高爾夫球場(chǎng)變菜園？恒大國際健康城業(yè)主要“種菜自由”了

上周，恒大國際健康城通過公號(hào)推文，透露為業(yè)主打造一片共享菜園的計(jì)劃。申領(lǐng)業(yè)主不僅可以獲得一片面積不小的菜地，如果沒有時(shí)間還能托管給物業(yè)打理。

聽上去挺美好，細(xì)思下來更有意思。恒大國際健康城是個(gè)規(guī)劃占地高達(dá)8000畝的超級(jí)康養(yǎng)大盤，開發(fā)年限已近10年。雖然如今部分地塊因開發(fā)商問題還在“保交付”，銷售也因此停擺過。但前期積累的業(yè)主數(shù)量也不少。從哪兒找出這么大的土地，滿足業(yè)主可能存在的需求呢？答案是——高爾夫球練習(xí)場(chǎng)。

恒大國際健康城計(jì)劃打造業(yè)主“共享菜園”

該“共享菜園”仍處于意向調(diào)查階段。據(jù)官方信息，菜地只針對(duì)恒大國際健康城房款無拖欠、物業(yè)費(fèi)無欠費(fèi)、分期無逾期的業(yè)主。每位業(yè)主僅可申領(lǐng)一塊菜園，菜地分40/60平兩種規(guī)格，租金為1元/平/月，計(jì)算下來年租金分別為480元和720元。如果業(yè)主將菜地委托給物業(yè)公司打理，所得收成與物業(yè)五五分成。

恒大國際健康城欲將元高爾夫練習(xí)場(chǎng)改造為業(yè)主“共享菜園”

值得一提的是，意向申請(qǐng)問卷表中，恒大國際健康城物業(yè)透露了兩個(gè)關(guān)鍵信息。一是，菜園的改造資金來源為收取到的首批租金，如果租金覆蓋不了改造費(fèi)，那么可能會(huì)有延期風(fēng)險(xiǎn)；另一個(gè)是，“共享菜園”的改造地點(diǎn)是原高爾夫練習(xí)場(chǎng)。

恒大國際健康城高爾夫球場(chǎng)實(shí)景（圖自項(xiàng)目公號(hào)）

恒大國際健康城位于嵩明縣楊林鎮(zhèn)嘉麗澤片區(qū)，其前身即為昆明人熟悉的“星耀水鄉(xiāng)”，期間經(jīng)過數(shù)次易主、停頓。至恒大集團(tuán)2019年接盤開發(fā)時(shí)，球場(chǎng)已開業(yè)運(yùn)營(yíng)近7年。

該高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低，曾獲亞洲十佳榮譽(yù)國際級(jí)高爾夫球場(chǎng)稱號(hào)。球場(chǎng)共由1座錦標(biāo)球場(chǎng)（占地約1350畝）、1座18洞70桿的濕地球場(chǎng)（占地約600多畝）和1座小9洞的真草練習(xí)場(chǎng)組成。

其中，小9洞練習(xí)場(chǎng)應(yīng)該就是此次共享菜園的改造用地。資料未提及球場(chǎng)占地面積，不過根據(jù)國內(nèi)已建成運(yùn)營(yíng)的同類型場(chǎng)地來看，占地面積應(yīng)該在37畝上下。如果全部改造為菜地，大約可以改造5000個(gè)單位（以50平計(jì)算），每年為項(xiàng)目帶來至少240萬元收入（以480元/年標(biāo)準(zhǔn)）。

恒大國際健康城高爾夫球場(chǎng)實(shí)景（圖自項(xiàng)目公號(hào)）

菜地收租收益顯然沒有球場(chǎng)高。何況，以高爾夫球場(chǎng)為核心，還能帶動(dòng)周邊康養(yǎng)地產(chǎn)、酒店的發(fā)展和升值，帶來更高盈利機(jī)會(huì)。云南房網(wǎng)也曾經(jīng)報(bào)道過，昆明今年1月拍出的老別墅法拍房，就是因?yàn)槠湮挥诘岢馗郀柗蛏鐓^(qū)享有球會(huì)終身會(huì)員資格的獨(dú)特條件，雖然房齡超過15年，但最終仍能以308輪競(jìng)拍、高達(dá)4.55萬/平的單價(jià)成交。那為何恒大國際健康城要放著球場(chǎng)不做而要當(dāng)“地主”收租呢？

一方面，球場(chǎng)前景已然受限。建設(shè)高爾夫球場(chǎng)需要占用大量土地和水資源，期間用于養(yǎng)護(hù)草坪的化肥農(nóng)藥又涉及到環(huán)境污染問題。因此，早在2004年，國家就徹底關(guān)上了新建高爾夫球場(chǎng)的政策大門。2011年起開展全國性球場(chǎng)清理整頓。

恒大國際健康城涉及非法占地

根據(jù)嵩明縣在人民網(wǎng)回復(fù)業(yè)主信息，該項(xiàng)目?jī)?nèi)水域涉及未經(jīng)批準(zhǔn)，非法占用耕地挖湖造景的行為。雖未直接點(diǎn)名就是高爾夫球場(chǎng)，但從其官方給出的布局圖可以看到，項(xiàng)目?jī)?nèi)唯一的湖泊望鷺湖旁就是眾多運(yùn)動(dòng)中心。

恒大國際健康城布局示意

另一方面，恒大集團(tuán)目前重點(diǎn)仍放在復(fù)工復(fù)產(chǎn)、保交樓上。恒大國際健康城也因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈問題一度停工。根據(jù)項(xiàng)目11月11日的官方通報(bào)施工排期，要爭(zhēng)取明年8月底前該項(xiàng)目D3、D5、D6、D7和D10號(hào)地塊約3692戶房源的交付任務(wù)。其他運(yùn)營(yíng)，也顧不上了。

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