西城COHO又動蕩，商管公司才干一年就出局，廈門昌宏終退場

前不久，開始破產(chǎn)重整的昆明建發(fā)房地產(chǎn)公司管理人發(fā)了一份公告，說西城時代建發(fā)自持商業(yè)的原商業(yè)運營公司管理期限已到，管理人將重新選聘商管公司運營管理。而建發(fā)自持的商業(yè)物業(yè)，其實也就是西城COHO。

管理人發(fā)布的選聘西城時代商業(yè)管理機構的公告

西城COHO的大部分物業(yè)由開發(fā)商自持，因為建發(fā)在去年就已申請破產(chǎn)重整，無心戀戰(zhàn)，所以西城COHO的經(jīng)營狀況早就大不如前，生意十分蕭條。前不久云南房網(wǎng)還寫過相關文章（點擊閱讀《西城COHO開業(yè)5年商家大量撤場，開發(fā)商面臨破產(chǎn)無心戀戰(zhàn)》）。如今商管公司又要換馬，想必經(jīng)營狀況更是雪上加霜。

令人驚訝的是，云南房網(wǎng)查看了一下，原來的商管公司名叫昆明成于思商業(yè)運營管理有限公司，管理期限其實在6月30日就到期，而這家公司去年3月才注冊成立，干了一年即告出局。

既然昆明成于思去年成立，而西城COHO在2017年就已開業(yè)，難道這么多年沒有商業(yè)管理公司？當然不是，實際上最早簽約運營管理西城時代商業(yè)的公司是昆明立德商業(yè)運營管理公司，這家企業(yè)早在2014年就已注冊成立，在西城時代購物中心早期招商階段就已介入，開業(yè)后也一直負責運營管理。

可是在去年，昆明立德卻與剛剛成立的昆明成于思簽訂了一份《商場代管協(xié)議》，約定自2021年5月1日起，由昆明成于思商業(yè)運營管理有限公司暫時代昆明立德商業(yè)運營管理有限公司管理涉案商場及維護物業(yè)，因代管商場、代支付租金產(chǎn)生的相關責任由昆明立德商業(yè)運營管理有限公司承擔。

這也就是說，西城COHO的商業(yè)管理本來一直由昆明立德負責，去年卻莫名其妙地委托剛剛成立的昆明成于思代管，而且代管期限只有一年。

去年4月，五華區(qū)就已打算通過府院聯(lián)動機制，啟動建發(fā)公司破產(chǎn)重整程序，當時西城COHO的經(jīng)營狀況也已每況愈下，恰在此時，商管公司卻將購物中心的運營交由剛剛成立的昆明成于思代管，想來也不是巧合。

昆明成于思毫無經(jīng)驗，加之代管期限也才簽了一年，所以一年下來，西城COHO的經(jīng)營狀況并無什么改觀，不僅如此，成于思還陷入了返租無法兌現(xiàn)的官司當中，因為西城COHO的物業(yè)中，雖然大部分是建發(fā)自持，但也有部分是已經(jīng)被銷售但又返租的產(chǎn)權商業(yè)，這些產(chǎn)權商業(yè)當初都是與昆明立德簽訂的委托經(jīng)營管理協(xié)議，約定的租金回報第一年就高達7%。很顯然，這么高的返租回報昆明立德很難兌現(xiàn)，去年接替昆明立德代管商業(yè)的昆明成于思也因此被產(chǎn)權商鋪的投資者告上法庭。

西城COHO開業(yè)初期也曾紅火

根據(jù)管理人發(fā)布的公告，西城時代購物中心建發(fā)自持物業(yè)的管理運營機構將重新選聘，意味著最早簽約管理商業(yè)的昆明立德也已出局，而昆明立德本來是建發(fā)地產(chǎn)最早的實控人——廈門昌宏集團的關聯(lián)公司。

表面上看，昆明立德的股東都是自然人，但控股達95%的大股東薛有慶，同時也是廈門昌宏集團的兩位股東之一，而且持有昆明昌宏房地產(chǎn)公司70%的股份。

西城時代是廈門昌宏集團在2009年拿下的城中村改造項目，是昌宏集團布局云南的第一子，但經(jīng)過多年輾轉(zhuǎn)，西城時代的項目公司昆明建發(fā)地產(chǎn)在2018年后就與廈門昌宏分道揚鑣，并最終于去年11月被法院受理破產(chǎn)重整，如今，廈門昌宏又將從西城時代的商業(yè)管理中退場。

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