狂降3700萬！昆明五華大廈再次流拍

1月29日，位于昆明東風(fēng)西路的五華大廈二拍結(jié)束，起拍價(jià)約為1.46億元，共有2343次圍觀，42人設(shè)置提醒，但無人出價(jià)，五華大廈再次流拍。此前，五華大廈以超1.83億元的起拍價(jià)進(jìn)行第一次拍賣。時(shí)隔2個(gè)多月，起拍價(jià)降了近3700萬元，還是無人出價(jià)。

處于查封和抵押狀態(tài) 使用期限到2043年5月28日

拍賣公告顯示，五華大廈位于昆明市東風(fēng)西路11號(hào)，在五一路地鐵站A口旁，西至五一路，南至順城街，土地使用權(quán)面積超800平方米。該樓共有8層，包括地下2層和地上6層，建筑總面積達(dá)12000多平方米，評(píng)估價(jià)值約2.29億元，權(quán)利人為安寧金恒商貿(mào)有限責(zé)任公司，處于查封和抵押狀態(tài)，使用期限到2043年5月28日。

此次五華大廈拍賣為二拍，2023年1月28日10時(shí)開拍，起拍價(jià)約1.46億元，保證金1200萬元，加價(jià)幅度30萬元。1月29日上午10時(shí)，拍賣結(jié)束，共有2343次圍觀，42人設(shè)置提醒，但無人出價(jià)。

“從拍賣公告上來看，這棟房屋目前處于二拍階段，說明第一次流拍了�！北本┐蟪桑ɡッ鳎┞蓭熓聞�(wù)所王曉飛介紹。第一次拍賣公告顯示，五華大廈起拍價(jià)格超1.83億元，保證金1500萬元，加價(jià)幅度50萬元，第一次拍賣雖有4016次圍觀，但無人報(bào)名和出價(jià)。

1月30日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，五華大廈臨街商鋪均在正常營業(yè)，靠近東風(fēng)西路的一側(cè)以火鍋店、奶茶店和便利店為主；靠近順城的一側(cè)，主要是城市快捷酒店和醫(yī)療美容醫(yī)院�！按蠹叶及堰@棟樓叫作五華大廈，外觀金碧輝煌，也曾經(jīng)是昆明的地標(biāo)性建筑�！焙闻�士認(rèn)為，無論是地理位置還是在人們心目中的位置，五華大廈都舉足輕重。

那么，大廈進(jìn)入拍賣程序，商鋪還能正常營業(yè)嗎？對(duì)于這個(gè)問題，拍賣公告的瑕疵說明特別提示：該拍賣標(biāo)的均為商鋪及地下停車場，存在長期租賃關(guān)系，租賃方為昆明金魔方教育信息咨詢有限公司，租賃期為2010年7月1日至2030年6月30日，該租賃關(guān)系合法有效。

意向競買人取得標(biāo)的后租賃屆滿前無租金收入

瑕疵說明中還提示：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，競買人競買該標(biāo)的時(shí)，須接受以上租賃關(guān)系瑕疵，直至租賃期限屆滿；另因出租方安寧金恒商貿(mào)有限責(zé)任公司及承租方昆明金魔方教育信息咨詢有限公司，在其他法院存在他案租金，已被他案執(zhí)行扣劃，意向競買人在取得該標(biāo)的后，在租賃屆滿前無租金收入；該標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、移交。

“二拍流拍，說明市場不認(rèn)可二拍的價(jià)格，要么是有潛在買家在繼續(xù)觀望，要么最終完全無法成交變現(xiàn)�！蓖鯐燥w律師認(rèn)為，拍賣公告里披露的瑕疵或是導(dǎo)致流拍的重要原因。“從公告上披露的瑕疵情況來看，最大的問題是帶租拍賣。司法拍賣也是買賣的一種方式，根據(jù)‘買賣不破租賃’原則，司法拍賣成交后仍要遵守在先成立的租賃合同。就該拍賣物而言，商鋪、車位均已出租，距離到期還有7年多，且租金已被劃扣。即便成交過戶，在很長一段時(shí)間內(nèi)都無法實(shí)際使用，對(duì)于買家也是一種資金占用�！蓖鯐燥w說。

王曉飛還認(rèn)為，五華大廈本身可能還存在一些潛在風(fēng)險(xiǎn)�！皹抢锏纳啼伜蛙囄灰讶�部出租，之前簽訂的合同里，可能不只是租期和租金的約定，還可能有一些包括房屋使用、裝修、騰退的約定，作為新的買受人都要承擔(dān)，這些是買受人缺乏購買動(dòng)力的直接原因�！蓖鯐燥w分析道。

二次流拍，五華大廈又該何去何從？王曉飛介紹，二拍流拍后，如果申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債，法院會(huì)進(jìn)入變賣階段。“變賣階段仍然沒有買受人愿意購買，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，法院對(duì)該房產(chǎn)沒有其他執(zhí)行措施可以采取的，按照法律規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人�！蓖鯐燥w說。

從全國百家大型商場第35位到昆明商業(yè)“百慕大”禁區(qū)

1989年建成的五華大廈，在昆明擁有很高的知名度，其錯(cuò)落的外形和夜景噴泉，曾一度成為昆明市中心的地標(biāo)建筑。當(dāng)時(shí)，能在五華大廈找到其他商場沒有的品種和款式，從副食品、服裝到家電樣樣齊全。

1992年，五華大廈創(chuàng)下的零售業(yè)績，位列中國100家大型百貨商場第35位，影響力覆蓋整個(gè)云南，甚至擴(kuò)展到四川攀枝花、貴州六盤水和凱里一帶。

1996年12月5日，五華大廈占用云南企業(yè)的上市名額，在深圳證券交易所成功上市，成為云南商業(yè)地產(chǎn)第一股，股票簡稱為“昆明五華”。

五華大廈在市民心中一直是個(gè)百貨商場，但是后來名流置業(yè)做主五華大廈時(shí)，其經(jīng)營范圍則成了房地產(chǎn)開發(fā)等，唯獨(dú)沒有百貨業(yè)務(wù)。

1998年10月，“昆明五華”發(fā)布公告稱，其股票簡稱變?yōu)椤叭A一投資”。1999年，五華大廈開始走下坡路，試圖用改擴(kuò)建打破瓶頸。2000年9月，五華大廈擴(kuò)建完成，但沒有延續(xù)之前的風(fēng)光。2002年7月，名流置業(yè)召開的股東大會(huì)，對(duì)名流置業(yè)的公司章程作出了修改，華一投資成為名流置業(yè)的合法股東。

2003年，盛興集團(tuán)斥資數(shù)億元整體收購五華大廈，希望將五華大廈打造成旗艦式的購物廣場。2004年8月18日，盛興購物廣場開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天銷售額突破2000萬元，創(chuàng)造了昆明乃至云南同行業(yè)的最高紀(jì)錄。然而，好景不長，隨著盛興北京店出現(xiàn)資金鏈困難，盛興集團(tuán)在云南的超市、購物廣場陸續(xù)陷入資金鏈困境，最終崩盤。隨著盛興集團(tuán)的崩盤，五華大廈被昆明市中級(jí)法院依法查封。執(zhí)行過程中，出于對(duì)五華大廈前景的長遠(yuǎn)考慮，昆明市中級(jí)法院對(duì)其實(shí)施了“軟查封”，讓它可以繼續(xù)經(jīng)營。由于盛興集團(tuán)無法還債，2007年4月，法院決定對(duì)五華大廈進(jìn)行公開拍賣。

之后，五華大廈變身“來淘寶”。2009年，“來淘寶”撤出。2010年，由云南金成集團(tuán)投資打造為金魔方兒童新未來城，但最終都沒有火起來，成為昆明商業(yè)的“百慕大”禁區(qū)。

云南金成集團(tuán)是五華大廈拍賣公告中標(biāo)的所有人安寧金恒商貿(mào)公司的幕后實(shí)控人，也是人民路壹號(hào)廣場的幕后投資人。愛企查信息顯示，安寧金恒商貿(mào)是人民路壹號(hào)廣場開發(fā)商昆都國際的大股東，持股比例60%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。