官方出手幫俊發(fā)？事情哪有那么簡(jiǎn)單

8月18日，五華區(qū)與俊發(fā)集團(tuán)召開項(xiàng)目專題推進(jìn)會(huì)，研究解決龍泉俊園、昭宗片區(qū)項(xiàng)目后續(xù)復(fù)工續(xù)建及土地出讓等工作。云南房網(wǎng)看了下五華發(fā)布對(duì)這次推進(jìn)會(huì)的介紹，感覺五華區(qū)雖然在積極推進(jìn)，也采取了一些措施，但對(duì)于解決核心矛盾——俊發(fā)缺錢這件事，五華區(qū)能做的事其實(shí)不多。

但5天后，有自媒體卻將此事解讀為“官方出手幫俊發(fā)”。這家自媒體所說官方出手幫俊發(fā)的措施，其實(shí)主要是兩條：

一是開設(shè)共管賬戶，保障項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建資金�？顚Ｓ煤唾Y金安全。

二是梳理龍泉俊園未售資產(chǎn)和昭宗片區(qū)項(xiàng)目已整理土地情況，同步開展招商推介，引入新的合作伙伴和資金。

上面兩條措施，第一條其實(shí)和現(xiàn)在的項(xiàng)目建設(shè)資金監(jiān)管賬戶差不多，談不上什么幫俊發(fā)，因?yàn)榭“l(fā)現(xiàn)在面臨的問題是資金緊張，手上沒錢。如果資金問題不解決，不管開設(shè)多少共管賬戶都沒用，但五華區(qū)又不可能往這個(gè)賬戶中注入資金。

第二條措施的核心是開展招商推介，引入新的合作伙伴和資金。其實(shí)引入合作伙伴和資金的工作俊發(fā)一直在做，這也是目前所有陷入債務(wù)危機(jī)的房企的頭等大事，可是引進(jìn)合作和資金談何容易，這不是進(jìn)行一兩次招商推介就能解決的問題。

在引入合作方面，今年4月俊發(fā)創(chuàng)始人李俊就在業(yè)主和媒體溝通會(huì)上說，正在和央企洽談上百億的合作，預(yù)計(jì)5月就會(huì)有結(jié)果，可是現(xiàn)在8月都快結(jié)束了，合作仍沒有宣布，可見這并非易事，也不是五華區(qū)重視并推進(jìn)就能促成。

五華區(qū)與俊發(fā)集團(tuán)召開項(xiàng)目專題推進(jìn)會(huì)

俊發(fā)現(xiàn)在遇到的困難雖然很多，但歸結(jié)起來，核心困難其實(shí)只有一個(gè)，那就是缺錢。包括停工、銷售停頓，都是缺錢造成的。要想真的幫俊發(fā)，那就得幫它解決錢的問題，可是五華區(qū)在這方面能做的事情不多。

當(dāng)然，五華區(qū)能夠積極介入，協(xié)助招商推介，對(duì)俊發(fā)引入合作伙伴和資金是有幫助的，但這種幫助能起的作用卻比較有限，因?yàn)槲磥砑幢阌匈Y金進(jìn)入，關(guān)鍵還是看市場(chǎng)大環(huán)境以及俊發(fā)的資產(chǎn)質(zhì)量，而不是項(xiàng)目所在地的政府有無幫忙推介。

另外，如果把五華區(qū)與俊發(fā)召開項(xiàng)目專題推進(jìn)會(huì)，看成是官方出手幫俊發(fā)的信號(hào)，那么，俊發(fā)項(xiàng)目更多的盤龍區(qū)和官渡區(qū)目前還沒有看到有類似動(dòng)作，難道能說盤龍區(qū)和官渡區(qū)官方?jīng)]有出手幫俊發(fā)？顯然不能這么說。

昆明另一家遇到資金問題的全國性開發(fā)商高層對(duì)云南房網(wǎng)說，其實(shí)現(xiàn)在各級(jí)政府對(duì)解決房地產(chǎn)項(xiàng)目停工問題都很重視，都在不同程度地幫助解決，但包括俊發(fā)在內(nèi)的一大批房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，是一個(gè)全國性、全行業(yè)的現(xiàn)象，自有其深層根源，要化解需要國家層面的頂層設(shè)計(jì)，這也是最近中央乃至住建部、央行等不斷推出相關(guān)政策，銀行利率不斷下調(diào)的原因所在。地方政府，尤其是區(qū)縣一級(jí)政府所能做的事情其實(shí)很有限，就算要幫，也解決不了根本問題。

這位人士還認(rèn)為，說官方要幫某家開發(fā)商，并不符合國家一直以來對(duì)解決房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)危機(jī)所持的態(tài)度，那就是盡可能“救項(xiàng)目不救開發(fā)商”。即便國家針對(duì)有些房企給與融資、收購方面的支持，目的也是維持其項(xiàng)目正常開發(fā)，保證交房，而不是為了挽救開發(fā)商的生命。同時(shí)，這種救助往往也是針對(duì)同類遇困項(xiàng)目，而不可能只是幫助某家開發(fā)商，否則，如果官方只是出手幫俊發(fā)，難道恒大不應(yīng)該幫？融創(chuàng)不應(yīng)該幫？

救項(xiàng)目不救房企是之前國家解決房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)問題的一個(gè)不成文原則

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