流拍！西北新城東擴開發(fā)第一彈放了個“啞炮”

今日下午，五華區(qū)普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊因無人報名，黯然結(jié)束掛牌，再次掛牌時間暫不確定。雖然該宗地已是凈地狀態(tài)，不過早已確定為土地一級投資人此次葛洲壩集團卻未出手，這個結(jié)局頗讓人意外。

普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊已流拍

據(jù)悉，J2022-001-01-A1-1號地塊為城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)，土地面積約88.69畝，容積率3.72，最大可建面約22萬方。交易起拍價約7.45億元，計算初始樓面價3386元/平，地價約840萬元/畝。

由于地塊為普吉路以東片區(qū)一期城改用地，配建要求不算低。也許與此次地塊流拍有關(guān)。

根據(jù)土地相關(guān)交易文件，土地競得人須要在地塊上完成不少于6萬方回遷安置房、約1.32萬方市政道路（含109號路（東段）約7739平方，128號路南段約5459平方）、15班幼兒園（建面不低于4455平）及3227.7平公共服務(wù)配套用房（生鮮超市、老年服務(wù)站、公共衛(wèi)生間及其他社區(qū)用房等）；

同時，還須給片區(qū)建設(shè)約5.4萬方的帶狀公園以及完成片區(qū)導(dǎo)流島整治（主要包括拆除原有導(dǎo)流島、錐桶、綠化帶，破除原有地面混泥土基層路面，路面補強及恢復(fù)，部分交通設(shè)施遷移及更換等）。

以上所有建設(shè)項目和配建設(shè)施的竣工時間也被明確要求，須于2025年12月31日前竣工交付。

宗地現(xiàn)狀（云南房網(wǎng)攝）

按照地塊數(shù)據(jù)粗略計算，拿地方在獲地后，刨除回遷安置部分，大概還有10余萬方商售空間。中秋節(jié)前夕，小編曾到地塊現(xiàn)場進行實勘，發(fā)現(xiàn)地塊雖然已經(jīng)是凈地，暫時還沒有大型設(shè)備及開發(fā)商進場跡象。

西北新城林家院現(xiàn)狀

地塊所屬的林家院和范家營城改項目，拆遷進展也不是很快。小編實勘時，片區(qū)內(nèi)林家院周邊目前生活照常，沿道陸續(xù)有人、車經(jīng)過，道路因常年被大車碾壓而斷裂和積水，整體路況并不算好。

普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊位置示意

普吉路以東片區(qū)一期城中村改造項目總占地約1297.17畝，其中涉及拆遷面積達1445畝，計劃總投資約21億元。體量和難度都非常大，所以多年來都沒有太大進展。

本次流拍地塊被劃定在普吉路以東片區(qū)一期城改安置房規(guī)劃范圍內(nèi)，如果順利投建，將騰挪出更多開發(fā)空間，原有望成為片區(qū)城改進程突破口。但按照目前的情況，藍圖兌現(xiàn)無疑又得往后延了。

相關(guān)閱讀：

西北新城東片首批出讓土地實勘：目前已是凈地，片區(qū)拆遷動靜不大

西北新城東片區(qū)城改一期89畝“開胃菜”上桌，葛洲壩集團啟動招聘

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。