2022年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

榜單解讀

1、3家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為212.2億元

2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬(wàn)平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

2、各陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有大幅減少，第三陣營(yíng)較為穩(wěn)定

2022年1-4月，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。千億以上陣營(yíng)3家，較同期減少6家，銷售額均值1408.6億元。 第一陣營(yíng)（500-1000億）和第二陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)分別為6家和7家，較同期均減少11家。第三陣營(yíng)（200-300億）企業(yè)為13家，較同期減少1家，基本穩(wěn)定。第四陣營(yíng)（100-200億）企業(yè)共28家，較同期減少14家，為各陣營(yíng)中減少最多的。

3、TOP100門(mén)檻值43.5億，同比下降60.4%

2022年1-4月，TOP100門(mén)檻值為43.5億元。其中，TOP10房企門(mén)檻值為486.0億元，較上年下降50.3%；TOP30房企門(mén)檻值為190.9億元，較上年下降53.5%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為123.9億元和43.5億元，同比分別下降52.8%和60.4%。

4、政策利好加大房企并購(gòu)融資力度，積極布局城市更新

房企積極抓住政策窗口期，加大并購(gòu)融資力度。近期，國(guó)家再次發(fā)聲防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)有序開(kāi)展房企并購(gòu)貸款。房地產(chǎn)企業(yè)采取多重方式獲取并購(gòu)融資，保利發(fā)展、信達(dá)等房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券；新希望地產(chǎn)、陜建地產(chǎn)集團(tuán)與銀行簽署并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。

房企積極布局城市更新，推動(dòng)城市發(fā)展。房企作為城市更新的重要參與主體，疊加各地出臺(tái)相關(guān)城市更新利好政策，4月房地產(chǎn)企業(yè)加碼對(duì)城市更新業(yè)務(wù)的布局，全面推進(jìn)城市更新業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)布局城市更新，一方面可以提升房企綜合運(yùn)營(yíng)能力；另一方面可以積極構(gòu)建企業(yè)多元化業(yè)務(wù)模式。

5、債券發(fā)行規(guī)模大幅下降，融資成本小幅浮動(dòng) 

2022年4月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為368.87億元，環(huán)比下降35.96%，相較于去年4月731.95億元，同比下降49.6%。4月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為28.85億元，環(huán)比上升0.94%，相較于去年4月147.64億元，同比下降80.46%。從融資成本來(lái)看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動(dòng)，其中信用債平均利率為3.48%，環(huán)比下降0.37個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.95個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為5.55%，環(huán)比增長(zhǎng)1.49個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。

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