最難的日子都熬過(guò)去了，昆明國(guó)企卻要從首創(chuàng)奧萊退股了

今年初，五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布了多條招標(biāo)公告，涉及五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司從昆明首創(chuàng)奧萊商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司股權(quán)退出事宜，包括專項(xiàng)審計(jì)、法律盡調(diào)等。目前已完成相關(guān)單位選聘，按工期推測(cè)，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始著手內(nèi)部相關(guān)執(zhí)行工作。

五華產(chǎn)發(fā)計(jì)劃退出首創(chuàng)奧萊商管的15%股權(quán)

如果一切進(jìn)展順利，在本年度內(nèi)應(yīng)該就能完成相關(guān)退出手續(xù)。屆時(shí)，五華產(chǎn)發(fā)所持有的昆明首創(chuàng)奧萊商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司15%股權(quán)，就將全部易主。

昆明首創(chuàng)奧萊商管公司成立于2017年，注冊(cè)資本金約1000萬(wàn)元，首創(chuàng)鉅大持股85%，五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司持股15%。五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的大股東是昆明產(chǎn)投，持股60%，五華區(qū)科技園產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資公司持股40%。五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司當(dāng)年入股昆明首創(chuàng)奧萊，應(yīng)該是招商的一種策略。

昆明首創(chuàng)奧萊商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司成立后，當(dāng)年就在五華區(qū)西北三環(huán)旁以底價(jià)1.6億元摘得102畝商業(yè)用地，開(kāi)始昆明首創(chuàng)奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2021年12月，昆明首創(chuàng)奧萊建成開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)之初倒也紅火，開(kāi)業(yè)首周迎客超14萬(wàn)，銷售額近3000萬(wàn)元，正式開(kāi)業(yè)滿1個(gè)月后，更交出了銷售額破1億元的成績(jī)單，一躍成為全國(guó)首創(chuàng)奧萊第一個(gè)滿月就銷售破億的商場(chǎng)。

昆明首創(chuàng)奧萊開(kāi)業(yè)初期生意火爆（圖自項(xiàng)目官方)

但首創(chuàng)奧萊開(kāi)業(yè)時(shí)正值疫情期間，在開(kāi)業(yè)的短暫紅火后，客流與銷售便開(kāi)始下滑，2022年底云南房網(wǎng)實(shí)探時(shí)，就看到顧客寥寥、店鋪關(guān)閉的情況。

對(duì)昆明首創(chuàng)奧萊的大股東首創(chuàng)鉅大來(lái)說(shuō)，本來(lái)自2018年之后就連年虧損，疫情幾年更是損失慘重，疫情最后一年2022年的虧損更是嚴(yán)重，當(dāng)年公司營(yíng)收才11.24億元，虧損達(dá)3.93億元，負(fù)債卻高達(dá)154.17億元。

首創(chuàng)鉅大沒(méi)有公布旗下各個(gè)奧特萊斯商業(yè)體的具體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，但從云南房網(wǎng)多次實(shí)地探訪的情況看，開(kāi)業(yè)頭一年肯定是虧損的。

2022年底云南房網(wǎng)到首創(chuàng)奧萊探店時(shí)，幾乎看不到顧客

不過(guò)，過(guò)去一年，首創(chuàng)鉅大成功實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，根據(jù)公司公布的數(shù)據(jù)，2023年首創(chuàng)鉅大實(shí)現(xiàn)營(yíng)收21.24億元，同比增長(zhǎng)127%，凈利潤(rùn)1376.1萬(wàn)元。盡管利潤(rùn)不多，但這是自2017年后首創(chuàng)鉅大再次盈利。

去年昆明首創(chuàng)奧萊的經(jīng)營(yíng)狀況也比上一年有明顯好轉(zhuǎn)，首創(chuàng)鉅大曾透露2023年前三季度昆明奧萊的銷售額同比增長(zhǎng)20%。近期云南房網(wǎng)再次到昆明首創(chuàng)奧萊逛了一下，發(fā)現(xiàn)客流比一年前明顯增加很多，招商效果也不錯(cuò)，一樓幾乎是滿鋪狀態(tài)，和上次探訪時(shí)相比好了很多。

2024年3月，昆明首創(chuàng)奧萊明顯比一年前熱鬧了許多

但昆明首創(chuàng)奧萊在首創(chuàng)鉅大旗下15個(gè)奧萊商業(yè)當(dāng)中，業(yè)績(jī)并不算出色。為首創(chuàng)鉅大去年扭虧立下汗馬功勞的當(dāng)然首推其“壓艙石”奧萊項(xiàng)目——北京首創(chuàng)奧萊，年銷售額超過(guò)50億元，幾乎占首創(chuàng)鉅大銷售額的一半。而其他奧萊項(xiàng)目中，像昆山首創(chuàng)奧萊、南寧首創(chuàng)奧萊、鄭州首創(chuàng)奧萊、濟(jì)南首創(chuàng)奧萊等，表現(xiàn)都非常出色，昆明首創(chuàng)奧萊只能排在最后一個(gè)梯隊(duì)，只不過(guò)比開(kāi)業(yè)第一年好了不少。

在昆明首創(chuàng)奧萊開(kāi)業(yè)不足3年，經(jīng)營(yíng)已逐步好轉(zhuǎn)之際，五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司卻選擇退出，個(gè)中原因令人好奇。

昆明首創(chuàng)奧萊開(kāi)業(yè)時(shí)間短，開(kāi)業(yè)前兩年又碰上疫情，去年經(jīng)營(yíng)狀況雖有好轉(zhuǎn)，但盈利應(yīng)該是談不上的，此時(shí)選擇退出，從投資角度而言并不劃算。不過(guò)也許這是當(dāng)初與首創(chuàng)鉅大的約定條件之一。

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