五一期間，俊發(fā)未來城不事聲張悄悄開賣了，官方說法是開盤賣了80套。這個數(shù)字放在往日并不算出彩，可是在今年，對于俊發(fā)來說，也算是個不錯的成績。更重要的是，未來城悄然開盤發(fā)售，意味著前些天俊發(fā)宣布的百億規(guī)模項目處置與合作計劃中，很可能不包括未來城，也即未來城還是由俊發(fā)自己操盤開發(fā)。
倒是與未來城的開發(fā)進(jìn)度差不多的另一個項目，位于灃源路和龍泉路交匯處的星辰俊園，未來動向值得關(guān)注。
星辰俊園工地
星辰俊園占地178畝，去年5月獲得首期110畝土地，4個月后開放了城市展廳，原計劃今年初就開盤，目前售樓部已經(jīng)蓋好，部分建筑也到了地上四五層的樣子。從建設(shè)進(jìn)度來看，和剛剛開盤的未來城其實差不多，正常的話最近應(yīng)該也要開盤才對，可是近期云南房網(wǎng)在星辰俊園現(xiàn)場看到，工地已經(jīng)停工一段時間，售樓部雖然蓋好卻沒有開放，項目也至今沒有獲得預(yù)售證，顯然短期沒有銷售的打算。
星辰俊園售樓部已經(jīng)蓋好
未來城悄然開賣，星辰俊園按兵不動，似乎預(yù)示著兩個項目可能會有不同的命運(yùn)。
前不久，俊發(fā)集團(tuán)召開媒體與業(yè)主通報會，集團(tuán)實控人李俊在通報會上介紹說，俊發(fā)正在與央企洽談近百億的項目合作與處置計劃，這個月就會有重大事項公布。這句話翻譯一下，就是說俊發(fā)有些項目將賣給央企，或者雙方合作。近百億的規(guī)模不可能只涉及一個項目，尚未開盤，各方面條件比較好，規(guī)模適中，又是以住宅為主的星辰俊園，會不會就是其中之一呢？
俊發(fā)手上尚未公開亮相，但進(jìn)展也比較快的新項目，還有五華區(qū)昭宗村城改項目——山河云境，同樣也值得留意。
山河云境項目部已成立多時，部分工程也早已開工
作為昆明城改大王，俊發(fā)這些年中標(biāo)一二級聯(lián)動開發(fā)的城改項目實在不少，比如2018年中標(biāo)的普坪村項目，2019年中標(biāo)的張峰社區(qū)二期，2019年中標(biāo)的船房村項目，以及同樣是2019年中標(biāo)的昭宗村城改項目。
昭宗村其實屬于五華區(qū)WHC-01號片區(qū)改造范疇，整個項目沿昭宗路展開，包括依祿村、昭宗大村、昭宗小村、河底村等城中村地塊以及昆明匯合工業(yè)園區(qū)、豐盈科技公司等地塊，總用地約1292畝。
相比起俊發(fā)手上其他一二級聯(lián)動開發(fā)的城改項目，昭宗村的開發(fā)無疑算是動作迅速，因為更早中標(biāo)的普坪村項目至今沒有動作，官渡區(qū)的幾個城改項目大多數(shù)也推進(jìn)比較慢，船房村干脆退出，而昭宗村改造不僅項目名字早就確定了，而且連售樓部主體都差不多蓋好了，這也能看出俊發(fā)一個重點項目應(yīng)該就是山河云境。
近日，云南房網(wǎng)編輯到山河云境項目實地看了看，發(fā)現(xiàn)位于昭宗路西側(cè)的A3地塊上已經(jīng)蓋起了一棟建筑，推測是售樓部。現(xiàn)場的施工人員較多，除了售樓部外，同時也在完成地塊遠(yuǎn)處的平整工作。
山河云境疑似售樓部的建筑已完成主體部分
此外，與A3地塊一路之隔處的三環(huán)邊，還有一宗土地也在進(jìn)行施工。透過沒有完全封起的圍擋可以看到地塊上的建筑物基本拆除完成，建筑垃圾還未完全清理干凈。
山河云境多個地塊開始施工
昭宗村拆遷也比較快
昭宗路東側(cè)的A2地塊也已經(jīng)啟動建設(shè)，現(xiàn)場公布的規(guī)劃數(shù)據(jù)表明，A2地塊占地面積約2.4萬方（約36畝），總建面約10.34萬方，容積率3.1，擬建7棟14-17層住宅樓，建筑總高度59米。從這塊地還沒有出讓就有了規(guī)劃而且開工的狀況看，大概率是用于回遷房建設(shè)。
俊發(fā)昭宗項目A2地塊將建7棟住宅
山河云境A2地塊現(xiàn)狀
總體而言，山河云境的進(jìn)展在昆明的城中村改造項目中，算是速度比較快了。和俊發(fā)手上的其他類似項目比起來，也屬于最快的那一檔。盡管山河云境的土地尚未出讓（五華區(qū)的計劃是今年出讓），可是很顯然俊發(fā)的前期投入并不少，而且既然連售樓部的建筑主體都蓋好了，說明按照俊發(fā)原來的計劃，今年推向市場的可能性比較大。
現(xiàn)在的懸念是，在俊發(fā)和央企正在進(jìn)行的洽談中，會不會也涉及山河云境呢？
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