2009年，昆明市提出5年改造所有城中村的宏偉設(shè)想，招商引資也搞得如火如荼，身在廈門的房地產(chǎn)企業(yè)昌宏集團聞訊而來，在昆明注冊成立建發(fā)房地產(chǎn)公司，并拿下了西市區(qū)黑林鋪村城改項目，開發(fā)后來的西城時代。
2017年，西城時代首批住宅已經(jīng)交房，西城時代的商業(yè)部分——西城COHO購物中心也如期開業(yè)。開業(yè)初期，西城COHO的生意不錯，西城時代后續(xù)住宅地塊——西錦里也開始開發(fā)并預售。這是西城時代和昆明建發(fā)地產(chǎn)的高光時刻。
但就在西錦里開始銷售不久，建發(fā)地產(chǎn)的資金鏈就有點不妙了，2019年，西錦里停工并持續(xù)至今。上個月，五華區(qū)住建局向西城時代西錦里業(yè)主通報稱，擬請區(qū)政府通過府院聯(lián)動機制，啟動建發(fā)公司破產(chǎn)重整程序。
雖然昆明建發(fā)地產(chǎn)已經(jīng)徘徊在破產(chǎn)邊緣，但此建發(fā)已經(jīng)不是當初那個建發(fā)。
西錦里的住宅樓已經(jīng)封頂，但商業(yè)裙樓還在基坑階段
昆明建發(fā)地產(chǎn)成立于2009年，是廈門昌宏集團的子公司，注冊資本一億元，但在2014年3月6日和7日兩天，昆明建發(fā)進行了一系列令人眼花繚亂的股權(quán)變更操作，先是股東上海盛實裕盈投資管理合伙企業(yè)退出，昌宏集團的股本金增加為7984萬，然后又新增加了一位名為卓淑英的自然人股東，持有股份2016萬元。
但令人意外的是，就在上述股權(quán)變更后的第二天（2014年3月7日），這位自然人股東就退出了，取而代之的是另一位股東——嘉興穩(wěn)興貳拾叁號投資合伙企業(yè)，持有9500萬元的股份，而昌宏集團的股份也變更為一天前的500萬元。
不過，當了一天自然人股東的卓淑英，其實也是嘉興穩(wěn)興貳拾叁號投資合伙企業(yè)的股東之一，所以仍舊算是昆明建發(fā)的投資人，只不過后來卓淑英與昌宏集團卻因這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓打了幾場官司，這是后話，暫且不表。
嘉興穩(wěn)興貳拾叁號投資合伙企業(yè)的大股東是目前已進入破產(chǎn)重整階段的北大方正，昌宏集團也是股東之一，持股比卓淑英還要多一些。
表面上看，昌宏集團在昆明建發(fā)地產(chǎn)只直接持有5%的股份，大股東是這家嘉興穩(wěn)興貳拾叁號投資合伙企業(yè)，但熟悉房地產(chǎn)投資操作的人都知道，像嘉興穩(wěn)興貳拾叁號投資合伙企業(yè)這類公司，基本都屬于為項目進行股權(quán)融資的企業(yè)，昆明建發(fā)的實際主導者其實仍舊是廈門昌宏集團，所以在昌宏集團的官網(wǎng)上，稱昆明建發(fā)是其全資子公司。
但到了昆明建發(fā)資金鏈出現(xiàn)危急的2018年，原本應該站出來大力支持的母公司昌宏集團，卻干脆從昆明建發(fā)的股東名單中消失了，不僅如此，嘉興穩(wěn)興貳拾叁號投資合伙企業(yè)以及后來取代它成為股東的廈門金萬和投資合伙企業(yè)，也都先后退出昆明建發(fā)，4個自然人成為昆明建發(fā)的新股東，4年前進進出出的卓淑英再次出現(xiàn)在股東名單中，出資額仍舊與4年前一樣，是2016萬元。
如果從股權(quán)關(guān)系看，在2018年后，廈門昌宏集團與昆明建發(fā)就再無關(guān)系，而且昌宏集團的股東薛有吉在此之前一直是昆明建發(fā)的法人代表，可是在2018年后，法人代表也換成了昆明建發(fā)的另一位自然人股東。不過，昌宏集團的兩位股東至今仍舊是昆明建發(fā)的董事。
值得注意的是，曾在昆明建發(fā)股東名單中進進出出的卓淑英，一年前因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛將昆明建發(fā)以及前法定代表人告上了法庭，目前該案還沒有終審判決。
2017年，西城COHO開業(yè)，香港歌手李克勤前來助興
西城時代作為昆明2009年城改大躍進時期啟動的城中村改造項目，本來也算得上進展順利，其住宅+商業(yè)+寫字樓+公寓的綜合體規(guī)劃，有效帶動了黑林鋪一帶的開發(fā)，填補了區(qū)域商業(yè)等配套空白，改變了片區(qū)的城市形象，所以在2019年，昆明日報曾以《10年城改結(jié)碩果 昆明黑林鋪如今大變樣》為題，將西城時代作為改變西市區(qū)建設(shè)面貌的正面典型進行報道。
其實就西城時代的開發(fā)而言，其前期推進也算比較理想，就連開發(fā)商普遍不愿碰的商業(yè)，西城時代也交出了一份算得上出色的答卷，2017年開業(yè)的西城COHO購物中心，已經(jīng)成為西市區(qū)的核心商圈之一。2017年開始建設(shè)的西錦里，占地面積其實只有23畝，算得上是西城時代的收官之作，截至停工前，住宅樓也已封頂。
和昆明其他一些爛尾樓盤不同，西城時代已經(jīng)大部分完成開發(fā)，大部分業(yè)主都已入住，商業(yè)也開業(yè)運營，目前停工的西錦里其實只有2棟住宅，而且已經(jīng)封頂，大部分也被銷售，項目其實不需要多少投入就能完成開發(fā)，獲得圓滿結(jié)局，但卻在臨近終點時掉了鏈子，以至于政府部門不得不考慮推進破產(chǎn)。
如果從區(qū)域發(fā)展趨勢看，倒在終點線前面的西城時代也十分可惜。2009年，建發(fā)地產(chǎn)啟動黑林鋪村改造時，這里還相當偏僻落后，如今，隨著滇緬大道快速路的建設(shè)，西城時代成為昆楚第二高速入城后的第一個商業(yè)中心，周邊眾多城中村、老工廠也陸續(xù)投入改造，片區(qū)面貌正在迅速改觀，商業(yè)價值和居住價值都不是10年前的黑林鋪村可比。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論