滇池邊的4個(gè)村子要搞旅游開發(fā)，“南控”格局下有新路？

近日，晉寧區(qū)人民政府公示了滇池沿岸4個(gè)美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)。

這四個(gè)村分別是：海埂村、余家溝下村、梁王村和小漁村。

滇池沿岸4個(gè)美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目位置示意

根據(jù)研究報(bào)告的內(nèi)容，滇池沿岸這四個(gè)村將分別啟動(dòng)景觀營(yíng)造、建筑風(fēng)貌改造、道路擴(kuò)建、停車場(chǎng)平整、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)培育等提升村容村貌、完善基礎(chǔ)配套的改造工程。

其中著重提到的是最南側(cè)的海埂村，占地近300畝的海埂村將分為三期來改造，一期主要針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)內(nèi)容；二期主要對(duì)海埂村南側(cè)280余畝農(nóng)田進(jìn)行大棚拆除和植入創(chuàng)意農(nóng)業(yè)；三期以創(chuàng)意旅拍、鄉(xiāng)村旅游為核心，植入婚紗攝影、主題旅拍、鄉(xiāng)村文創(chuàng)休閑等業(yè)態(tài)。

四個(gè)美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目總投資約2.58億元，待手續(xù)辦理齊全后即按照安全生產(chǎn)“三同時(shí)”要求開工建設(shè)。四個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間都是今年2月，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間最短的在2023年底，最長(zhǎng)的要到2027年。

自從去年4月6日昆明市政府公布了《昆明市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》后，沿用了很多年的“南延北拓”發(fā)展規(guī)劃發(fā)生了很大改變，“南延”的提法正式變成了“南控”。

昆明十四五發(fā)展新規(guī)劃

“南控”這個(gè)新提法出來后，晉寧乃至古滇的發(fā)展仿佛失去了動(dòng)力，原本已經(jīng)在力爭(zhēng)加速融入主城的晉寧片區(qū)近段時(shí)間發(fā)展失速明顯。

再加上去年5月“長(zhǎng)腰山”事件爆發(fā)后，讓臨滇房地產(chǎn)開發(fā)噤若寒蟬，南邊原先火爆的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，近半年來已幾乎在昆明樓市中失去了存在感，片區(qū)房?jī)r(jià)更是不斷下探，據(jù)說近期已有項(xiàng)目跌破6000元。

因此，晉寧區(qū)積極推動(dòng)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，開發(fā)新的文旅資源，可以說也是走出目前發(fā)展困局的方式之一。

只不過，在最早的《云南省滇池保護(hù)條例》中，規(guī)定過滇池二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)可以建設(shè)健康養(yǎng)老、健身休閑等生態(tài)旅游、文化項(xiàng)目。也正是由于當(dāng)初這句模棱兩可的規(guī)定，才會(huì)有開發(fā)商以開發(fā)康養(yǎng)項(xiàng)目為名行地產(chǎn)開發(fā)之實(shí)，最終導(dǎo)致“長(zhǎng)腰山”事件發(fā)生。

所以，如果4個(gè)美麗鄉(xiāng)村只是一些提升村容村貌、完善基礎(chǔ)配套的改造工程，那么無傷大雅，如4村之一的海埂村是明確有著文旅開發(fā)的業(yè)態(tài)規(guī)劃的。

4個(gè)美麗鄉(xiāng)村都處于湖泊生態(tài)黃線之內(nèi)

按照最新劃定的滇池“兩線”保護(hù)范圍，此次計(jì)劃啟動(dòng)的4個(gè)美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目全都位于湖泊生態(tài)黃線與湖濱生態(tài)紅線之間，小漁村一部分還位于紅線之內(nèi)。

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