今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“五華區(qū)崗頭村城中村改造項目A7-2、A8-2地塊控制性詳細規(guī)劃修改”批前公示，此次調(diào)規(guī)涉及到崗頭村城改項目37.67畝用地，包括學校用地和住宅用地各1宗。有意思的是，其中占地22.2畝的住宅用地現(xiàn)為德和罐頭廠老廠區(qū)，調(diào)規(guī)后，其容積率從1.39降低至1.14，成為目前崗頭村城改項目內(nèi)容積率最低的住宅地塊，也是北市區(qū)極為罕見的低容積率地塊。
五華區(qū)崗頭村城中村改造項目A7-2、A8-2地塊位置
五華區(qū)崗頭村城中村改造項目位于龍泉路以東，霖雨路以南。項目總用地面積約25116.49平米（約37.67畝）。此次調(diào)規(guī)，涉及1宗占地15.45畝的學校用地（A7-2地塊）和1宗占地22.2畝的住宅用地（A8-2地塊），其中住宅用地現(xiàn)為德和罐頭廠老廠區(qū)所在地。
五華區(qū)崗頭村城中村改造項目A7-2、A8-2地塊用地規(guī)劃
根據(jù)公示，學校用地容積率由0.65調(diào)整為0.9，建筑密度由25%調(diào)整為30%，該地塊東側(cè)緊鄰大成名園、銀汁園，規(guī)劃為1所小學；住宅用地容積率由1.39調(diào)整為1.14，建筑密度為20%，綠地率為40%。
崗頭村城改地塊涉及到龍泉路和北三環(huán)兩側(cè)開發(fā)，此次進行調(diào)規(guī)的是龍泉路以東地塊，項目南側(cè)是開發(fā)正火熱的美的云璟，北側(cè)是崗頭村城改回遷安置房項目，由建投旗下的華澤置業(yè)負責開發(fā)。
而位于龍泉路的德和罐頭廠雖然早有搬遷的打算，但何時才會啟動搬遷依舊還是一個懸念。不過在此之前，德和罐頭廠早已敲定新廠項目，目前新廠已經(jīng)啟動建設，據(jù)查，德和罐頭廠新廠預計將于2023年建成投入使用。
德和罐頭廠位于五華區(qū)廠口工業(yè)園內(nèi)新廠規(guī)劃示意圖
去年12月中旬，德和罐頭廠位于五華區(qū)廠口工業(yè)園內(nèi)新廠（一期）便取得了過規(guī)公示，但同年年底又再次以2969萬元的價格競得五華區(qū)廠口產(chǎn)業(yè)園區(qū)約87.51畝工業(yè)用地，新廠規(guī)模較之前擴大了近一倍。
現(xiàn)如今崗頭村城改再度面臨調(diào)規(guī)，預計德和罐頭廠老廠搬遷應該會很近了。
另一方面，目前北市區(qū)開發(fā)的住宅容積率都比較高，低容積率的項目還較少，其旁邊的的碧桂園龍川府其容積率最低也在1.8，這宗容積率低至1.1的住宅用地應是目前崗頭村城改容積率率最低的地塊。
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