白馬御府拿地3年終開賣，起價不到1.7萬，一環(huán)10盤廝殺真慘

拿地3年，拿證5個月，多次放風(fēng)要開盤的眾安白馬御府，前些天悄然開賣了，毛坯高層首開單價16800元起，比最早對外透露的價格低了不少。去年底今年初，白馬御府釋放的價格是2.1萬，只不過是精裝修。

眾安白馬御府首開海報特意注明要將裝修標(biāo)準(zhǔn)寫入合同

據(jù)悉，雖然已經(jīng)可以認(rèn)購，但白馬御府還將在5月20日集中開盤，首開4、6兩棟住宅，主力戶型為140平米和160平米，其中4棟為毛坯交付，單價16800元起；6棟為精裝交付，單價約18000元/平米，裝標(biāo)為3500元/平米，目前6棟已經(jīng)可以認(rèn)購。

眾安白馬御府是在三年前拿的地，2019年5月，浙江眾安集團(tuán)控股的云南普錦地產(chǎn)以底價6.39億競得老鴉營村城改約55.5畝商住混合用地，之后的開發(fā)過程卻比較低調(diào)，對外信息不多，雖然售樓部早在去年10月就已開放，產(chǎn)品信息也已釋放，可是開盤時間卻一再推遲，從最早透露的去年底今年初，一直拖延到了5月份。

眾安白馬御府規(guī)劃有8棟住宅和一棟公寓

眾安白馬御府長期按兵不動，可能與去年以來房地產(chǎn)市場行情不斷下行有關(guān)。項(xiàng)目因?yàn)槲恢帽容^好，地處一環(huán)邊，周邊配套成熟，按照前年底去年初昆明市場的行情，這個位置的高端精裝房怎么也要賣2萬+，白馬御府起初也是這么放風(fēng)的，可是從去年下半年起，市場形勢急轉(zhuǎn)直下，昆明新房銷售大幅度下滑，價格也不斷下探。

眾安白馬御府所在的環(huán)城南路片區(qū)又集中了多個定位相近的項(xiàng)目，其中不乏華潤、金茂、碧桂園、中糧等重量級玩家，不遠(yuǎn)處還有雙塔片區(qū)的三個高端項(xiàng)目，而在一環(huán)西路和一環(huán)北路附近，又有春城玖號、春城書院和俊發(fā)俊尚峰等高端樓盤加入競爭，白馬御府的開盤定價不得不考慮上述項(xiàng)目的價格水平。

目前白馬御府推出毛坯房和16800元的起價，很顯然是比照了周邊競品的價格和銷售策略。比如華潤中央潤府175平米的戶型，精裝改毛坯，特價房曾從原來的單價2萬左右降到16000元起；隆盛府毛坯房單價壓到15000元起。甚至連一環(huán)內(nèi)的春城玖號也有毛坯特價房，低至17000元起。

和同處一環(huán)內(nèi)外的競品項(xiàng)目比起來，眾安白馬御府即便是16800元的毛坯房，其實(shí)也沒有多少價格優(yōu)勢。而精裝房定價1.8萬，裝標(biāo)據(jù)說達(dá)到3500元/平米，包括中央空調(diào)等配置，算下來比毛坯房的性價比更高。然而，據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問說，白馬御府只有第6棟是精裝修，其余都是毛坯房，也就是說毛坯房占大頭。

眾安白馬御府開盤后，昆明一環(huán)沿線尚未上市的樓盤就只剩大華在一二一大街的總部項(xiàng)目，未來短期內(nèi)將不會再有新項(xiàng)目，市場競爭也將主要在現(xiàn)有的差不多10個樓盤之間展開，經(jīng)過一年多的貼身肉搏，一環(huán)沿線樓盤形成的價格底線默契是每平米1.5萬，而且往往以毛坯特價房、工抵房的形式推出；精裝房的底線差不多在1.7萬起，裝標(biāo)高一點(diǎn)就要到1.8萬。

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