中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)1對全國 100 個城市新建、二手住宅銷售市場及 50 個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022 年 6 月，全國 100 個城市新建住宅平均價格為 16205元/平方米，環(huán)比上漲 0.04%，新建住宅價格保持橫盤態(tài)勢。從漲跌城市個數(shù)看，47 個城市環(huán)比上漲，41 個城市環(huán)比下跌，12 個城市與上月持平，上漲城市數(shù)量較上月增加 7 個。同比來看，全國100 個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲 0.88%，漲幅較上月收窄 0.32 個百分點。全國 100 個城市二手住宅平均價格為 16026 元/平方米，環(huán)比下跌 0.02%，跌幅較上月擴大 0.01 個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，38 個城市環(huán)比上漲，58 個城市環(huán)比下跌，4 個城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月加 1 個。同比來看，全國 100 個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲 0.87%，漲幅較上月收窄 0.52 個百分點。全國 50 個城市住宅平均租金為 37.3 元/平方米/月，環(huán)比下跌 0.19%，跌幅較上月收窄 0.04 個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，3 個城市環(huán)比上漲，46 個城市環(huán)比下跌，1 個城市環(huán)比持平，上漲城市數(shù)量與上月持平。同比來看，全國 50 個城市住宅平均租金較去年同期下跌 1.98%。
政策方面，6 月 2 日，央行副行長潘功勝指出人民銀行、外匯局將靠前發(fā)力，適當加力，繼續(xù)加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，營造良好的貨幣金融環(huán)境，推動一攬子政策盡快落地。地方層面，多地繼續(xù)因城施策穩(wěn)樓市，包括適度放松限購、調(diào)整公積金貸款、下調(diào)商貸首付比例、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化預售監(jiān)管等。具體來看，青島、南京、武漢、成都、天津、佛山等調(diào)整住房限購，如外地戶籍在南京連續(xù)繳納 6 個月社保，可開具購房證明。重慶、杭州、青島、南京、合肥等加大公積金支持力度，除提高貸款額度、下調(diào)公積金首付比例、延長還款時限外，部分城市在公積金租房提取額方面做出調(diào)整，以減輕居民租房壓力。西寧、呼和浩特等城市下調(diào)商貸首付比例。沈陽、太原等出臺包括一次性安家補貼、契稅返還等住房補貼政策。重慶、鄭州、鹽城等優(yōu)化商品房預售監(jiān)管，從供給側(cè)發(fā)力穩(wěn)樓市。此外，鄭州、溫州、紹興、麗水等相繼出臺房票安置措施，引導購房需求釋放。 從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，年中房企推盤積極性較高，6 月重點城市整體推盤量較 5 月有所增加，但仍低于去年同期水平；受疫情防控形勢好轉(zhuǎn)以及全國樓市政策持續(xù)寬松等因素影響，6月部分熱點城市市場情緒有所改善。
二手住宅方面，6 月，隨著寬松政策持續(xù)顯效，多數(shù)城市二手房市場成交呈現(xiàn)恢復態(tài)勢，長三角、珠三角核心城市二手房成交回溫較為明顯。租賃住宅方面，受疫 情造成的持續(xù)性影響，個人出租房源空置期加長，業(yè)主信心有所不足，多數(shù)城市租金出現(xiàn)下跌。
展望未來，全國樓市調(diào)控預計將保持寬松，各地方政府將進一步貫徹落實因城施策，樓市政策工具箱或更加豐富，部分熱點城市或繼續(xù)定向優(yōu)化限購，如放松非中心城區(qū)限購、增加多孩家庭購房套數(shù)、縮短非戶籍家庭社保年限要求等，進一步支持合理住房需求釋放。隨著疫情防控形勢逐漸
向好以及寬松政策持續(xù)顯效，預計下半年居民購房信心或逐漸恢復，全國房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。
一、6 月百城新建住宅價格指數(shù)
2022 年 6 月，全國 100 個城市2新建住宅平均價格為 16205 元/平方米，環(huán)比上漲 0.04%，同比上漲 0.88%。其中，一線城市環(huán)比下跌 0.04%，同比上漲 0.87%；二線城市環(huán)比上漲 0.14%，同比上漲 1.21%；三四線代表城市環(huán)比下跌 0.02%，同比上漲 0.33%。6 月各主要城市群新建住宅價格環(huán)比均上漲，山東半島城市群在區(qū)域內(nèi)青島、濟寧等多個城市房價上漲帶動下，新建住宅價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。
⚫ 百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2022 年 6 月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為 47 個，上漲城市數(shù)量較上月增加 7 個。具體來看，西安、寧波和成都環(huán)比分別上漲 0.68%、0.67%和 0.61%；嘉興、南京緊隨其后，漲幅分別為 0.22%、0.20%；深圳、杭州等 14 個城市漲幅在 0.1%（含）-0.2%之間；宜昌、石家莊等 28個城市環(huán)比漲幅在 0.1%以內(nèi)。6 月，臨沂、贛州等 12 個城市環(huán)比持平。
2022 年 6 月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為 41 個，較上月減少 4 個。具體來看，溫州環(huán)比跌幅較大，為 0.70%；廊坊、包頭環(huán)比分別下跌 0.37%、0.32%；湖州、惠州等 17 個城市跌幅在 0.1%（含）-0.3%（含）之間；貴陽、常熟等 21 個城市跌幅均在 0.1%以內(nèi)。
⚫ 百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2022 年 6 月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為 64 個。其中，西安同比上漲 7.59%；成都、徐州等 25 個城市漲幅均在 1.0%（含）-5.0%之間；新鄉(xiāng)、南京等 38 個城市漲幅在 1.0%以內(nèi)。
2022 年 6 月，廊坊、湛江等 36 個城市新建住宅價格同比下跌。其中，廊坊、湛江同比分別下 跌 3.42%和 3.02%；肇慶、溫州等 12 個城市同比跌幅均在 1.0%-3.0%之間；張家口、宜昌等 22 個城市同比跌幅均在 1.0%以內(nèi)。
⚫ 十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022 年 6 月十大城市新建住宅平均價格為 29380 元/平方米，環(huán)比上漲 0.03%。十大城市中，8 個城市環(huán)比上漲，2 個城市環(huán)比下跌。具體來看，成都新建住宅價格環(huán)比上漲 0.61%；南京、深圳和杭州環(huán)比分別上漲 0.20%、 0.16%和 0.15%；北京、武漢、天津和廣州新建住宅價格環(huán)比漲幅均在 0.1%以內(nèi)。上海及重慶（主城區(qū)）新建住宅價格環(huán)比均下跌，其中上海雖因疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，新房市場活躍度明顯提升，但受低于城市均價項目入市影響，新建住宅價格環(huán)比下跌 0.14%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌 0.03%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲 1.02%，漲幅較上月收窄 0.45 個百分點。十大城市中，除深圳新建住宅價格同比下跌 0.26%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都新建住宅價格同比上漲 3.50%；廣州、重慶（主城區(qū)）和北京同比分別上漲 2.04%、1.57%和 1.22%；南京、杭州、上海、天津和武漢同比漲幅均在 1.0%以內(nèi)，其中武漢同比漲幅最小，為 0.08%。
二、6 月百城二手住宅價格指數(shù)
2022 年 6 月，全國 100 個城市二手住宅平均價格為 16026 元/平方米，環(huán)比下跌 0.02%，同比上漲 0.87%。其中，一線城市環(huán)比上漲 0.15%，同比上漲 1.76%；二線城市環(huán)比下跌 0.05%，同比上漲 1.07%；三四線代表城市環(huán)比下跌 0.07%，同比上漲 0.35%。6 月，除長三角城市群外，各主要城市群二手住宅價格環(huán)比均下跌。長三角城市群受上海、昆山、杭州等帶動環(huán)比保持上漲。
⚫ 百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析2022 年 6 月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為 38 個，較上月減少 3 個。具體來看，昆山價格環(huán)比漲幅最高，為 0.52%；成都、上海等 26 個城市環(huán)比漲幅在 0.1%-0.5%之間；長沙、漳州等11 個城市漲幅在 0.1%以內(nèi)。6 月，惠州、株洲等 4 個城市二手住宅價格與上月持平。
2022 年 6 月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為 58 個，較上月增加 1 個。其中，唐山環(huán)比跌幅最大，為 1.05%；泰州、張家口等 6 個城市環(huán)比跌幅在 0.5%-1.0%之間；天津、北海等 43 個城市跌幅在 0.1%（含）-0.5%之間；中山、長春等 8 個城市環(huán)比跌幅在 0.1%以內(nèi)。
⚫ 百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2022 年 6 月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為 52 個。具體來看，昆山、杭州等 8 個城市同比漲幅在 5.0%-10.0%之間，其中昆山同比漲幅最高，為 9.69%；廣州、臺州等 28 個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；三亞、武漢等 16 個城市漲幅在 1.0%以內(nèi)。
2022 年 6 月，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為 48 個。其中，唐山跌幅最大，為 7.84%；北海、張家口和哈爾濱 3 個城市的跌幅介于 5.0%-7.0%之間；洛陽、宜昌等 33 個城市跌幅在 1.0%-5.0%之間；青島、邯鄲等 11 個城市跌幅在 1.0%以內(nèi)。
⚫ 十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022 年 6 月十大城市二手住宅平均價格為 40372 元/平方米，環(huán)比上漲 0.06%，漲幅較上月持平。十大城市中，5 個城市環(huán)比上漲，5 個城市環(huán)比下跌，上漲城市個數(shù)較上月減少 1 個，下跌城市個數(shù)均較上月增加 1 個。
具體來看，成都和上海環(huán)比漲幅較大，均為 0.46%；其次為廣州和杭州，環(huán)比漲幅分別為 0.45%和 0.44%；北京環(huán)比漲幅相對較小，為 0.17%。下跌城市中，天津跌幅最大，為 0.49%；其次為重慶（主城區(qū)），跌幅為 0.44%；南京、深圳和武漢跌幅在 0.2%-0.4%之間。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲 2.01%，漲幅較上月收窄 0.69 個百分點。十大城市中，8 個城市同比上漲，2 個城市同比下跌。具體來看，杭州同比漲幅最高，為 8.04%；其次為北京，為 5.71%；廣州、重慶（主城區(qū)）、上海和南京同比漲幅介于 1.0%-5.0%之間；武漢和成都漲幅在 1.0%以內(nèi)。深圳和天津同比出現(xiàn)下跌，其中深圳跌幅較大，為 3.65%，天津同比下跌 1.08%。
三、6 月 50 城住宅租賃價格指數(shù)4
2022 年 6 月，全國 50 個城市住宅平均租金為 37.3 元/平方米/月，環(huán)比下跌 0.19%，同比下跌1.98%。
⚫ 50 城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析
2022 年 6 月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為 3 個，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，上海環(huán)比上漲 0.20%；石家莊和銀川均環(huán)比上漲 0.02%。6 月，無錫住宅平均租金與上月持平。
2022 年 6 月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為 46 個，下跌城市數(shù)量與上月持平。具體來看，三亞跌幅最大，環(huán)比下跌 0.74%；昆明、成都、重慶（主城區(qū)）、廈門、杭州等 20 個城市跌幅均 0.3%-0.6%（含）之間。長春、西安、廣州、深圳、蘇州等 21 個城市跌幅在 0.1%（含）-0.3%之間；蘇州、北京、沈陽、泉州跌幅在 0.1%以內(nèi)。
⚫ 50 城住宅平均租金同比漲跌幅分析
2022 年 6 月，住宅平均租金同比上漲的城市個數(shù)為 4 個。具體來看，北京同比上漲 0.98%，無錫和沈陽均同比上漲 0.18%，蘇州同比漲幅為 0.09%。2022 年 6 月，住宅平均租金同比下跌的城市個數(shù)為 46 個。具體來看，溫州同比跌幅最大，為8.23%，昆明、蘭州、西寧、北海、哈爾濱跌幅在 5.0%-8.0%之間；深圳、南通、上海、鄭州、福州、杭州等 36 個城市跌幅在 1.0%-5.0%之間；青島、武漢、石家莊和成都跌幅在 1.0%以內(nèi)。
表 3：2022 年 6 月百城二手住宅價格指數(shù)
百城價格指數(shù)典型樣本項目
中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2022 年 1-6 月城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。
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