǎng)致電項(xiàng)目售樓部了解，眾安白馬御府預(yù)計(jì)在春節(jié)后開(kāi)盤(pán)，首推戶(hù)型建筑面積約140-212平方米的高層住宅，精裝交付，具體價(jià)格暫未釋放。

眾安白馬御府項(xiàng)目效果圖

雖然項(xiàng)目首開(kāi)價(jià)格并未確定，但是據(jù)項(xiàng)目工作人員透漏，應(yīng)該會(huì)在2萬(wàn)以上。

龍江金茂府開(kāi)盤(pán)時(shí)間未釋放，預(yù)計(jì)首開(kāi)價(jià)格約2.6-3萬(wàn)元/平起

與眾安白馬御府項(xiàng)目一樣，龍江金茂府也同處于昆明一環(huán)邊，不過(guò)該項(xiàng)目緊鄰大悅城，首推建筑面積約162-269平方米的精裝高層，162-199平方米的戶(hù)型預(yù)計(jì)首開(kāi)價(jià)格約26000-29000元/平方米； 269平方米的樓王戶(hù)型預(yù)計(jì)價(jià)格約30000元/平方米起。

但上述價(jià)格現(xiàn)在只是售樓部放風(fēng)，不排除實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)起價(jià)還會(huì)略低一些。

龍江金茂府地處昆明一環(huán)邊，周邊配套也很不錯(cuò)

中國(guó)鐵建•西派城樾預(yù)計(jì)4月份開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)部分戶(hù)型2萬(wàn)+

中國(guó)鐵建•西派城樾是繼西派國(guó)樾后，中國(guó)鐵建在巫家壩布局的另一個(gè)新項(xiàng)目。據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年4月份進(jìn)行首次推售，首推戶(hù)型建筑面積約119-203平方米的住宅，精裝交付，具體價(jià)格暫未釋放。

中國(guó)鐵建•西派城樾位于巫家壩北區(qū)

雖然中國(guó)鐵建•西派城樾項(xiàng)目并未透漏首開(kāi)價(jià)格，但是從拿地信息來(lái)看，中國(guó)鐵建在去年5月份以8.6億元的成交價(jià)競(jìng)得了如今開(kāi)發(fā)西派城樾項(xiàng)目的約28.4畝的土地，算上建安成本、裝修成本以及稅費(fèi)利潤(rùn)，西派城樾至少一部分房源的價(jià)格會(huì)到2萬(wàn)+，但全線產(chǎn)品上2萬(wàn)+的可能性不大。

巫家壩今年除了已確定的中國(guó)鐵建•西派城樾這一個(gè)新項(xiàng)目外，還有一個(gè)新項(xiàng)目即招商•雍瓏府，據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，該項(xiàng)目具體戶(hù)型、價(jià)格及開(kāi)盤(pán)時(shí)間都未確定，雖然該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)拿地的樓面價(jià)約13046元/平，比西派城樾還要高，但雍瓏府為毛坯交付，且同處于巫家壩但位置更好的的招商公園大道也都沒(méi)賣(mài)到2萬(wàn)/平的單價(jià)，所以預(yù)測(cè)招商•雍瓏府也應(yīng)該不會(huì)賣(mài)到2萬(wàn)/平。

碧桂園翠湖映象電話未接通，但優(yōu)越地理位置決定定價(jià)不低

與前幾個(gè)2萬(wàn)+樓盤(pán)相比，碧桂園翠湖映象就很是低調(diào)了，截止目前，該項(xiàng)目并未有太多信息向外釋放，項(xiàng)目售樓處的電話也未接通，但從碧桂園官網(wǎng)開(kāi)始釋放項(xiàng)目信息的跡象看，翠湖映象有可能在今年開(kāi)盤(pán)。

碧桂園•翠湖映象正處昆明一環(huán)內(nèi)，位置相當(dāng)優(yōu)越（效果圖）

碧桂園•翠湖映象因?yàn)槲恢媒^佳，一旦上市，售價(jià)超過(guò)2萬(wàn)肯定是板上釘釘?shù)氖拢瑢?shí)際上前年包括云南房網(wǎng)在內(nèi)的媒體以及業(yè)內(nèi)人士還曾認(rèn)為，翠湖映象有可能刷新昆明高層豪宅的售價(jià)紀(jì)錄，但因?yàn)轫?xiàng)目進(jìn)度太慢，去年以來(lái)市場(chǎng)環(huán)境變化，價(jià)格上限有所下降。

除了以上這幾個(gè)樓盤(pán)外，位于北市區(qū)的俊發(fā)城逸凌峰也有部分產(chǎn)品價(jià)格到2萬(wàn)。據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在春節(jié)后開(kāi)盤(pán)，首推戶(hù)型建筑面積約180-255平方米的精裝住宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)價(jià)格約18000-20000元/平方米。

俊發(fā)還有一個(gè)肯定會(huì)賣(mài)到2萬(wàn)+的項(xiàng)目，就是逸天峰二期。逸天峰二期在逸天峰南側(cè)，目前正在進(jìn)行地下工程施工，如果進(jìn)展順利，今年即會(huì)開(kāi)盤(pán)上市。逸天峰當(dāng)年曾經(jīng)賣(mài)到3萬(wàn)+，是俊發(fā)在昆明最貴的項(xiàng)目，逸天峰二期的價(jià)格肯定也不會(huì)低。

由于去年各大房企拿地很少，所以今年新項(xiàng)目不多，預(yù)計(jì)全年下來(lái)能夠賣(mài)到2萬(wàn)+的項(xiàng)目即便不止本文所列的這幾個(gè)，也多不了多少，這也就意味著今年昆明市場(chǎng)上的高價(jià)樓盤(pán)仍舊以去年的存量項(xiàng)目為主。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。