由昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會制作的《2022年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）1月12日在昆明會堂舉行發(fā)布儀式。昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會常務副秘書長劉踐表示，昆明市2023年——2024年市場將呈現(xiàn)量價企穩(wěn)，2025年供需逐漸修復回升，2027年進入新的發(fā)展階段。
住房需求仍有釋放空間
《藍皮書》從全國和昆明的宏觀環(huán)境、土地、新房、二手房、郊縣區(qū)域全年的市場表現(xiàn)，以及成交客戶情況等方面做了專業(yè)深入的解讀。
《藍皮書》指出，從購房群體和二手房交易顯示，昆明市住房需求仍有釋放空間；2022年昆明市樓市處于筑底過程中，2023年城市更新將成為發(fā)展主線；投資和新開工在一季度見底后逐漸回升，庫存和去化周期將回落到合理周期內(nèi)；部分受困房企將逐步退出市場，房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)“軟著陸”。
企穩(wěn)回暖趨勢逐漸明顯
昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會常務副秘書長劉踐預判，昆明市2023年——2024年市場將呈現(xiàn)量價企穩(wěn)，2025年供需逐漸修復回升，2027年進入新的發(fā)展階段。
他表示，從政策方面，2022是一個調(diào)控大年，全年共發(fā)布了上千條調(diào)控政策。全國層面針對需求端，既給政策、并通過多次利率調(diào)整注入流動性；又給專項借款和配套融資用于紓困保交樓；并用信貸、債券、股權(quán)融資支持優(yōu)質(zhì)房企。年末還再次肯定了房地產(chǎn)在經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)位置。
展望2023年，隨著經(jīng)濟的恢復，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的趨勢逐漸明顯。
州市家庭將成購房主力
《藍皮書》顯示，2022年主城住宅共計銷售3.5萬套。價格上漲并且還取得不錯銷售業(yè)績的樓盤分別是華夏四季、東原印江山和融城昆明湖、義承金川府。主城購房客群變化和偏好方面：近3年來，主力購房人群從外省置業(yè)人群轉(zhuǎn)變?yōu)橹菔衼砝スぷ骰驅(qū)W習家庭，本地人購房需求小幅收縮。
去年，主城二手房掛牌量穩(wěn)定在6萬套左右，同比往年變化不大。成交套數(shù)首次超過新房，老舊小區(qū)成交占比呈下降趨勢，次新房成交熱度上升，導致二手房監(jiān)測均價上漲。監(jiān)測成交均價上漲2%，突破萬元，平均成交套型面積100平方米左右；滇池、世博等板塊均價高于市中心，成交量歷史性高于新房成交量。
支持剛性和改善性住房需求
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記郭沫彪表示，昆明市將堅持房住不炒定位，支持剛性和改善性住房需求，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風險，扎實做好“六穩(wěn)”“六�！惫ぷ鳎涌鞂ッ魇袪I商環(huán)境的優(yōu)化，對優(yōu)秀市場主體持續(xù)進行紓困和支持，健全房地產(chǎn)市場長效機制，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，促進昆明市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和良性循環(huán)。
未來，大量購房群體正在進入新一輪住房需求提升環(huán)節(jié)，結(jié)合多孩家庭增多及老齡化趨勢，都對改善性住房提出更高要求。
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