昆明玉器城爛尾9年，開(kāi)發(fā)商欲破產(chǎn)重整推進(jìn)復(fù)工續(xù)建

北市區(qū)的千畝大盤(pán)玉器城2013年起項(xiàng)目建設(shè)全部停滯，日前，據(jù)官方披露，開(kāi)發(fā)商欲推進(jìn)項(xiàng)目的A2、A3商業(yè)地塊進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，以期確保A1地塊順利復(fù)工續(xù)建。

玉器城的建設(shè)自2013年起全面停滯，成為爛尾項(xiàng)目

昆明玉器城位于北市區(qū)花漁溝社區(qū)，是2008年云南省政府確定的7個(gè)重點(diǎn)旅游投資項(xiàng)目之一，占地1015畝，當(dāng)年啟動(dòng)建設(shè)，計(jì)劃分4期進(jìn)行，擬投資36億。開(kāi)發(fā)商是云南上基房地產(chǎn)。

項(xiàng)目的物業(yè)類別包括普通住宅、商鋪、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等。項(xiàng)目最初瞄準(zhǔn)的是全省的珠寶加工與零售企業(yè)，早些年的商業(yè)鋪面，不少也賣(mài)給了珠寶企業(yè)。

千畝大盤(pán)昆明玉器城規(guī)劃圖，右側(cè)為楊麗萍“云南映象村”

但在玉器城3期開(kāi)工后，開(kāi)發(fā)商上基房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，規(guī)劃中的4期以及云南映象村等項(xiàng)目均已擱淺。2013年，項(xiàng)目建設(shè)全面停滯。體量龐大的商業(yè)部分雖然已基本建成，但幾乎處于荒廢狀態(tài)，整個(gè)玉器城近乎一座廢城。

近日，有業(yè)主反映，2013年貸款購(gòu)買(mǎi)了玉器城的一套墅式酒店，爛尾多年，但還一直在還貨款，希望政府早日解決玉器城爛尾問(wèn)題。

茨壩街道辦回復(fù)稱，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的墅式酒店位于玉器城項(xiàng)目A1地塊，該地塊已基本建成，但未達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，所以商業(yè)資產(chǎn)還處于閑置狀態(tài)。

回復(fù)稱，因開(kāi)發(fā)商與其他公司之間存在大量的互相擔(dān)保關(guān)系，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，工程爛尾。經(jīng)街道辦多次與開(kāi)發(fā)主體的負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)調(diào)，目前，開(kāi)發(fā)商考慮推進(jìn)A2、A3商業(yè)地塊進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，以期化解歷史問(wèn)題，并通過(guò)A2和A3地塊的破產(chǎn)重整，確保項(xiàng)目A1地塊復(fù)工續(xù)建，達(dá)到交房辦證的目標(biāo)。

由上可知，爛尾9年的昆明玉器城A1地塊有望復(fù)工續(xù)建，至于其他的商業(yè)部分，盤(pán)活的難度不小，一時(shí)也看不到希望。

玉器城的開(kāi)發(fā)商上基房地產(chǎn)由昆百大珠寶旗下的云南長(zhǎng)基房地產(chǎn)控股。昆百大珠寶上世紀(jì)80年代起家，1993年注冊(cè)成立公司，在云南頗負(fù)盛名，后轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)玉器城等項(xiàng)目。

當(dāng)初，長(zhǎng)基房地產(chǎn)計(jì)劃利用母公司昆百大珠寶在珠寶玉器方面的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造一個(gè)旅游購(gòu)物城，這也正是項(xiàng)目名稱的由來(lái)，為此，還請(qǐng)楊麗萍做代言人，計(jì)劃在玉器城建設(shè)云南映象村以及楊麗萍大劇院，將楊麗萍的舞臺(tái)劇引入，吸引游客，帶動(dòng)商業(yè)。

不在主干道的商鋪門(mén)前已雜草叢生

但理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。

云南映象村等項(xiàng)目擱淺，玉器城的旅游商業(yè)并未發(fā)展起來(lái)，已建成的商業(yè)街幾乎喪失了商業(yè)價(jià)值，不得不另尋出路，一些區(qū)域仍按原計(jì)劃規(guī)劃為玉器珠寶集散地，一些區(qū)域則改為綜合市場(chǎng)、舊貨市場(chǎng)。

去年10月，云南房網(wǎng)踩盤(pán)時(shí)看到，目前只有北端的綜合市場(chǎng)、舊貨市場(chǎng)有一定數(shù)量的商家，其他區(qū)域都蕭條不堪，甚至雜草叢生。

玉器城項(xiàng)目因資金問(wèn)題爛尾后，開(kāi)發(fā)商的多處資產(chǎn)也進(jìn)入了法拍市場(chǎng)。

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