《2022年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》發(fā)布

由昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)制作的《2022年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》（以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》）1月12日在昆明會(huì)堂舉行發(fā)布儀式。昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)劉踐表示，昆明市2023年——2024年市場(chǎng)將呈現(xiàn)量?jī)r(jià)企穩(wěn)，2025年供需逐漸修復(fù)回升，2027年進(jìn)入新的發(fā)展階段。

住房需求仍有釋放空間

《藍(lán)皮書》從全國(guó)和昆明的宏觀環(huán)境、土地、新房、二手房、郊縣區(qū)域全年的市場(chǎng)表現(xiàn)，以及成交客戶情況等方面做了專業(yè)深入的解讀。

《藍(lán)皮書》指出，從購(gòu)房群體和二手房交易顯示，昆明市住房需求仍有釋放空間；2022年昆明市樓市處于筑底過(guò)程中，2023年城市更新將成為發(fā)展主線；投資和新開工在一季度見底后逐漸回升，庫(kù)存和去化周期將回落到合理周期內(nèi)；部分受困房企將逐步退出市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

企穩(wěn)回暖趨勢(shì)逐漸明顯

昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)劉踐預(yù)判，昆明市2023年——2024年市場(chǎng)將呈現(xiàn)量?jī)r(jià)企穩(wěn)，2025年供需逐漸修復(fù)回升，2027年進(jìn)入新的發(fā)展階段。

他表示，從政策方面，2022是一個(gè)調(diào)控大年，全年共發(fā)布了上千條調(diào)控政策。全國(guó)層面針對(duì)需求端，既給政策、并通過(guò)多次利率調(diào)整注入流動(dòng)性；又給專項(xiàng)借款和配套融資用于紓困保交樓；并用信貸、債券、股權(quán)融資支持優(yōu)質(zhì)房企。年末還再次肯定了房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)位置。

展望2023年，隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的趨勢(shì)逐漸明顯。

州市家庭將成購(gòu)房主力

《藍(lán)皮書》顯示，2022年主城住宅共計(jì)銷售3.5萬(wàn)套。價(jià)格上漲并且還取得不錯(cuò)銷售業(yè)績(jī)的樓盤分別是華夏四季、東原印江山和融城昆明湖、義承金川府。主城購(gòu)房客群變化和偏好方面：近3年來(lái)，主力購(gòu)房人群從外省置業(yè)人群轉(zhuǎn)變?yōu)橹菔衼?lái)昆工作或?qū)W習(xí)家庭，本地人購(gòu)房需求小幅收縮。

去年，主城二手房掛牌量穩(wěn)定在6萬(wàn)套左右，同比往年變化不大。成交套數(shù)首次超過(guò)新房，老舊小區(qū)成交占比呈下降趨勢(shì)，次新房成交熱度上升，導(dǎo)致二手房監(jiān)測(cè)均價(jià)上漲。監(jiān)測(cè)成交均價(jià)上漲2%，突破萬(wàn)元，平均成交套型面積100平方米左右；滇池、世博等板塊均價(jià)高于市中心，成交量歷史性高于新房成交量。

支持剛性和改善性住房需求

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記郭沫彪表示，昆明市將堅(jiān)持房住不炒定位，支持剛性和改善性住房需求，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，扎實(shí)做好“六穩(wěn)”“六�！惫ぷ�，加快對(duì)昆明市營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化，對(duì)優(yōu)秀市場(chǎng)主體持續(xù)進(jìn)行紓困和支持，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。

未來(lái)，大量購(gòu)房群體正在進(jìn)入新一輪住房需求提升環(huán)節(jié)，結(jié)合多孩家庭增多及老齡化趨勢(shì)，都對(duì)改善性住房提出更高要求。

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