神秘央企融通地產(chǎn)不走尋常路，落子偏遠(yuǎn)西翥，而且不打算操盤(pán)

神秘央企中國(guó)融通房地產(chǎn)集團(tuán)自2019年組建后一直比較低調(diào)，其在云南的分支機(jī)構(gòu)融通地產(chǎn)（云南）有限責(zé)任公司成立于2019年8月，3年來(lái)最大的動(dòng)作就是復(fù)工續(xù)建鼓樓大廈（現(xiàn)已更名為融通中心）。

最近，云南融通地產(chǎn)又有些新動(dòng)作。

前些天，融通地產(chǎn)（云南）有限責(zé)任公司在云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了兩個(gè)地塊的概念性方案征集公告，分別是景洪工業(yè)園區(qū)地塊和五華區(qū)西翥桃園地塊。

融通地產(chǎn)兩項(xiàng)目方案征集公告

其中景洪工業(yè)園區(qū)地塊，公告中已經(jīng)說(shuō)明擬開(kāi)發(fā)為商貿(mào)類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，而且項(xiàng)目與昆明關(guān)系不大，性質(zhì)也比較簡(jiǎn)單，就不多做贅述。

值得說(shuō)道說(shuō)道的是五華區(qū)西翥桃園地塊。

先來(lái)看位置，這塊地的位置在昆明市五華區(qū)西翥街道桃園片區(qū)，與轎子雪山專(zhuān)線相鄰，與西北新城核心區(qū)的距離約13公里。

五華區(qū)西翥桃園地塊位置示意

地塊東北側(cè)是云南高原特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心，南側(cè)是桃源小村，西北側(cè)還有一個(gè)水庫(kù)，而且地塊本身是坡地地貌，如果從風(fēng)水的角度看，這個(gè)地塊是正兒八經(jīng)的依山傍水，總面積也有189畝之多。可是由于西翥桃園地塊與旁邊的沒(méi)底坑水庫(kù)保護(hù)范圍存在重疊，因此項(xiàng)目有24.47畝為不可建設(shè)區(qū)域，所以實(shí)際的凈用地面積約為164.47畝，容積率不低于0.8。

五華區(qū)西翥桃園地塊航拍示意

從航拍圖片上看，雖然地塊生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，容積率又低，看上去很適合開(kāi)發(fā)低容低層住宅項(xiàng)目，但融通地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方案征集公告卻明確指出，根據(jù)規(guī)劃，此片區(qū)主要拓展“物流服務(wù)、商貿(mào)及辦公服務(wù)、創(chuàng)新研發(fā)、品質(zhì)宜居、綠鏈系統(tǒng)”五大功能板塊，主要作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)來(lái)發(fā)展。融通地塊旁邊正好有一座云南國(guó)際高原特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心，就符合區(qū)域功能規(guī)劃。

但西翥片區(qū)同時(shí)也有“品質(zhì)宜居”的發(fā)展規(guī)劃，保利發(fā)展目前已經(jīng)在西翥開(kāi)發(fā)春湖國(guó)際，定位就是高品質(zhì)宜居社區(qū)，而融通地產(chǎn)征集方案的地塊內(nèi)部高差達(dá)50米，屬于典型坡地，附近是山林與水庫(kù)，也更適合開(kāi)發(fā)坡地洋房之類(lèi)的住宅類(lèi)項(xiàng)目。

保利春湖位置與西翥桃園地塊位置示意

由于目前還沒(méi)有看到這塊地的詳細(xì)資料，而片區(qū)規(guī)劃其實(shí)也還在完善當(dāng)中，預(yù)計(jì)地塊性質(zhì)也還沒(méi)有完全確定，有可能會(huì)根據(jù)融通此次征集的概念方案來(lái)完善相應(yīng)的土地用途。

云南融通地產(chǎn)此次對(duì)該地塊進(jìn)行概念性方案征集，其實(shí)是尋找合作方，云南融通希望應(yīng)征方提供項(xiàng)目策劃定位方案、概念設(shè)計(jì)方案，合作模式方案等，包括核心商務(wù)條件、收益分配、治理結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)擔(dān)保等相關(guān)內(nèi)容。

看起來(lái)融通地產(chǎn)盡管作為央企，實(shí)力雄厚，卻并不想自己直接操盤(pán)開(kāi)發(fā)，而是打算與開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)更豐富的其他房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)。

不管融通地產(chǎn)此次對(duì)昆明和景洪的地塊征集合作方案能否成功，對(duì)所在區(qū)域的影響都不大，其中景洪工業(yè)園區(qū)的土地只有35畝，規(guī)模很小。西翥桃園的地塊雖然大一些，但一來(lái)土地性質(zhì)不明，二來(lái)位置比較偏僻，雖然比保利春湖國(guó)際要近一些，但開(kāi)發(fā)條件卻不如后者，而且由于兩個(gè)項(xiàng)目相距5公里，不容易形成聚合效應(yīng)，只能各自為戰(zhàn)。

更重要的是，即便是兩個(gè)規(guī)模不大的項(xiàng)目作為實(shí)力雄厚的央企，融通地產(chǎn)也不打算單獨(dú)操盤(pán)開(kāi)發(fā)，而是采取尋找合作方的模式，這與市場(chǎng)期待的央企攜資金和資源優(yōu)勢(shì)大刀闊斧拿地拿項(xiàng)目的情形相去甚遠(yuǎn)。

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