中指院：2022年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

1、拿地同比下降50.2%，降幅連續(xù)五個(gè)月收窄

2、央國(guó)企拿地漸顯乏力，城投托底拿地受限

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)2300個(gè)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象

2022年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額11229億元，拿地規(guī)模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)五月維持收窄態(tài)勢(shì)。TOP100門(mén)檻值為36億元，較上年同期下降11億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為40.3%。

從新增貨值來(lái)看，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。2022年1-10月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值2003億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1923億元和1588億元。TOP10企業(yè)1-10月新增貨值總額12616億元，占TOP100企業(yè)的36.1%，新增貨值門(mén)檻為800億元。

圖：2021-2022年10月50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

50家代表企業(yè)拿地總額同比、環(huán)比降幅擴(kuò)大。2022年10月，50家代表房企拿地總額同比下降42.6%，降幅較上月擴(kuò)大；環(huán)比大幅下降75.9%。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至10月27日，22城中已有19城發(fā)布三批次土地公告，今年三批次推地時(shí)間較去年均提前，但在市場(chǎng)下行、企業(yè)拿地意愿較低情況下，土地推出規(guī)模普遍縮量，22城全年供地計(jì)劃完成率不足五成。成交表現(xiàn)整體趨冷，除了一些熱點(diǎn)城市保持熱度外，底價(jià)成交成為土拍市場(chǎng)主旋律；三批次民企拿地意愿進(jìn)一步降低，同時(shí)央國(guó)企拿地力度也出現(xiàn)減弱態(tài)勢(shì)。

具體來(lái)看，三批次中，已成交16城地方國(guó)資拿地金額占比達(dá)53%，較首批次、二批次均提升超15個(gè)百分點(diǎn)。去年下半年，地方國(guó)資托底現(xiàn)象日漸凸顯，2022年以來(lái)，民企拿地意愿進(jìn)一步減弱，央國(guó)企、地方國(guó)資成為拿地主力，2022年首批次央國(guó)企和地方國(guó)資拿地金額占比達(dá)72%，二批次達(dá)83%，三批次仍在八成以上。但值得注意的是，首批次、二批次央國(guó)企拿地金額占比均在四成以上，二批次甚至近五成，而三批次央國(guó)企拿地占比卻降至三成，央國(guó)企拿地漸顯乏力，地方國(guó)資拿地比重提升至53%，如福州、無(wú)錫2022年以來(lái)地方國(guó)資拿地金額占比均在五成以上，三批次在九成左右。

表：22城2022年不同企業(yè)拿地情況（已成交城市）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。1-10月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2411億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團(tuán)拿地金額為361億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1247億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1078億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以1170萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，超越長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力。華發(fā)股份、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。民營(yíng)企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，10月入榜地塊中多數(shù)位于粵港澳大灣區(qū)，成交金額門(mén)檻為28億元。隨著多城市開(kāi)啟第四批集中供地，整體來(lái)看土拍市場(chǎng)有所回溫，但仍以重點(diǎn)城市群為主。其中，廣州市荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊成交總價(jià)最高，為188億元，建筑規(guī)劃面積98萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為19150元/平。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。