北京來的國企也不容易

2017年，首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)入昆明，2020年，首創(chuàng)在昆明進(jìn)入高光時(shí)刻，當(dāng)年不僅首創(chuàng)奧萊成功開業(yè)，其余三個(gè)項(xiàng)目——北市區(qū)禧悅春城、巫家壩未來之城和空港譽(yù)華洲也都順風(fēng)順?biāo)�，云南房網(wǎng)也將首創(chuàng)置業(yè)評(píng)為2020年度企業(yè)。但沒想到又過了短短兩年，首創(chuàng)在昆明的發(fā)展卻步入低谷，反差之大，猶如過山車一般。

首先是首創(chuàng)在昆明最大的項(xiàng)目，也是最為看重的項(xiàng)目首創(chuàng)·譽(yù)華洲，被施工方宣布停工，而云南房網(wǎng)了解的情況是，項(xiàng)目銷售也已停頓，對(duì)外說法是現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好價(jià)格低，銷售不賺錢所以干脆不賣了。

首創(chuàng)譽(yù)華洲由首創(chuàng)置業(yè)和滇中城投合作開發(fā)

譽(yù)華洲占地近900畝，是昆港片區(qū)核心大盤之一，一開始首創(chuàng)置業(yè)也全力以赴，除了將旗下的奧特萊斯購物小鎮(zhèn)引入其中，還宣傳要引入北京廣安門醫(yī)院、北二外附屬中學(xué)和小學(xué)，以及首創(chuàng)光合中心，配套相當(dāng)強(qiáng)悍。為此，云南房網(wǎng)還曾寫了一篇報(bào)道，題目就叫《把北京的好東西弄到昆明來，這個(gè)遠(yuǎn)郊大盤為什么這么拼？》。

首創(chuàng)置業(yè)當(dāng)初愿意花大力氣考慮引入這么多北京的優(yōu)質(zhì)資源，說明對(duì)這個(gè)項(xiàng)目寄予厚望，可是不到兩年就傳來停工的負(fù)面?zhèn)髀�，而宣傳中的重磅配套也無一落地，

而首創(chuàng)在昆明的第一個(gè)住宅項(xiàng)目禧悅春城，今年也屢屢爆出不可思議的低價(jià)。禧悅春城在3年前開盤時(shí)，公開售價(jià)還在1.3萬/平米，但今年9月的特價(jià)房就只要9900元/平米，而又過了一個(gè)月，禧悅春城的特價(jià)房更是低至7千多。

禧悅春城是首創(chuàng)置業(yè)在昆明的首個(gè)住宅項(xiàng)目

雖然禧悅春城已經(jīng)進(jìn)入清盤階段，再加上今年的行情，適當(dāng)降價(jià)促銷也能理解，但在一個(gè)月的時(shí)間里，將本來已經(jīng)不到萬元的最低價(jià)再次狂降2000元，仍顯得不太正常。一般這么降價(jià)的都是資金出現(xiàn)大問題，急于變現(xiàn)的民營房企，可是首創(chuàng)畢竟是北京來的國企，其母公司首創(chuàng)集團(tuán)坐擁3000億資產(chǎn)，是全國500強(qiáng)企業(yè)，按理說不至于如此。

首創(chuàng)在巫家壩的項(xiàng)目叫未來之城，位于巫家壩核心位置，當(dāng)初也是雄心勃勃要打造巫家壩標(biāo)桿項(xiàng)目，可是近期云南房網(wǎng)多次在上班時(shí)間撥打售樓部電話，都提示“欠費(fèi)停機(jī)”。

首創(chuàng)未來之城開盤之初曾宣傳引入國際學(xué)校，成為市場(chǎng)焦點(diǎn)

西市區(qū)的首創(chuàng)奧萊如今也不復(fù)開業(yè)時(shí)的盛況，雖然這與實(shí)體商業(yè)本身的大環(huán)境有關(guān)，可是相比之下首創(chuàng)奧萊比昆明其他奧萊還是更冷清一些。近期云南房網(wǎng)編輯去逛了一下，發(fā)現(xiàn)即便是在周末，人也很少。由于連續(xù)多年虧損，去年首創(chuàng)置業(yè)對(duì)外透露擬將奧萊業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給母公司首創(chuàng)集團(tuán)，其中就包括昆明首創(chuàng)奧萊。

周日下午的昆明首創(chuàng)奧特萊斯，其中一條街上幾乎看不到顧客

目前最新消息是，隨著首創(chuàng)·譽(yù)華洲停工的消息被發(fā)酵，首創(chuàng)置業(yè)和合作方滇中城投已表示要增加投入，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，但實(shí)際效果還有待觀察，因?yàn)槭讋?chuàng)曾腳踩兩條紅線，債務(wù)率比較高已經(jīng)不是秘密，合作伙伴滇中城投的資金狀況也不是很充裕，而空港區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)和銷售都比較低迷，譽(yù)華洲現(xiàn)在又是封盤停售狀態(tài)，幾乎沒有銷售收入，要想加快建設(shè)進(jìn)度、兌現(xiàn)多項(xiàng)配套，卻又要兩個(gè)合作方全力投入。

總而言之，比起3年前的雄心勃勃，如今首創(chuàng)置業(yè)在昆明的發(fā)展勢(shì)頭已大不如前。而最近兩三年，也正是首創(chuàng)置業(yè)和母公司首創(chuàng)集團(tuán)的多事之秋，首創(chuàng)置業(yè)在2020年就踩中兩條債務(wù)率“紅線”，到2021年，債務(wù)狀況不僅沒有好轉(zhuǎn)反而進(jìn)一步惡化，到了去年年底，首創(chuàng)置業(yè)干脆以“融資渠道受限、維持上市地位效益較低”為由，從港交所退市了。

退市后的首創(chuàng)置業(yè)，被首創(chuàng)集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)平臺(tái)首創(chuàng)城發(fā)吸收合并，按照首創(chuàng)集團(tuán)戰(zhàn)略總監(jiān)、首創(chuàng)城發(fā)董事鄧文斌的說法，“吸收合并后，首創(chuàng)置業(yè)將注銷不再單獨(dú)存在，實(shí)際上變成了首創(chuàng)城發(fā)�！�

而首創(chuàng)城發(fā)對(duì)首創(chuàng)置業(yè)的合并重組，在去年9月才完成，戰(zhàn)略、人事上的調(diào)整仍在進(jìn)行中，從今年9月首創(chuàng)城發(fā)披露的2022年度債券中期報(bào)告看，今年上半年公司營收、利潤仍在下降，歸母凈虧3.03億元，盈利指標(biāo)仍待優(yōu)化。去年，首創(chuàng)城發(fā)管理層曾表示，希望新平臺(tái)首創(chuàng)城發(fā)的財(cái)務(wù)更加穩(wěn)健，三條紅線全部轉(zhuǎn)綠。如果要想盡快實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，那些現(xiàn)金流比較差的項(xiàng)目，恐怕就得控制資金投入。

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