春節(jié)假期剛結束之時，我們在《今年昆明2萬+新盤目前明確的只有4個，比去年大幅減少》文章中提到，2021年新發(fā)售的2萬+樓盤有11個，而今年只有4個。
從數量上看，似乎2022年昆明豪宅成色有所不足，但如果從質量層面分析，我們會發(fā)現(xiàn)，2022年的昆明豪宅市場絲毫不遜色。
比如上文中提到的2022年新發(fā)售的四個2萬+項目，個個都稱得上是重量級。
金茂府營銷中心實拍
其中，金茂府是面世最早的一個，同樣也是期待最足的2022年昆明豪宅新盤。
昆明人從未如此期待過的豪宅
早在去年金茂府剛建起城市展廳之時，昆明人對這個央企旗下著名TOP系產品就已經展開了無數猜想。
2021年10月末，金茂府營銷中心正式開放，客戶到訪得提前預約，極高的入場門檻進一步拉高了昆明人的期待閾值。
畢竟，這可是央企金茂最引以為豪的第53座金茂府，所到之處帶來的是遠超周邊競品的溢價率：
北京廣渠金茂府二手房較周邊社區(qū)售價高出一倍；上海大寧金茂府比周邊高約40%；杭州濱江金茂府比周邊高80%；北京亦莊金茂府比周邊高約76%......
從北京，到上海，到杭州，再到今天的昆明，金茂府儼然成了國內豪宅界的一塊金字招牌，其業(yè)主不乏眾多一線演員、主持人、作家等明星大腕兒。
金茂府營銷中心實拍
參觀過金茂府的客戶和地產界人士們，無論被金茂府的哪一點所吸引，有一點已經達成了共識：這個項目就是奔著做昆明一環(huán)豪宅標桿而來。
在見識到金茂府的產品實力之后，人們有的相信金茂府置業(yè)顧問對于未來銷售業(yè)績的自信，也有人質疑這樣的價格和產品，是否有那么多昆明富裕人群愿意買單。
既然期待值這么高，那么金茂府的銷售成績如何呢？
開盤熱銷4.6億的“金茂府現(xiàn)象”
2022年2月27日，昆明金茂府首次開盤，首開熱銷4.6億，把“逢府必熱銷”的金茂府現(xiàn)象完全復刻到了昆明，無論是從人氣還是數字來說，金茂府都稱得上是昆明市場上少見的豪宅首開大賣。
金茂府營銷中心沙盤實拍
昆明人在買房的時候是十分現(xiàn)實的，品牌實力不夠，吹得再天花亂墜也無濟于事，第53座金茂府在昆明的成功，其底色還是昆明人對于央企的一貫信任。
從“有房住”到“住好房”，2022年，央企開發(fā)商迎來了重大機遇。因此，昆明人對央企出品的金茂府天然就多了一層信任感，金茂府的出現(xiàn)，是昆明消費升級使然，也是昆明人需求層級越來越高的必然。
金茂府營銷中心實拍
縱觀全國，53座金茂府選址向來都位于城市炙手可熱的地段，從北京廣渠金茂府，到上海大寧金茂府，再到深圳龍華金茂府，“非核心不選 非標桿不筑”始終是它的擇址信條。
昆明首座金茂府地處老螺螄灣原址，緊鄰的環(huán)城南路作為昆明城市發(fā)展的主軸之一，這座城市的過往與未來都基于此匯聚，立于一環(huán)之上，這是中國金茂選址的答案，也是昆明人對于中心生活的最高訴求。
金茂府位于原老螺螄灣地塊上
無處不在的科技，與眾不同的圈層
從2010年開始，金茂府便將科技系統(tǒng)植入住宅，并隨時代進步而適時升級各個細節(jié)，形成了一整套定制化科技運行體系。
相比全國其他城市，身處春城的昆明人對于環(huán)境氣候的苛求程度更高，因此，昆明金茂府在開發(fā)之初，便已充分考究昆明人生活習性、地域、氣候等因素，一套獨特、穩(wěn)定、高效的科技系統(tǒng)已經嵌入住宅之內。
例如，針對昆明晝夜溫差較大的特點，金茂府全系產品配備了一線品牌中央空調，采用冷媒散熱及導熱墊片材料，無論高溫低溫都能實現(xiàn)+-0.5℃內精準調節(jié)；
昆明平均海拔2000米，因此紫外線較強，而金茂府在外墻窗體采用了Low-e中空超白鋼化玻璃，比普通單雙層玻璃隔熱性能更好，且有效隔絕有害光輻射，室內明亮不刺眼，建筑外立面也十分美觀；
金茂府樣板間實拍
常在昆明生活的朋友也應該感受到了，昆明其實是個很干燥的城市，相比效果聊勝于無的加濕器，金茂府直接在豪宅中配備了濕度調節(jié)系統(tǒng)，采用“高分子材料+無紡布濕膜結構”，以獨有專利加濕技術，通過嵌入墻壁內部管網連接末端凈水器，直接對室內進行智能加濕，確保房間內維持40%-60%的舒適濕度空間；
此外，昆明城市化程度越高，像金茂府所在的一環(huán)面臨的噪音問題也就越突出。
因此金茂府特別定制了多重隔音降噪系統(tǒng)，除了上述提到的門窗物理降噪和綠植隔音之外，金茂府還把排水系統(tǒng)集成在同一層，采用瑞士吉博力HDPE高密度聚乙烯管材，最大化降低管道排水產生的噪音干擾。
產品之外，昆明金茂府也稟賦著其它項目所不具備的圈層生活。
上文曾提到，北京、廣州等一線大城市的金茂府有不少業(yè)主都是大家耳熟能詳的社會名流，從這就能看出金茂府天然具備與眾不同的圈層社交空間。
金茂府樣板間實拍
昆明金茂府在空間尺度的規(guī)劃上，將產品戶型限定在約158-269平米，保障購買客戶擁有同等的入住實力，這也意味著居住在金茂府的所有業(yè)主，在財富階層上保持一致性，從而締造了更為純粹的圈層生活方式。
在昆明“金茂府現(xiàn)象”的背后，是一批有著相同品味和生活水平的客群，懷著同樣的心情不約而同地選擇了金茂府，而對于更多尚未出手的豪宅意向客戶來說，前往金茂府營銷中心的理由已經十分充足，大部分人都能在這里找到自己最想要的生活場景。
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