據統計，2022年昆明主城商住辦土地出讓共吸引到了31家企業(yè)參與競買。雖然數量相較于前年的22家增加不少，但受到去年土地供應、成交面積量銳減以及房企拿地信心不足的影響，去年誕生的“地主”和“金主”成色較往年卻遜色不少，拿地25畝就能排進面積TOP10，拿地金額TOP10的上榜門檻也僅為1.51億元。
昆明主城2021-2022年拿地面積TOP10對比
2022年，中鐵諾德聯合體以福德村城改一期138畝及12.29億元的交易金額，成為去年主城土地拿地面積和拿地金額的雙第一。
拿地面積TOP10中，西山區(qū)城改置地斬獲119畝滇池路楊家地城改回遷地塊排第二、中能建城發(fā)斬獲西北新城普東城改一期89畝宅地位列面積榜第三。面積榜TOP10門檻僅為25畝，為水利水電十四局涼亭片區(qū)拍下的自用商地。
TOP10企業(yè)獲地面積總計約699畝，但已占到全年土地成交面積的約86%，而2021年拿地面積TOP10的合計面積為986.07畝，TOP10拿地面積下降了30%。
拿地面積下降最明顯的是TOP3房企，138畝就奪下全年“地主”，89畝就躋身前三，這在往年的昆明土地市場是不可想象的。
房企拿地“躺平”的另一個佐證，就是去年獲取商住土地的TOP10企業(yè)中，非房地產行業(yè)企業(yè)比重在加大。從競地企業(yè)來看，前年拿地面積前十的企業(yè)基本都是房企或者是有獨立地產項目開發(fā)業(yè)務線的企業(yè)，而去年TOP10榜單中，非地產企業(yè)數量卻達到3家，用地建設項目用途多是產業(yè)園或自持不對外銷售的企業(yè)總部，說明這些企業(yè)并沒有“跨界”意圖。
昆明主城2021-2022年拿地金額TOP10對比
拿地金額TOP10的下降幅度比面積榜還要明顯。TOP10企業(yè)中，排名進入拿地金額前五的企業(yè)土拍成交金額總計約39.68億元，僅相當于去年TOP5的6成；6-10名房企土拍成交金額總計約12.32億元，不足前年的5成。
10個上榜企業(yè)中，摘得TOP3的中鐵諾德、佳湖和中能建葛洲壩有望為昆明今年上半年新添新盤，綠城和德潤的土地為已面世的柳岸曉風，云南建投的是建投學府項目，新的地產開發(fā)項目僅有5個，其他要不就是項目后續(xù)零星整合用地，要不就是回遷安置用地和自用寫字樓用地。
不過，進入2023年以后，昆明供地明顯活躍了起來，據統計，1月份主城五區(qū)供地面積就達417畝土地，起拍金額約16億元，雙雙創(chuàng)下自2020年來的同期最高記錄，這批地塊除了意外流拍的昆一中空港學校土地，不乏老昆明學院、呈貢斗南街道、任旗營等好位置的地塊，含金量較高，以黃金地段土地打頭陣吸引房企拿地，可見各區(qū)的誠意和對土地收入的渴求，但實際效果如何，能不能改變房企普遍“躺平”的局面？春節(jié)過后的幾場重磅土拍就可見端倪了。
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