中指院：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告

“百城價(jià)格指數(shù)”

中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見(jiàn)附錄。]對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，25個(gè)城市環(huán)比上漲，54個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.06%，漲幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，跌幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，23個(gè)城市環(huán)比上漲，75個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.51%，跌幅較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，3個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌3.63%，跌幅較上月收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，10月16日，二十大報(bào)告定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向，指出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。13日，央行表示將推動(dòng)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款加快落地使用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。20日，證監(jiān)會(huì)表示允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。地方層面，多地積極出臺(tái)樓市寬松新政，內(nèi)容涉及優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。具體來(lái)看，昆明、珠海、保定下調(diào)商業(yè)貸款首付比例，如昆明二套房商貸首付比例降至3成；天津、武漢、貴陽(yáng)、昆明等首套房商貸利率則降至4%以下。住房公積金方面，武漢、湛江、柳州等上調(diào)公積金貸款額度；北京、天津、武漢、南京等多地跟進(jìn)落實(shí)最新首套住房公積金貸款利率，5年以上利率降至3.1%。此外，10月多地亦開(kāi)展購(gòu)房惠民補(bǔ)貼活動(dòng)，包含發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助、開(kāi)展特價(jià)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠以及減免契稅等。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，由于去年同期低基數(shù)影響，10月成交規(guī)模同比降幅有所收窄，市場(chǎng)整體仍面臨壓力。二手住宅方面，10月部分城市市場(chǎng)活躍度有所回升，但多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格仍下跌。租賃住宅方面，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求回落，租金整體水平有所走低。

展望未來(lái)，預(yù)計(jì)各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)�漸進(jìn)式放松區(qū)域限購(gòu)，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等；供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來(lái)看，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，四季度部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。

一、10月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2022年10月，全國(guó)100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營(yíng)口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽(yáng)）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.06%。其中，一線城市環(huán)比持平，同比下跌0.25%；二線城市環(huán)比上漲0.04%，同比上漲0.56%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.09%，同比下跌0.42%。

百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2022年10月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為25個(gè)，較上月減少7個(gè)。具體來(lái)看，合肥受高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.31%；寧波、長(zhǎng)沙等6個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；常州、昆山等18個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。10月，德州、湘潭等21個(gè)城市環(huán)比持平。

2022年10月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為54個(gè)，較上月減少2個(gè)。具體來(lái)看，中山、江門(mén)、深圳、湛江跌幅均在0.3%（含）以上，其中中山跌幅最大，為0.71%；�？凇⑹徍�等7個(gè)城市跌幅在0.2%（含）-0.3%之間；長(zhǎng)春、威海等14個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.2%之間；南京、濟(jì)寧等29個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2022年10月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為36個(gè)。寧波、西安等11個(gè)城市漲幅均在1.0%-4.0%之間；蘇州、北京等25個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2022年10月，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為64個(gè)。湛江、溫州等27個(gè)城市跌幅均在1.0%（含）-4.0%之間；蕪湖、鎮(zhèn)江等37個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年10月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29335元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，4個(gè)城市環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，成都、廣州、杭州、北京環(huán)比漲幅分別為0.21%、0.18%、0.10%、0.06%；深圳受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.32%；武漢環(huán)比下跌0.16%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌0.10%；南京、天津、上海新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。

同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲0.03%，漲幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，7個(gè)城市同比上漲，3個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，廣州、成都、杭州同比分別上漲1.92%、1.43%、1.07%；北京、南京、深圳、武漢同比漲幅均在1.0%以內(nèi)。上海、天津、重慶（主城區(qū)）新建住宅價(jià)格同比均下跌，跌幅分別為1.31%、0.23%、0.14%。

二、10月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，越來(lái)越多的城市開(kāi)始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。

2022年10月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，同比下跌0.51%。其中，除一線城市環(huán)比上漲0.16%外，二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，且跌幅較上月均有所擴(kuò)大。

百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2022年10月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為23個(gè)，較上月減少5個(gè)。具體來(lái)看，湖州、上海、合肥以及佛山二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.78%、0.64%、0.53%和0.52%；臺(tái)州、阜陽(yáng)等12個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間；紹興、新鄉(xiāng)等7個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。10月，昆山及西寧二手住宅價(jià)格均與上月持平。

2022年10月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為75個(gè)，較上月增加4個(gè)。其中，湘潭二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，為1.13%；南寧、淮安等13個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%-1.0%之間；昆明、徐州等26個(gè)城市跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；太原、南昌等24個(gè)城市環(huán)比跌幅則均在0.1%（含）-0.3%之間；長(zhǎng)沙、湛江等11個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2022年10月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為28個(gè)。具體來(lái)看，泉州二手住宅價(jià)格同比漲幅較大，為5.83%；昆山、杭州等8個(gè)城市漲幅在3.0%-5.0%之間；湖州、臺(tái)州等13個(gè)城市同比漲幅均在1.0%-3.0%之間；贛州、阜陽(yáng)等6個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2022年10月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為72個(gè)。其中，張家口、唐山等6個(gè)城市同比跌幅均在5.0%-7.0%之間；北海、太原等21個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間；常州、臨沂等28個(gè)城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；淄博、中山等17個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年10月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40436元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，3個(gè)城市環(huán)比上漲，7個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，上海環(huán)比漲幅最大，為0.64%；北京、廣州環(huán)比分別上漲0.19%、0.05%。下跌城市中，重慶（主城區(qū)）、武漢及南京環(huán)比分別下跌0.59%、0.47%和0.43%；深圳及杭州環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間；天津及成都二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅則均在0.1%以內(nèi)。

同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲0.94%，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，5個(gè)城市同比上漲，5個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，杭州二手住宅價(jià)格同比上漲4.82%；上海、北京以及廣州同比漲幅均在3.0%-4.0%之間；成都同比漲幅最小，為0.03%。深圳同比下跌3.78%；武漢、南京和重慶（主城區(qū)）同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；天津同比跌幅最小，為0.64%。

三、10月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)

隨著我國(guó)“租購(gòu)并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)在我國(guó)住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。

2022年10月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌3.63%。

50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析

2022年10月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為3個(gè)，較上月減少19個(gè)。具體來(lái)看，三亞環(huán)比上漲0.71%，蘇州環(huán)比上漲0.43%，烏魯木齊環(huán)比上漲0.14%。

2022年10月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為47個(gè)，較上月增加19個(gè)。具體來(lái)看，北海、鄭州環(huán)比跌幅在2%以上，其中北海跌幅最大，為2.49%；蘭州、溫州等15個(gè)城市跌幅在1.0%（含）-2.0%之間；杭州、南通等19個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%之間；常州、天津等11個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

50城住宅平均租金同比漲跌幅分析

2022年10月，50個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均租金同比均下跌。具體來(lái)看，溫州、西寧等8個(gè)城市跌幅在5.0%以上，其中溫州跌幅最大，為6.89%；北海、珠海等27個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間；天津、常州等14個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；無(wú)錫同比跌幅最小，為0.47%。

百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目

中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤(pán)進(jìn)行研究，最終得出“2022年1-10月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說(shuō)明

2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況及市場(chǎng)活躍度，于2020年6月，對(duì)百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營(yíng)口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽(yáng)、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。

關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價(jià)格指數(shù)形式來(lái)反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過(guò)由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專(zhuān)家學(xué)者組成的鑒定委員會(huì)的學(xué)術(shù)鑒定。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國(guó)主要城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)、二手住宅價(jià)格指數(shù)和租賃價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)，豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。2022年7月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)進(jìn)一步拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50個(gè)城市住宅租賃價(jià)格指數(shù)，進(jìn)一步完善“百城價(jià)格指數(shù)”體系。

關(guān)于中指研究院

中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。

基于長(zhǎng)期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價(jià)格指數(shù)、百城二手住宅價(jià)格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)，對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來(lái)開(kāi)發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。

附錄：百城新建住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則

百城新建住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)在售新建住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市在售新建住宅樣本樓盤(pán)報(bào)價(jià)均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及其退出：

“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對(duì)100個(gè)城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測(cè)，已獲得政府頒發(fā)的銷(xiāo)售許可證的在售樓盤(pán)全部納入計(jì)算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。

當(dāng)項(xiàng)目的一期房源銷(xiāo)售完畢，新一期尚未開(kāi)盤(pán)時(shí)，以上一期價(jià)格填充樣本表格，列入計(jì)算。

當(dāng)項(xiàng)目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。

項(xiàng)目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬(wàn)平方米，二、三、四線城市均不低于1萬(wàn)平方米。

（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。

（3）樣本價(jià)格：

樣本價(jià)格：為項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格，即項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)減去優(yōu)惠后的價(jià)格。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為單位建筑面積價(jià)格，對(duì)于按使用面積進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對(duì)外報(bào)價(jià)，如無(wú)法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)。在獲得價(jià)格的同時(shí)，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價(jià)，盡量保持統(tǒng)計(jì)口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需修改統(tǒng)計(jì)口徑并進(jìn)行說(shuō)明。

價(jià)格優(yōu)惠：主要考慮價(jià)格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價(jià)格折扣以按揭購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度計(jì)算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計(jì)算折扣；為了計(jì)算方便起見(jiàn)，暫時(shí)不考慮贈(zèng)送家電等實(shí)物優(yōu)惠。

若項(xiàng)目推出少量特價(jià)房（占比不超過(guò)5%），不考慮此類(lèi)短期少量特價(jià)因素；否則，以特價(jià)房?jī)r(jià)格作為當(dāng)月價(jià)格。

如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，追問(wèn)是否由于產(chǎn)品類(lèi)型發(fā)生變化所致或真實(shí)漲價(jià)或降價(jià)。

（4）樣本權(quán)重：若項(xiàng)目土地使用證注明為單一物業(yè)類(lèi)型或某類(lèi)物業(yè)占項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)目作為該類(lèi)物業(yè)的樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積即為該類(lèi)物業(yè)的建筑面積；若項(xiàng)目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類(lèi)物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)目。為了避免單個(gè)項(xiàng)目對(duì)價(jià)格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生過(guò)大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價(jià)、結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項(xiàng)目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項(xiàng)目權(quán)重并對(duì)歷史價(jià)格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價(jià)格檔次確定項(xiàng)目年消化時(shí)間，計(jì)算其年均消化面積，作為該項(xiàng)目的權(quán)重，詳見(jiàn)《關(guān)于“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說(shuō)明》。

2、計(jì)算模型

本研究采用加權(quán)平均的方式來(lái)計(jì)算單個(gè)城市及百城新建住宅價(jià)格指數(shù)，自2011年9月起同時(shí)采用中位數(shù)的方式進(jìn)行計(jì)算，具體如下：

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時(shí)間：每月25日。

（2）采集方法：通過(guò)中指研究院和分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開(kāi)信息。

（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o(wú)法取得價(jià)格等基礎(chǔ)資料的項(xiàng)目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒(méi)有價(jià)格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類(lèi)型、同檔次物業(yè)的價(jià)格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價(jià)格上下限取其中值，或采用評(píng)估價(jià)）。將總體樣本中有價(jià)格數(shù)據(jù)的項(xiàng)目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)）構(gòu)成先驗(yàn)總體。

本研究通過(guò)各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專(zhuān)職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

百城二手住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則

百城二手住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)二手住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對(duì)100個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測(cè)，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；

樣本補(bǔ)充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個(gè)，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補(bǔ)充為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。

（3）樣本價(jià)格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。

2、計(jì)算模型

本研究采用簡(jiǎn)單平均和中位數(shù)的方式來(lái)計(jì)算全國(guó)、單個(gè)城市及城市市轄區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)，具體如下：

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時(shí)間：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺(tái)網(wǎng)站公開(kāi)掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。

（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過(guò)各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專(zhuān)職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)，對(duì)固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則

50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)旨在反映全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)普通住宅租賃價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以50個(gè)城市住宅租金掛牌價(jià)均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本為普通住宅。

對(duì)50個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測(cè)，固定樣本小區(qū)的篩選方法如下：選擇具有一定活躍度的小區(qū)，即選取2021年1月-12月中至少6個(gè)月有租賃房源掛牌的小區(qū)作為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)對(duì)固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市中有連續(xù)掛牌租賃房源的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。

（3）樣本價(jià)格：為住宅租賃樣本小區(qū)租金掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)中的相應(yīng)房源。

2、計(jì)算模型

本研究采用加權(quán)平均和中位數(shù)的方式來(lái)計(jì)算50城、單個(gè)城市、城市市轄區(qū)及各面積段住宅租賃價(jià)格指數(shù)，具體如下：

（3）50城、單個(gè)城市、市轄區(qū)單位面積租金、城市各面積段套租金中位數(shù)計(jì)算方法

中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。全國(guó)單位面積租金中位數(shù)為50個(gè)城市單位面積租金的中位數(shù)，城市（市轄區(qū)）單位面積租金中位數(shù)為該城市（市轄區(qū)）所有樣本小區(qū)單位面積平均租金的中位數(shù)，城市各面積段套租金中位數(shù)為該城市該面積段所有樣本小區(qū)套平均租金的中位數(shù)。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時(shí)間：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下、鏈家、貝殼、安居客等住宅租賃平臺(tái)網(wǎng)站公開(kāi)掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。

（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過(guò)各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專(zhuān)職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)，對(duì)固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

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