俊發(fā)這兩個(gè)新項(xiàng)目的動(dòng)向值得留意

五一期間，俊發(fā)未來城不事聲張悄悄開賣了，官方說法是開盤賣了80套。這個(gè)數(shù)字放在往日并不算出彩，可是在今年，對(duì)于俊發(fā)來說，也算是個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)。更重要的是，未來城悄然開盤發(fā)售，意味著前些天俊發(fā)宣布的百億規(guī)模項(xiàng)目處置與合作計(jì)劃中，很可能不包括未來城，也即未來城還是由俊發(fā)自己操盤開發(fā)。

倒是與未來城的開發(fā)進(jìn)度差不多的另一個(gè)項(xiàng)目，位于灃源路和龍泉路交匯處的星辰俊園，未來動(dòng)向值得關(guān)注。

星辰俊園工地

星辰俊園占地178畝，去年5月獲得首期110畝土地，4個(gè)月后開放了城市展廳，原計(jì)劃今年初就開盤，目前售樓部已經(jīng)蓋好，部分建筑也到了地上四五層的樣子。從建設(shè)進(jìn)度來看，和剛剛開盤的未來城其實(shí)差不多，正常的話最近應(yīng)該也要開盤才對(duì)，可是近期云南房網(wǎng)在星辰俊園現(xiàn)場(chǎng)看到，工地已經(jīng)停工一段時(shí)間，售樓部雖然蓋好卻沒有開放，項(xiàng)目也至今沒有獲得預(yù)售證，顯然短期沒有銷售的打算。

星辰俊園售樓部已經(jīng)蓋好

未來城悄然開賣，星辰俊園按兵不動(dòng)，似乎預(yù)示著兩個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)有不同的命運(yùn)。

前不久，俊發(fā)集團(tuán)召開媒體與業(yè)主通報(bào)會(huì)，集團(tuán)實(shí)控人李俊在通報(bào)會(huì)上介紹說，俊發(fā)正在與央企洽談近百億的項(xiàng)目合作與處置計(jì)劃，這個(gè)月就會(huì)有重大事項(xiàng)公布。這句話翻譯一下，就是說俊發(fā)有些項(xiàng)目將賣給央企，或者雙方合作。近百億的規(guī)模不可能只涉及一個(gè)項(xiàng)目，尚未開盤，各方面條件比較好，規(guī)模適中，又是以住宅為主的星辰俊園，會(huì)不會(huì)就是其中之一呢？ 

俊發(fā)手上尚未公開亮相，但進(jìn)展也比較快的新項(xiàng)目，還有五華區(qū)昭宗村城改項(xiàng)目——山河云境，同樣也值得留意。

山河云境項(xiàng)目部已成立多時(shí)，部分工程也早已開工

作為昆明城改大王，俊發(fā)這些年中標(biāo)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)的城改項(xiàng)目實(shí)在不少，比如2018年中標(biāo)的普坪村項(xiàng)目，2019年中標(biāo)的張峰社區(qū)二期，2019年中標(biāo)的船房村項(xiàng)目，以及同樣是2019年中標(biāo)的昭宗村城改項(xiàng)目。

昭宗村其實(shí)屬于五華區(qū)WHC-01號(hào)片區(qū)改造范疇，整個(gè)項(xiàng)目沿昭宗路展開，包括依祿村、昭宗大村、昭宗小村、河底村等城中村地塊以及昆明匯合工業(yè)園區(qū)、豐盈科技公司等地塊，總用地約1292畝。

相比起俊發(fā)手上其他一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)的城改項(xiàng)目，昭宗村的開發(fā)無疑算是動(dòng)作迅速，因?yàn)楦�早中�?biāo)的普坪村項(xiàng)目至今沒有動(dòng)作，官渡區(qū)的幾個(gè)城改項(xiàng)目大多數(shù)也推進(jìn)比較慢，船房村干脆退出，而昭宗村改造不僅項(xiàng)目名字早就確定了，而且連售樓部主體都差不多蓋好了，這也能看出俊發(fā)一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)該就是山河云境。

近日，云南房網(wǎng)編輯到山河云境項(xiàng)目實(shí)地看了看，發(fā)現(xiàn)位于昭宗路西側(cè)的A3地塊上已經(jīng)蓋起了一棟建筑，推測(cè)是售樓部�，F(xiàn)場(chǎng)的施工人員較多，除了售樓部外，同時(shí)也在完成地塊遠(yuǎn)處的平整工作。

山河云境疑似售樓部的建筑已完成主體部分

此外，與A3地塊一路之隔處的三環(huán)邊，還有一宗土地也在進(jìn)行施工。透過沒有完全封起的圍擋可以看到地塊上的建筑物基本拆除完成，建筑垃圾還未完全清理干凈。

山河云境多個(gè)地塊開始施工

昭宗村拆遷也比較快

昭宗路東側(cè)的A2地塊也已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，現(xiàn)場(chǎng)公布的規(guī)劃數(shù)據(jù)表明，A2地塊占地面積約2.4萬方（約36畝），總建面約10.34萬方，容積率3.1，擬建7棟14-17層住宅樓，建筑總高度59米。從這塊地還沒有出讓就有了規(guī)劃而且開工的狀況看，大概率是用于回遷房建設(shè)。

俊發(fā)昭宗項(xiàng)目A2地塊將建7棟住宅

山河云境A2地塊現(xiàn)狀

總體而言，山河云境的進(jìn)展在昆明的城中村改造項(xiàng)目中，算是速度比較快了。和俊發(fā)手上的其他類似項(xiàng)目比起來，也屬于最快的那一檔。盡管山河云境的土地尚未出讓（五華區(qū)的計(jì)劃是今年出讓），可是很顯然俊發(fā)的前期投入并不少，而且既然連售樓部的建筑主體都蓋好了，說明按照俊發(fā)原來的計(jì)劃，今年推向市場(chǎng)的可能性比較大。

現(xiàn)在的懸念是，在俊發(fā)和央企正在進(jìn)行的洽談中，會(huì)不會(huì)也涉及山河云境呢？

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