中指院：2022 年 1-6 月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地 TOP100 排行榜

當(dāng)月要點(diǎn)：

1、拿地同比下降  60.0%，降幅收窄

2、二線城市占比超六成，長三角熱度持續(xù)

1、拿地同比下降 60.0%，降幅收窄

2022 年 1-6 月，TOP100 企業(yè)拿地總額 6594.7 億元，拿地規(guī)模同比下降 60.0%，降幅比上月

收窄 4.7 個(gè)百分點(diǎn)。TOP100 門檻值為 20 億元，較上年同期下降 17 億元，TOP100 企業(yè)招拍掛權(quán) 益拿地總額占全國 300 城土地出讓金的比例為 44.3%。

從新增貨值來看，濱江集團(tuán)、華潤置地和中國鐵建占據(jù)榜單前三位。2022 年 1-6 月，濱江 集團(tuán)以累計(jì)新增貨值 912 億元占據(jù)榜單第一；華潤置地和中國鐵建緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模

分別為 764 億元和 713 億元。TOP10 企業(yè) 1-6 月新增貨值總額 6448 億元，占 TOP100 企業(yè)的 33.3%，

新增貨值門檻為 411 億元。

圖：2021-2022 年 6 月 50 家代表房企每月拿地總額

房企拿地分化顯著，50 家代表企業(yè)拿地額同比持續(xù)下滑。2022 年 6 月，50 家代表房企拿地 總額同比下降 63.6%，較上月有所收窄。2022 年 6 月，北京、蘇州、杭州、寧波、合肥等熱點(diǎn)城 市進(jìn)行了第二批集中供地，房企拿地?zé)崆橐廊宦杂谢謴?fù)，拿地投資力度小幅回升。具體來看，50 家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，國央企和城投公司依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如華潤置地、 保利發(fā)展、招商蛇口等企業(yè)，6 月拿地均有所參與。

2、權(quán)益金額占比同比基本持平，前 10 企業(yè)傾向合作拿地

50 家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值基本持平。2022 年 1-6 月，50 家代表房企招拍

掛權(quán)益金額占比均值為 80.0%，較上年同期上升 0.3 個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)對(duì)合作拿地持謹(jǐn)慎態(tài)度。具 體來看，與去年同期相比，TOP10 陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降 3.4 個(gè)百分點(diǎn)， TOP11-30 陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降 1.3 個(gè)百分點(diǎn)，TOP31-50 陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比 上升了 6.1 個(gè)百分點(diǎn)。

3、二線城市占比超六成，長三角熱度持續(xù)

二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級(jí)來看，50 家代表房 企 2022 年 1-6 月在二線城市的投資面積占比最高，為 63.6%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在 長三角拿地，占比達(dá)到 46.9%。

圖：2022 年 1-6 月 50 家代表房企拿地面積 TOP10 城市

杭州、寧波和北京位列代表房企拿地面積前三城市。2022 年 1-6 月，50 家代表房企拿地面 積 TO10 城市中，杭州位列第一，寧波和北京占據(jù)二、三位置。其中，杭州以 382.7 萬平方米位 列第一，寧波以 171.4 萬平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。1-6 月，長三角 TOP10 企業(yè)拿地金額 1598 億元，居四大城市群之首，其中，濱江集團(tuán)拿地金額為 392 億元；京津冀 TOP10 企業(yè)拿地金額 727 億元，位列第二；粵港澳大灣區(qū) TOP10 企業(yè)拿地金額 596 億元，位列第三。拿地面積來看， 長三角 TOP10 企業(yè)拿地面積以 873 萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。

從重點(diǎn)城市拿地金額 TOP10 房企來看，央企國企仍是主力。招商蛇口、中海地產(chǎn)、華潤置地 等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額 TOP10 房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。民營企業(yè)中， 濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

從全國住宅用地成交總價(jià) TOP10 來看，6 月入榜地塊中，全部位于重點(diǎn)城市群，成交金額門 檻為 40 億元。隨著多城市完成集中供地，整體來看土拍市場(chǎng)有所回溫，但仍以重點(diǎn)城市群為主。

其中，北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū) D 區(qū) 0210-029 地塊成交總價(jià)最高，為 67 億元，建筑規(guī)劃面積 8

萬平方米，成交樓面均價(jià)為 88250 元/平。

數(shù)據(jù)時(shí)間：截至 2022 年 06 月 30 日 23:00； 區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等 15 個(gè)重點(diǎn)城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等 41 個(gè)重點(diǎn)城市；

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等 9 個(gè)重點(diǎn)城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等 190 個(gè)重點(diǎn)城市；

50 家代表企業(yè)： 碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、綠地控股、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、金科集團(tuán)、金地集團(tuán)、 新城控股、中國金茂、旭輝集團(tuán)、綠城中國、龍光集團(tuán)、中南置地、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、新希 望地產(chǎn)、雅居樂、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、濱江集團(tuán)、時(shí)代中國、祥生地產(chǎn)、華發(fā)股份、中駿集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、金輝集團(tuán)、 禹洲集團(tuán)、首開股份、合景泰富集團(tuán)、華宇集團(tuán)、大悅城控股、仁恒置地、佳源國際、建發(fā)房產(chǎn)、路勁集團(tuán)、大華集團(tuán)、

中交房地產(chǎn)、保利置業(yè)、電建地產(chǎn)、俊發(fā)集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)、東原集團(tuán)、德信地產(chǎn)

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