十四冶將墊資續(xù)建人民路壹號(hào)，但168米寫(xiě)字樓和商場(chǎng)繼續(xù)爛尾

爛尾多年的人民路壹號(hào)廣場(chǎng)項(xiàng)目終于傳來(lái)即將復(fù)工的消息。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商昆明昆都國(guó)際房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整管理人的公告，中國(guó)有色金屬十四冶公司將以共益?zhèn)�形式參與人民路壹號(hào)廣場(chǎng)復(fù)工續(xù)建，也即十四冶墊資完成收尾工程（不包括主體商業(yè)和高層寫(xiě)字樓），項(xiàng)目剩余房源的銷(xiāo)售回款用于支付十四冶的工程墊付款。如果12個(gè)月銷(xiāo)售內(nèi)的銷(xiāo)售回款不足以支付工程款，則以未銷(xiāo)售房源抵償。

這個(gè)復(fù)工續(xù)建方案提請(qǐng)債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)后即可實(shí)施。

4月24日，云南昆都國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案第三次債權(quán)人會(huì)議對(duì)復(fù)工續(xù)建方案進(jìn)行表決

根據(jù)管理人披露的《復(fù)工續(xù)建暨財(cái)產(chǎn)管理與變價(jià)方案》，十四冶需要完成A1地塊地下部分、A2、A3一期、A4、A5地塊的剩余工程，總預(yù)算約2.28億元，而人民路壹號(hào)未售房源有住宅72套，商鋪94套，辦公3套，公寓19套，車(chē)位1665個(gè)、美術(shù)館5套，建成后的銷(xiāo)售估值約為7.65億，足以支付十四冶墊付的工程款，這應(yīng)該就是十四冶愿意以共益?zhèn)�形式墊資復(fù)工人民路壹號(hào)的主要原因。

另外，為了降低共益?zhèn)�投資人風(fēng)險(xiǎn)，此次復(fù)工續(xù)建的工程并不包括A3地塊二期，也即人民路壹號(hào)廣場(chǎng)168米的寫(xiě)字樓以及7萬(wàn)平方米的大盒子商業(yè)體，在2017年停工前，寫(xiě)字樓只蓋到6層，購(gòu)物中心則完成了主體工程，正在進(jìn)行外立面裝飾。

人民路壹號(hào)的購(gòu)物中心以及地標(biāo)寫(xiě)字樓并不在復(fù)工之列

十四冶復(fù)工續(xù)建之所以不包括寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心，主要是這部分工程剩余投入比較大，地上部分的總建筑面積就有約14.3萬(wàn)平方米，如果包括的話墊資額度會(huì)大幅度上升，而完工后又很難銷(xiāo)售變現(xiàn)，所以管理人提交的復(fù)工方案特意將這兩塊硬骨頭剔除在外。

盡管如此，十四冶墊資復(fù)工仍舊不是一件輕松的事，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-786.html" target="_blank">人民路壹號(hào)廣場(chǎng)剩余房源中住宅其實(shí)很少，只有72套，主要是商鋪和車(chē)位，而這兩類物業(yè)眼下都不容易銷(xiāo)售變現(xiàn)，特別是人民路壹號(hào)的核心商業(yè)體和寫(xiě)字樓繼續(xù)爛尾，使得其余商業(yè)鋪面的價(jià)值也打了很大折扣。

人民路壹號(hào)俯瞰效果圖，紅圈內(nèi)建筑不在復(fù)工之列

人民路壹號(hào)廣場(chǎng)2017年徹底停工，2021年，法院受理了開(kāi)發(fā)商昆都國(guó)際房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，但招募重整投資人并不順利。本來(lái)，上海大華集團(tuán)有意參與重整，甚至還交納了保證金，但在盡調(diào)后大華選擇退出。之后管理人接洽旭輝、雅居樂(lè)等公司，都沒(méi)有取得結(jié)果。

十四冶以墊資施工的方式盤(pán)活人民路壹號(hào)廣場(chǎng)，也算是五華區(qū)化解爛尾樓工作取得重大進(jìn)展，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-786.html" target="_blank">人民路壹號(hào)廣場(chǎng)地處人民西路核心位置，規(guī)模龐大，長(zhǎng)期爛尾對(duì)城市界面影響很大，但剔除大體量商業(yè)，續(xù)建其他部分的做法，固然降低了盤(pán)活難度，但可能也意味著剩余的A3地塊二期，也即項(xiàng)目標(biāo)志性建筑168米寫(xiě)字樓和底層的大型購(gòu)物中心今后復(fù)工的難度更大，因?yàn)閱为?dú)一棟超高寫(xiě)字樓和一座購(gòu)物中心，尋找重整投資人的希望相當(dāng)渺茫。

相關(guān)閱讀：

《住宅自救了，商鋪也要自救，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)業(yè)主太難了》

《人民路壹號(hào)的求生欲雖然很強(qiáng)，但昆都國(guó)際的債務(wù)實(shí)在驚人》

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。