“百城價格指數(shù)”
中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，25個城市環(huán)比上漲，54個城市環(huán)比下跌，21個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.06%，漲幅較上月收窄0.09個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，跌幅較上月擴(kuò)大0.03個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，23個城市環(huán)比上漲，75個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.51%，跌幅較上月擴(kuò)大0.12個百分點。全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%。從漲跌城市個數(shù)看，3個城市環(huán)比上漲，47個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.63%，跌幅較上月收窄0.37個百分點。
政策方面，10月16日，二十大報告定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向，指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。13日，央行表示將推動“保交樓”專項借款加快落地使用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。20日，證監(jiān)會表示允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。地方層面，多地積極出臺樓市寬松新政，內(nèi)容涉及優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補貼等方面。具體來看，昆明、珠海、保定下調(diào)商業(yè)貸款首付比例，如昆明二套房商貸首付比例降至3成；天津、武漢、貴陽、昆明等首套房商貸利率則降至4%以下。住房公積金方面，武漢、湛江、柳州等上調(diào)公積金貸款額度；北京、天津、武漢、南京等多地跟進(jìn)落實最新首套住房公積金貸款利率，5年以上利率降至3.1%。此外，10月多地亦開展購房惠民補貼活動，包含發(fā)放購房補助、開展特價房團(tuán)購優(yōu)惠以及減免契稅等。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，由于去年同期低基數(shù)影響，10月成交規(guī)模同比降幅有所收窄，市場整體仍面臨壓力。二手住宅方面，10月部分城市市場活躍度有所回升，但多數(shù)城市二手房價格仍下跌。租賃住宅方面，市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求回落，租金整體水平有所走低。
展望未來，預(yù)計各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時結(jié)合自身實際情況調(diào)整首套房貸利率下限等；供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實相關(guān)解決措施。整體來看，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，四季度部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。
一、10月百城新建住宅價格指數(shù)
2022年10月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進(jìn)行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.06%。其中，一線城市環(huán)比持平，同比下跌0.25%；二線城市環(huán)比上漲0.04%，同比上漲0.56%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.09%，同比下跌0.42%。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2022年10月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為25個，較上月減少7個。具體來看，合肥受高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環(huán)比上漲0.31%；寧波、長沙等6個城市環(huán)比漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；常州、昆山等18個城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。10月，德州、湘潭等21個城市環(huán)比持平。
2022年10月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為54個，較上月減少2個。具體來看，中山、江門、深圳、湛江跌幅均在0.3%（含）以上，其中中山跌幅最大，為0.71%；�？�、蕪湖等7個城市跌幅在0.2%（含）-0.3%之間；長春、威海等14個城市跌幅在0.1%（含）-0.2%之間；南京、濟(jì)寧等29個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2022年10月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為36個。寧波、西安等11個城市漲幅均在1.0%-4.0%之間；蘇州、北京等25個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2022年10月，新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為64個。湛江、溫州等27個城市跌幅均在1.0%（含）-4.0%之間；蕪湖、鎮(zhèn)江等37個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年10月十大城市新建住宅平均價格為29335元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，4個城市環(huán)比上漲，6個城市環(huán)比下跌。具體來看，成都、廣州、杭州、北京環(huán)比漲幅分別為0.21%、0.18%、0.10%、0.06%；深圳受低于城市均價項目入市影響，新建住宅價格環(huán)比下跌0.32%；武漢環(huán)比下跌0.16%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌0.10%；南京、天津、上海新建住宅價格環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲0.03%，漲幅較上月收窄0.07個百分點。十大城市中，7個城市同比上漲，3個城市同比下跌。具體來看，廣州、成都、杭州同比分別上漲1.92%、1.43%、1.07%；北京、南京、深圳、武漢同比漲幅均在1.0%以內(nèi)。上海、天津、重慶（主城區(qū)）新建住宅價格同比均下跌，跌幅分別為1.31%、0.23%、0.14%。
二、10月百城二手住宅價格指數(shù)
2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進(jìn)入存量房時代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。
2022年10月，全國100個城市二手住宅平均價格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，同比下跌0.51%。其中，除一線城市環(huán)比上漲0.16%外，二線及三四線代表城市二手住宅價格環(huán)比均下跌，且跌幅較上月均有所擴(kuò)大。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2022年10月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為23個，較上月減少5個。具體來看，湖州、上海、合肥以及佛山二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.78%、0.64%、0.53%和0.52%；臺州、阜陽等12個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；紹興、新鄉(xiāng)等7個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。10月，昆山及西寧二手住宅價格均與上月持平。
2022年10月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為75個，較上月增加4個。其中，湘潭二手住宅價格環(huán)比跌幅較大，為1.13%；南寧、淮安等13個城市環(huán)比跌幅在0.5%-1.0%之間；昆明、徐州等26個城市跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；太原、南昌等24個城市環(huán)比跌幅則均在0.1%（含）-0.3%之間；長沙、湛江等11個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2022年10月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為28個。具體來看，泉州二手住宅價格同比漲幅較大，為5.83%；昆山、杭州等8個城市漲幅在3.0%-5.0%之間；湖州、臺州等13個城市同比漲幅均在1.0%-3.0%之間；贛州、阜陽等6個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2022年10月，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為72個。其中，張家口、唐山等6個城市同比跌幅均在5.0%-7.0%之間；北海、太原等21個城市跌幅在3.0%-5.0%之間；常州、臨沂等28個城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；淄博、中山等17個城市跌幅在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年10月十大城市二手住宅平均價格為40436元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，3個城市環(huán)比上漲，7個城市環(huán)比下跌。具體來看，上海環(huán)比漲幅最大，為0.64%；北京、廣州環(huán)比分別上漲0.19%、0.05%。下跌城市中，重慶（主城區(qū)）、武漢及南京環(huán)比分別下跌0.59%、0.47%和0.43%；深圳及杭州環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間；天津及成都二手住宅價格環(huán)比跌幅則均在0.1%以內(nèi)。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲0.94%，漲幅較上月收窄0.01個百分點。十大城市中，5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。具體來看，杭州二手住宅價格同比上漲4.82%；上海、北京以及廣州同比漲幅均在3.0%-4.0%之間；成都同比漲幅最小，為0.03%。深圳同比下跌3.78%；武漢、南京和重慶（主城區(qū)）同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；天津同比跌幅最小，為0.64%。
三、10月50城住宅租賃價格指數(shù)
隨著我國“租購并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進(jìn)，住房租賃市場在我國住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。
2022年10月，全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌3.63%。
50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析
2022年10月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為3個，較上月減少19個。具體來看，三亞環(huán)比上漲0.71%，蘇州環(huán)比上漲0.43%，烏魯木齊環(huán)比上漲0.14%。
2022年10月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為47個，較上月增加19個。具體來看，北海、鄭州環(huán)比跌幅在2%以上，其中北海跌幅最大，為2.49%；蘭州、溫州等15個城市跌幅在1.0%（含）-2.0%之間；杭州、南通等19個城市跌幅在0.5%-1.0%之間；常州、天津等11個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。
50城住宅平均租金同比漲跌幅分析
2022年10月，50個重點城市住宅平均租金同比均下跌。具體來看，溫州、西寧等8個城市跌幅在5.0%以上，其中溫州跌幅最大，為6.89%；北海、珠海等27個城市跌幅在3.0%-5.0%之間；天津、常州等14個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；無錫同比跌幅最小，為0.47%。
百城價格指數(shù)典型樣本項目
中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2022年1-10月城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價格指數(shù)”樣本城市替換說明
2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數(shù)運行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。
關(guān)于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會的學(xué)術(shù)鑒定。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新建住宅價格指數(shù)、二手住宅價格指數(shù)和租賃價格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市二手住宅價格指數(shù)，豐富“百城價格指數(shù)”體系。2022年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)進(jìn)一步拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50個城市住宅租賃價格指數(shù)，進(jìn)一步完善“百城價格指數(shù)”體系。
關(guān)于中指研究院
中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。
基于長期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價格指數(shù)、百城二手住宅價格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)等系列指數(shù)，對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來開發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。
附錄：百城新建住宅價格指數(shù)編制規(guī)則
百城新建住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點城市在不同時點在售新建住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新建住宅樣本樓盤報價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及其退出：
“百城新建住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項目。
當(dāng)項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。
當(dāng)項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。
項目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。
（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：
樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進(jìn)行報價的項目，按典型項目的平均使用率進(jìn)行換算。項目對外報價優(yōu)先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時，需修改統(tǒng)計口徑并進(jìn)行說明。
價格優(yōu)惠：主要考慮價格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優(yōu)惠。
若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當(dāng)月價格。
如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實漲價或降價。
（4）樣本權(quán)重：若項目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項目作為該類物業(yè)的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價、結(jié)合市場實際情況對其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項目權(quán)重并對歷史價格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城新建住宅價格指數(shù)”改進(jìn)的說明》。
2、計算模型
本研究采用加權(quán)平均的方式來計算單個城市及百城新建住宅價格指數(shù)，自2011年9月起同時采用中位數(shù)的方式進(jìn)行計算，具體如下：
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實地調(diào)查采集項目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。
（4）數(shù)據(jù)補充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價格等基礎(chǔ)資料的項目，采用以下方式補充：將沒有價格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數(shù)據(jù)的項目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗總體。
本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
百城二手住宅價格指數(shù)編制規(guī)則
百城二手住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點城市在不同時點二手住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市二手住宅掛牌價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“百城二手住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；
樣本補充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補充為固定樣本小區(qū)。
定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價格指數(shù)對固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。
（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價，如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。
2、計算模型
本研究采用簡單平均和中位數(shù)的方式來計算全國、單個城市及城市市轄區(qū)二手住宅價格指數(shù)，具體如下：
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。
（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)，對固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
50城住宅租賃價格指數(shù)編制規(guī)則
50城住宅租賃價格指數(shù)旨在反映全國50個重點城市在不同時點普通住宅租賃價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以50個城市住宅租金掛牌價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“50城住宅租賃價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本為普通住宅。
對50個城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)的篩選方法如下：選擇具有一定活躍度的小區(qū)，即選取2021年1月-12月中至少6個月有租賃房源掛牌的小區(qū)作為固定樣本小區(qū)。
定期更新：為保證樣本的代表性，50城住宅租賃價格指數(shù)對固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。
（2）樣本覆蓋范圍：城市中有連續(xù)掛牌租賃房源的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：為住宅租賃樣本小區(qū)租金掛牌均價，如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實，選擇保留或剔除樣本小區(qū)中的相應(yīng)房源。
2、計算模型
本研究采用加權(quán)平均和中位數(shù)的方式來計算50城、單個城市、城市市轄區(qū)及各面積段住宅租賃價格指數(shù)，具體如下：
（3）50城、單個城市、市轄區(qū)單位面積租金、城市各面積段套租金中位數(shù)計算方法
中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個數(shù)據(jù)，則為最中間兩個數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。全國單位面積租金中位數(shù)為50個城市單位面積租金的中位數(shù)，城市（市轄區(qū)）單位面積租金中位數(shù)為該城市（市轄區(qū)）所有樣本小區(qū)單位面積平均租金的中位數(shù)，城市各面積段套租金中位數(shù)為該城市該面積段所有樣本小區(qū)套平均租金的中位數(shù)。
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下、鏈家、貝殼、安居客等住宅租賃平臺網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。
（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)，對固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
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