最近小編的后臺(tái)收到了幾位購房者的提問，“什么樣的樓盤值得購買、想買房很久了應(yīng)該怎么避坑”等等一系列問題。
本期小編就分享一下我的觀點(diǎn)，希望對(duì)有買房需求的朋友有所幫助，安全避坑。
如何選擇房企，首選央企/國企
隨著“三道紅線”的嚴(yán)控政策和一輪房企的加速洗牌，市場(chǎng)主動(dòng)為購房者篩掉了那些高杠桿及銷售業(yè)績不佳的私營房企。
留下來的大多是擁有央企、國企背景的開發(fā)商，背后有雄厚的資金支持，活躍在土拍市場(chǎng)，現(xiàn)金流健康，不存在暴雷風(fēng)險(xiǎn)，交付品質(zhì)也更有保障。
如何避開爛尾，首選現(xiàn)房
當(dāng)下停工、交房延期、爛尾、精裝減配等現(xiàn)象頻出，而爛尾就是其中購房者的一大心患。品質(zhì)現(xiàn)房以明顯的優(yōu)勢(shì)，成為一票購房者的首選。
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現(xiàn)房優(yōu)勢(shì)：看得見摸得著
現(xiàn)房能切身考察樓盤的真實(shí)情況，建筑用材、品質(zhì)、生活配套等盡在眼前，還可考察戶型朝向、戶型格局、通風(fēng)采光、施工質(zhì)量等。
現(xiàn)房優(yōu)勢(shì)：直接入住不必等
關(guān)于期房，小編給你算一筆帳，當(dāng)下新房從銷售到交房，普遍要2年半甚至3年時(shí)間。按月租2500元算，兩年純房租至少要6萬，還不排除停工、延期交房、爛尾等造成更多的成本。
相比之下，現(xiàn)房優(yōu)勢(shì)明顯，目前銷售現(xiàn)房的樓盤成了市場(chǎng)上的“香餑餑”。
如何選擇片區(qū)，首選熱點(diǎn)板塊
根據(jù)資料，在昆明房產(chǎn)銷售排行榜上，西市區(qū)供銷數(shù)量位列前三，板塊均價(jià)逐年上漲且價(jià)格堅(jiān)挺，購買力較好，在疫情及市場(chǎng)下行環(huán)境下逆勢(shì)上漲，板塊市場(chǎng)抗跌能力強(qiáng)。
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一方面“十四五”規(guī)劃的政策紅利，強(qiáng)有力的規(guī)劃兌現(xiàn)能力和執(zhí)行力，帶動(dòng)西市區(qū)板塊經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)等持續(xù)發(fā)展，賦予板塊活力與經(jīng)濟(jì)。另一方面，板塊內(nèi)現(xiàn)有交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，成為很多購房者的置業(yè)優(yōu)選片區(qū)。
總結(jié)看來，小編認(rèn)為現(xiàn)在買房先看三要素，一是只看靠譜的房企，二是首要看現(xiàn)房，三是片區(qū)要成熟，三要素缺一不可。
一個(gè)好房子的呈現(xiàn)，就是人們對(duì)它最大的信心來源。而招商蛇口·雍和府，能夠給當(dāng)下購房者這種信任和安全感。
央企品牌 安全保障
在昆明，招商蛇口這樣的央企品牌，意味著更高的安全性。
小編找到了招商蛇口最新發(fā)布的2022年半年報(bào)數(shù)據(jù)，有幾個(gè)數(shù)據(jù)值得我們關(guān)注：總資產(chǎn)達(dá)8803.79億元，招商蛇口上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入575.63億元，資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)收賬款）62.38%，凈負(fù)債率48.96%，現(xiàn)金短債比1.48。
招商蛇口穩(wěn)居綠檔，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，受疫情影響之下，仍然能夠成為14個(gè)城市當(dāng)?shù)亓髁夸N售TOP10的房企。
安心現(xiàn)房 品質(zhì)保障
招商蛇口·雍和府，央企打造的品質(zhì)現(xiàn)房，純板式住區(qū)，約50-80米的樓間距，兩梯四戶或兩梯五戶的規(guī)劃，居住品質(zhì)高。
而目前在售的128m2實(shí)景現(xiàn)房，穩(wěn)登克而瑞120-140㎡首改面積段銷售總額TOP1，超高的性價(jià)比，客戶無論是買來居住還是投資，都能獲益良多，堪稱西市區(qū)明星戶型王。
所見即所得的安全感，或許是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最為彌足珍貴的。
板塊熱點(diǎn) 舒適保障
在昆明近五年供求收縮的市場(chǎng)情況下，招商蛇口·雍和府成為板塊銷量支撐的主力軍。一切的熱銷都來源于，購房者認(rèn)可項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)值。
招商蛇口·雍和府落址滇緬大道與昌源北路黃金交匯處，是昆明主城區(qū)與西北新城交匯的門戶，核心地段帶來了豐富的資源稟賦。
來源于：克而瑞
交通的便利性不僅是加分項(xiàng)，更提升了生活的幸福感。招商蛇口·雍和府，數(shù)十條公交路線，公共交通出行方便，滇緬大道一期與科技路、221號(hào)路的建設(shè)，將大大縮短通勤時(shí)間，輕松暢達(dá)全城。
便利的生活圈是每一個(gè)購房者都十分關(guān)注的，招商蛇口·雍和府周邊假日城市沃爾瑪、西城COHO購物中心、吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯、宜家家居等，肉眼可見的完善生活配套，以及云南省阜外心血管病醫(yī)院、昆明市延安醫(yī)院高新醫(yī)院、昆明市西山區(qū)中醫(yī)院、普濟(jì)醫(yī)院等，為家人的健康保駕護(hù)航。
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好房子的力量，不僅能夠滿足人們挑剔的眼光，更多的是一種生活幸福感的沉淀。在這里，一家人安心入住，在此住得更好，生活得更好。
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