今年5月份悄然開(kāi)賣(mài)的眾安白馬御府，近日又悄悄推出了特價(jià)房源。

從中介渠道釋放的消息來(lái)看，眾安白馬御府項(xiàng)目推出的特價(jià)房精裝價(jià)格約15800元/平方米起，毛坯價(jià)格約13800元/平方米起。

眾安白馬御府位于環(huán)城南路五華體育館南側(cè)，位置不錯(cuò)

白馬御府在一環(huán)邊，附近又有地鐵，這么低的價(jià)格有點(diǎn)讓人難以相信。云南房網(wǎng)打電話問(wèn)了一下，一開(kāi)始，置業(yè)顧問(wèn)否認(rèn)了有13800元的特價(jià)房，還說(shuō)目前眾安白馬御府正常價(jià)格在1.8-2萬(wàn)元/平方米，即使是特價(jià)房源，最便宜的也在1萬(wàn)6千多的單價(jià)。

但是，隨后云南房網(wǎng)又從該項(xiàng)目另一置業(yè)顧問(wèn)處得知，眾安白馬御府項(xiàng)目確實(shí)有這個(gè)價(jià)格的特價(jià)房，只不過(guò)是以員工購(gòu)房的名義推出的，其中一部分給了銷(xiāo)售渠道對(duì)外售賣(mài)。雖然是特價(jià)房，但并不限樓層和戶型，對(duì)付款方式也沒(méi)有特殊要求，還可以做到首付分期。總的來(lái)說(shuō)還是很劃算的。

不過(guò)，眾安白馬御府項(xiàng)目在售的最小戶型在140平方米，即便按照13800元/平方米的價(jià)格來(lái)算，總價(jià)也在190多萬(wàn)，樓層好點(diǎn)的怎么也要在200萬(wàn)以上了。

雖說(shuō)房源不多，可是花200萬(wàn)就能入手一環(huán)邊的大戶型地鐵房，性價(jià)比還是很高的。只是本來(lái)面向員工的特價(jià)房流向市場(chǎng)，經(jīng)中介和渠道一宣傳，白馬御府正常的售價(jià)就不那么好堅(jiān)持了。

眾安白馬御府規(guī)劃有8棟住宅和一棟公寓

眾安白馬御府所在的環(huán)城南路板塊，集中了多個(gè)樓盤(pán)，從東向西有華潤(rùn)潤(rùn)府、碧桂園隆盛府、金茂府和白馬御府，一公里外還有春城玖號(hào)，因?yàn)槲恢煤团涮锥疾诲e(cuò)，所以這幾個(gè)項(xiàng)目都是昆明高價(jià)樓盤(pán)的成員，比如華潤(rùn)最早推出的悅府曾經(jīng)創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)昆明房?jī)r(jià)新高，金茂府作為國(guó)內(nèi)高層豪宅知名品牌，售價(jià)自然也不低。

正因?yàn)槿绱�，低調(diào)的眾安白馬御府在去年亮相后，最先對(duì)外放風(fēng)的價(jià)格也在2萬(wàn)左右。彼時(shí)，昆明樓市還很紅火，2萬(wàn)+的樓盤(pán)越來(lái)越多，作為環(huán)城南路板塊的一員，白馬御府憧憬2萬(wàn)也沒(méi)什么奇怪。

可是白馬御府的問(wèn)題是推盤(pán)太慢，2019年就已拿地，去年10月才開(kāi)放售樓部。眾所周知，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年下半年就開(kāi)始步入下行通道，房?jī)r(jià)不斷下滑，所以今年5月悄悄開(kāi)盤(pán)后，毛坯房的起價(jià)只有1.68萬(wàn)，比放風(fēng)價(jià)低了不少。

可是即便如此，白馬御府承受的壓力也比較大，因?yàn)橥瑯釉诃h(huán)城南路板塊，其他3家開(kāi)發(fā)商要么是央企，財(cái)大氣粗，要么是宇宙房企碧桂園，規(guī)模和名氣都擺在那里，白馬御府從產(chǎn)品到開(kāi)發(fā)商實(shí)力都相對(duì)處于弱勢(shì)。更關(guān)鍵的是，同樣受市場(chǎng)壓力，原來(lái)價(jià)格比較高、只賣(mài)精裝房的華潤(rùn)潤(rùn)府和隆盛福，今年都推出了毛坯房，最低的特價(jià)房源只有1萬(wàn)5千多，這讓白馬御府原本1.68萬(wàn)的報(bào)價(jià)也沒(méi)有太大競(jìng)爭(zhēng)力。

另一個(gè)項(xiàng)目春城玖號(hào)的開(kāi)發(fā)商雖然也不算全國(guó)性大牌房企，項(xiàng)目也不大，可是春城玖號(hào)的位置更好，不僅在一環(huán)以內(nèi)，而且是雙地鐵，這就讓身處多重夾擊中的白馬御府不得不以更優(yōu)惠的價(jià)格爭(zhēng)取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

平心而論，作為一環(huán)邊的地鐵房，白馬御府1.38萬(wàn)起的特價(jià)房還是很有吸引力的。如果這一批房子賣(mài)得好，眾安會(huì)不會(huì)干脆把特價(jià)進(jìn)行到底。

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