高考查分剛結(jié)束，昆明房企也迎來了自己的“查分”日。昨日晚間，克而瑞發(fā)布2021年大昆明房企銷售TOP20榜單。今年上半年市場環(huán)境整體表現(xiàn)趨冷，商品房市場成交金額同比下降45%，在這樣的環(huán)境下，TOP20各房企銷售數(shù)據(jù)也幾乎“腰斬。
俊發(fā)、碧桂園、萬科位居2022年上半年昆明銷售前三
具體來看。
今年上半年大昆明銷售房企TOP3分別為俊發(fā)地產(chǎn)、碧桂園和萬科地產(chǎn)，分別實(shí)現(xiàn)了38.41億元、23.73億元和22.38億元的銷售金額。
TOP3房企總銷售流量金額僅為84.52億元，與去年同期TOP3房企創(chuàng)造的210.74億元銷售額相比，縮水約59.8%。降幅最大的俊發(fā)，同比下降64%；而萬科和碧桂園，也有52%和46%的下降幅度，均高于市場整體降幅。
不過，據(jù)云南房網(wǎng)觀察，俊發(fā)并不是今年榜單中降幅最大的企業(yè)。排名第12位的綠地控股銷售流量金額為11億元，業(yè)績對(duì)比去年同期下降67%，排名下滑6位。而保利置業(yè)、中交地產(chǎn)、中駿集團(tuán)等已經(jīng)跌出榜單，降幅可能還更大。
TOP20房企中整體跑贏大盤，也即同比降幅低于市場平均水平（降幅45%）的，有金地集團(tuán)（降幅35%）、招商蛇口（降幅43%）、新希望地產(chǎn)（降幅36%）、華夏陽光（降幅37%）、中海（42%）和新城（44%），以及新上榜的云南建投、中建、中南、美的和華潤，共計(jì)11家。
TOP20房企市場集中度也在下降
同時(shí)，觀察今年的榜單還可以發(fā)現(xiàn)，在市場萎縮的同時(shí)，頭部房企絕對(duì)優(yōu)勢正在減弱。
據(jù)計(jì)算，今年上半年昆明銷冠房企與排在榜單最末位的房企，流量銷售金額間的差距縮短至30.53億元。而在去年同期時(shí)，這一差距曾高達(dá)90.81億元。
而在克而瑞統(tǒng)計(jì)的市場集中度變化中也可以看到，TOP5房企市場集中度從去年的36.1%降至26.27%，達(dá)到自2019年來歷史同期最低點(diǎn)。說明頭部房企所占的市場份額縮小，其市場主導(dǎo)性也在萎縮。
昆明銷售項(xiàng)目TOP10變化情況
回歸到市場層面。去年時(shí)，昆明銷售項(xiàng)目中“霸榜”情況還非常普遍。像年度銷售TOP50榜單里，排名前10的項(xiàng)目俊發(fā)就占4席。而到今年1季度，這種“一家獨(dú)大”的局面已經(jīng)改變，最多也就像萬科，有2個(gè)項(xiàng)目上榜。
截止到今日下午發(fā)稿前，克而瑞還未公布今年的昆明銷售項(xiàng)目榜單，不過可以預(yù)料，有了上述數(shù)據(jù)鋪墊，一季度這種“百家爭鳴”的情況可能還會(huì)延續(xù)。
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