昆明這個(gè)老別墅盤(pán)法拍房搶手，最多加價(jià)300多次，溢價(jià)580萬(wàn)

大多數(shù)人對(duì)法拍房都會(huì)敬而遠(yuǎn)之，偶有搶手的，也是地段好的小戶型，別墅這種高端產(chǎn)品在法拍市場(chǎng)一般都不被看好，但是，昆明一個(gè)建成快20年的別墅小區(qū)，每每推出法拍房，卻備受追捧，動(dòng)輒數(shù)十次競(jìng)價(jià)，溢價(jià)數(shù)百萬(wàn)。

去年底，一套503.09平米的別墅，起拍價(jià)約1711萬(wàn)，經(jīng)308次出價(jià)后，2291萬(wàn)成交，溢價(jià)580萬(wàn)，折合單價(jià)4.55萬(wàn)，讓人大跌眼鏡。

這個(gè)連法拍房也高價(jià)搶購(gòu)的樓盤(pán)，就是早在15年前就已開(kāi)發(fā)的滇池高爾夫社區(qū)。

位于滇池度假區(qū)的昆明滇池高爾夫社區(qū)別墅的外觀

滇池高爾夫社區(qū)位于滇池度假區(qū)，云南民族村對(duì)面，緊鄰滇池。項(xiàng)目?jī)?nèi)有一個(gè)18洞國(guó)際錦標(biāo)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，配建住宅均為別墅，而且早就全部售出。

從2018年起，位于滇池度假區(qū)的昆明滇池高爾夫社區(qū)的別墅陸續(xù)進(jìn)入法拍市場(chǎng)，迄今共有15幢別墅被法院公開(kāi)拍賣(mài)，其中只有兩棟無(wú)人報(bào)名，其余均拍賣(mài)成功。法拍房如此高的成交率本來(lái)就很罕見(jiàn)，更關(guān)鍵的是這些別墅往往都會(huì)同時(shí)有多個(gè)買(mǎi)家競(jìng)拍，成交價(jià)也大大超過(guò)起拍價(jià)，甚至有些別墅即便拖欠10多萬(wàn)的物業(yè)費(fèi)，也不影響溢價(jià)成交。

不僅如此，從歷年法拍成交價(jià)看，滇池高爾夫別墅還呈越來(lái)越搶手、價(jià)格越來(lái)越高的態(tài)勢(shì)。2018年6月推出的一套法拍房，成交單價(jià)1.96萬(wàn)，但到了2019年、2020年，成交價(jià)攀升至3萬(wàn)左右，到了2021年，折算成交單價(jià)基本都在4萬(wàn)以上。

昆明滇池高爾夫社區(qū)的法拍房被上百輪出價(jià)競(jìng)拍都是常事

法拍房如此搶手，是因?yàn)榈岢馗郀柗蛏鐓^(qū)的二手房本身就奇貨可居，目前中介掛牌單價(jià)基本都在每平米4萬(wàn)以上，有些甚至高達(dá)5萬(wàn)，法拍房一般起拍價(jià)較低，比掛牌二手房每平米便宜上萬(wàn)元，自然會(huì)引起眾多買(mǎi)家爭(zhēng)搶。

滇池高爾夫別墅的中介掛牌價(jià)

滇池高爾夫社區(qū)的別墅為什么這么走俏？除了位置優(yōu)越，環(huán)境一流，產(chǎn)品稀缺的因素外，別墅自帶滇池高爾夫球會(huì)會(huì)員資格是重要原因。根據(jù)相關(guān)資料，滇池高爾夫社區(qū)僅400幢會(huì)員別墅，每幢別墅不僅配有私家天然溫泉SPA，更配贈(zèng)1～2個(gè)球會(huì)終生會(huì)員證，這個(gè)會(huì)員資格本身就很值錢(qián)，甚至比滇池路一帶的別墅還要稀缺。

滇池高爾夫的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在云南高爾夫球場(chǎng)中處于第一檔

滇池湖畔高爾夫球場(chǎng)因?yàn)槲恢脙?yōu)越，交通方便，球場(chǎng)條件好，經(jīng)營(yíng)出色，所以打球的人很多，收費(fèi)也很高。球會(huì)預(yù)訂網(wǎng)頁(yè)顯示，打一場(chǎng)球工作日?qǐng)?bào)價(jià)為1178元以上，周末高達(dá)1448元。距離滇高不遠(yuǎn)，同樣在滇池度假區(qū)，位于滇池衛(wèi)城的強(qiáng)林高爾夫球場(chǎng)（原昆明萬(wàn)達(dá)高爾夫球場(chǎng)），在高爾夫預(yù)訂網(wǎng)站上顯示的價(jià)格才800多，與滇高差距巨大。

滇池高爾夫別墅也憑著稀缺會(huì)員資格與優(yōu)越地理位置，當(dāng)年銷(xiāo)售時(shí)就吸引了不少昆明成功企業(yè)家扎堆買(mǎi)房，柏聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉湘云、龍潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)焦家良等都在這里置業(yè)，但近些年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑，許多企業(yè)陷入困境，老板資產(chǎn)被查封，滇高別墅才開(kāi)始成批被法院拍賣(mài)。

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