昆明西客站規(guī)劃大變臉！宅地增25倍！住宅公園學校變?yōu)殍F路上蓋

今日，《昆明市西山區(qū)昆明鐵路樞紐西客站建設(shè)項目（昆明西客站綜合交通樞紐項目）控制性詳細規(guī)劃修改方案》批前公示，此次控規(guī)修改，昆明市民關(guān)注的西客站規(guī)劃堪稱“大變臉”。最重要的變化有兩點，其一是住宅用地從原來規(guī)劃的約13畝增加到約329畝，翻了25倍之多，其二是住宅學校和公園用地都改為在鐵路上蓋層建設(shè)。

此次調(diào)規(guī)范圍（紅色（商業(yè)用地）和綠色（公園綠地）區(qū)域均為原規(guī)劃內(nèi)容）

公示顯示，此次調(diào)規(guī)面積1428畝，東至杭瑞高速，西至春雨路，南至高嶠立交，北至1號路。調(diào)規(guī)后，昆明西客站由地面層和上蓋層組成，并配建有一定商業(yè)。其中地面層主要為鐵路用地，上蓋層新增約329畝低容住宅用地和一所27班的九年一貫制學校，住宅開發(fā)體量約30萬方。

相較原控規(guī)僅約13畝住宅用地，此次調(diào)規(guī)大幅砍掉商業(yè)用地，住宅用地規(guī)劃有約329畝，直接翻了25倍。

此次昆明西客站調(diào)規(guī)后的用地方案（黃色為住宅用地）

該項目控規(guī)調(diào)整的另一個重大變化，是新規(guī)劃的地面層主要為鐵路用地，西客站東西兩側(cè)的交通站場兼商業(yè)用地限高100米，為西客站的最高點。值得一提的是，地面層除交通場站用地外，其余兼商業(yè)商務(wù)用地的建筑總建設(shè)量需要≤56.4萬方。

而在鐵路的上蓋部分主要為居住、學校用地和公共綠地，配建有一所規(guī)模為27班的九年一貫制學校，總用地約599.08畝。其中上蓋住宅用地占地約329畝，容積率為1.4，限高60米，配建有一所15班的幼兒園，同時配建有停車位3011個，相關(guān)配套要按照5分鐘生活圈及居住街坊公共服務(wù)配套設(shè)施打造。

此前官方披露的昆明西客站規(guī)劃效果圖

上蓋學校用地占地約43畝，其中小學18班，初中為9班。其余用地為公園綠地及商業(yè)用地兼公園綠地，其中有約117畝用于城市公園與商業(yè)開發(fā)，其中用地綠地率為24%。

昆明西客站鳥瞰效果圖

方案明確，上蓋居住及配套商業(yè)開發(fā)量不得超過30.72萬方，其中住宅開發(fā)量為30.11萬方。另外，此次方案還提及，該區(qū)域控規(guī)后續(xù)還會結(jié)合鐵路相關(guān)方案再行調(diào)整。

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