太平奧萊東側(cè)宅地“重新包裝”后三度上架，降容減面積還降了價

近日，位于安寧太平街道砂之船奧特萊斯東側(cè)2宗宅地上架。地塊總面積約127畝，交易起拍價約2.73億元，定于本月24日下午網(wǎng)拍。經(jīng)比對，該批地塊實際已經(jīng)是第三次被擺上貨架。不過，與容積率、面積、配建要求以及起拍金額都進行了調(diào)整，意在推進出讓。

安寧砂之船奧萊東側(cè)127畝宅地即將在本月底網(wǎng)拍

本次上架地塊土地編號為ANCB-2022T008-A1、A2號，均為住宅性質(zhì)�？偯娣e約127畝，容積率1.5，最大可建面約12.68萬方，交易起拍價約2.73億元，計算初始樓面價2150元/平，地價約215萬元/畝。

根據(jù)相關(guān)土地交易文件，兩宗地塊須整體出讓、整體規(guī)劃、整體開發(fā)，按照200萬元/畝的土地投資強度要求，總投資將達2.54億元，并在獲地1年內(nèi)開工，3年內(nèi)竣工。

除此之外，土地競得人還須完成2個配建要求。一是在地塊周邊配建一所建面不低于4600平的15班幼兒園，二是在太平新城街道指定位置配建約12000米河道、水庫防護隔離網(wǎng)工程。兩項工程投資額度大約在2860萬元。地塊內(nèi)配建的地上商業(yè)配套、服務(wù)建筑面積，不得超過地上建筑面積的 10%。整體來說門檻并不高。

地塊區(qū)位條件也不錯。周邊緊鄰砂之船奧特萊斯，還有新昆華醫(yī)院、四川師范大學(xué)附屬昆明實驗學(xué)校、安寧太平中學(xué)等重要配套，周邊還有如金地自在城、萬輝星城等住宅項目，開條前景較好。不過，盡管如此，拿著好牌的它，招拍掛歷程卻不算順利。

奧萊公園廣場效果圖（原名：盈科蘋果城）

據(jù)悉，該批地塊原是奧萊公園廣場（原盈科蘋果城）二、三期規(guī)劃建設(shè)用地。不過開發(fā)商完成一期建設(shè)后，似乎再無意開發(fā)。去年10月，A1號地塊曾以ANCB-2021T011-A1編號單獨上架過一次，后因無人報名流拍。1個月后，該地塊重新和A2號地塊一起打包上架，但最后也依然以流拍告終，多年來始終未得寸進。

與去年相比，云南房網(wǎng)留意到，該地地塊第三次上架后，有了幾個明顯變化：

一是，地塊總面積從135.6畝減至本次的127畝，減少8.6畝（對應(yīng)地圖中東北角空缺位置）。導(dǎo)致地塊起拍總金額減少，對房企來說，直接降低了近4600萬元的購地門檻；

二是，容積率從原來的2-3.1降至本次的1.5。雖然樓面價也因此從1142-1762元/平，增加至2150元/平，但可以從原本高層筒子樓，轉(zhuǎn)為開發(fā)建設(shè)利潤率較高的小高層或矮層等低密產(chǎn)品，也不失為一種優(yōu)勢；

三是，配建要求也有所降低。去年地塊上架時，要求土地競得人繳納總計約3286.8萬元的教育設(shè)施配套代建金。而到了今年，配建要求變?yōu)榫唧w的代建工程。如果按文件中提到的投資強度標(biāo)準(zhǔn)折算，總投資額為2860萬元，也將減少400多萬元。

從中可以看出，安寧方面對于地塊出讓已表現(xiàn)出足夠誠意。此番能否順利逆襲，我們拭目以待。

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