廣州：2023年經(jīng)營性用地供地藍皮書出爐，住宅地塊供應77宗

1月16日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《2023經(jīng)營性用地供地藍皮書》，共收錄土地176宗（743公頃），其中商服地塊80宗，住宅地塊77宗、工業(yè)地塊10宗、其他地塊9宗。

從全市11個區(qū)來看，白云區(qū)今年可出讓地塊數(shù)量最多，達到35宗，其中17宗商服用地、14宗商品住宅用地、2宗工業(yè)用地、2宗其他用地。值得關注的是，白云新城今年有12宗可出讓地塊，以商業(yè)設施兼容商務設施用地為主。

番禺區(qū)共計劃供應18宗住宅用地，是今年廣州全市宅地供地最多的區(qū)。其中，萬博、大石、市橋、橋南是主力。

越秀區(qū)今年將只有1宗可出讓地塊——動物園北門公交站場地塊，用地面積6124平方米，容積率8.9，該地塊位于越秀區(qū)東部，先烈中路南側、云鶴北街西側，坐落國家高新區(qū)及黃花崗科技園內。將以黃花崗科技園區(qū)為載體，建設人工智能產(chǎn)業(yè)園等一批價值創(chuàng)新園區(qū)。

海珠區(qū)方面，有22宗可出讓地塊，其中14宗商服用地、5宗商品住宅用地、3宗其他用地。今年海珠區(qū)的可出讓地塊主要集中在琶洲西區(qū)和琶洲中二區(qū)。

荔灣區(qū)今年有21宗可出讓地塊，其中7宗商服用地、8宗商品住宅用地、3宗工業(yè)用地、3宗其他用地。

天河區(qū)今年可出讓地塊達到了31宗，其中，25宗商服用地、5宗商品住宅用地、1宗其他用地�？沙鲎尩貕K主要集中在金融城起步區(qū)和金融城東區(qū)，全部為商服用地。金融城起步區(qū)發(fā)展定位為數(shù)字金融總部核心區(qū)，重點發(fā)展金融總部、金融科技、消費新業(yè)態(tài)、新模式應用示范，高端專業(yè)服務業(yè)。

黃埔區(qū)共計劃供應2宗住宅用地，分別是科學城、長嶺居板塊。

貝殼研究院廣州分院研究報告顯示，2022年廣州土拍市場成交大幅縮減，幾乎均由央企、國企托底底價成交。 2022 年廣州共進行了四次集中土拍，推出58幅宅地，成交48幅，成交率為83%，明顯高于去年69%，這主要由于央企、國企托底導致流拍減少。從成交來看，今年共成交48幅地塊，相比去年減少44%，房企尤其是民營房企對土地市場的熱情相對平淡，幾乎清一色央企、國企底價成交，平均溢價率僅1.6%。

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