對(duì)于新區(qū)開(kāi)發(fā)，五華區(qū)無(wú)疑很有心得，經(jīng)過(guò)十余年的耕耘，西北新城這份答卷可稱新區(qū)典范。雖然西北新城東西兩個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)不均衡，但隨著中能建拿下普東城改一期用地，普吉路以東已經(jīng)步入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)，有望延續(xù)西北新城的成功�？闪钊艘馔獾氖�，規(guī)模龐大的普東片區(qū)才開(kāi)動(dòng)，五華區(qū)又緊鑼密鼓地啟動(dòng)了一個(gè)數(shù)千畝的新區(qū)開(kāi)發(fā)，這是對(duì)開(kāi)發(fā)新區(qū)“上癮”了嗎？
五華區(qū)這個(gè)“新攤子”即荷葉山數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，與普東片區(qū)僅相隔一條北二環(huán)。最近，五華區(qū)正在為其項(xiàng)目一期尋找社會(huì)投資人。按照招標(biāo)計(jì)劃表披露的內(nèi)容，荷葉山數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園北至二環(huán)北路，東至教場(chǎng)中路，南至學(xué)府路，西至普吉路，總占地4435畝。
荷葉山數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園范圍
其中項(xiàng)目一期可開(kāi)發(fā)利用面積達(dá)826畝，而扣除保留用地后，項(xiàng)目擬拆遷面積僅有31萬(wàn)方左右，總投資約50億。
土地面積雖大，但拆遷量卻相對(duì)較小，這是由于荷葉山片區(qū)并不像普東片區(qū)那樣涉及到大規(guī)模連片城中村開(kāi)發(fā)。
昆明人對(duì)這一片區(qū)的印象，可能主要是每年春季的打卡點(diǎn)藍(lán)花楹公園，以及金鼎山的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，如秘境M60創(chuàng)意園。
現(xiàn)狀來(lái)看，荷葉山片區(qū)中部為荷葉山生態(tài)公園，其余主要分布的是建成的住宅小區(qū)，如景秀山莊、中產(chǎn)花香十里、金鼎家園、怡錦苑、荷葉馨園、百年明日城市，還有昆明理工大學(xué)蓮華校區(qū)（部分）、云南警官學(xué)院（部分）、昆明冶金專科、昆明高級(jí)技工、昆明現(xiàn)代工商旅游等學(xué)校，以及印刷廠、餅干廠、云南無(wú)線電廠、明珠化工等老廠區(qū)，還有一些部隊(duì)用地。
此前五華區(qū)在此布局了一個(gè)金鼎科技園，不過(guò)基本都是依托一些現(xiàn)有老廠房做一些升級(jí)改造，在建的樓盤(pán)只有云麓書(shū)苑一個(gè)。
根據(jù)2021年五華區(qū)發(fā)布的“五華區(qū)（主城部分）控制性詳細(xì)規(guī)劃”，刨去已經(jīng)建成的住宅小區(qū)，其實(shí)商住可開(kāi)發(fā)的空間不算大。不過(guò)，根據(jù)五華區(qū)披露的項(xiàng)目情況，按照片區(qū)擬調(diào)整控規(guī)，荷葉山一期就涉及到約541畝住宅用地的開(kāi)發(fā)，占開(kāi)發(fā)的大頭，其次才是產(chǎn)業(yè)用地，約有205畝，商住混合用地和商業(yè)用地僅約80畝。
荷葉山數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目情況，占地約826畝
這也意味著，荷葉山片區(qū)其實(shí)還會(huì)進(jìn)行控詳規(guī)調(diào)整，只是還沒(méi)有公示。
結(jié)合荷葉山片區(qū)近年來(lái)的一些動(dòng)向，也可以看出片區(qū)內(nèi)肯定不會(huì)只有數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，而應(yīng)該是五華區(qū)的一項(xiàng)綜合性城改大項(xiàng)目。
從去年起，荷葉山片區(qū)就已經(jīng)啟動(dòng)了一些地塊的前期工作。比如在去年5月，五華區(qū)發(fā)布荷葉山城改項(xiàng)目的歷史文遺保護(hù)對(duì)象調(diào)查評(píng)估情況，項(xiàng)目位于荷葉馨園和戎荷苑的南側(cè)以及怡景苑西側(cè)，規(guī)模約百畝左右。
目前已知的荷葉山片區(qū)城改項(xiàng)目范圍，占地約百畝左右
上個(gè)月，荷葉山數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期涉及的明珠化工廠地塊同樣也是在進(jìn)行歷史文調(diào)公示，該項(xiàng)目位于百年明日城市東側(cè)，占地約36畝。
2021年五華區(qū)發(fā)布的荷葉山板塊控詳規(guī)情況
另外，荷葉山片區(qū)的一些學(xué)校也有所動(dòng)作，比如去年昆明冶金�？茖W(xué)校用地雖然進(jìn)行過(guò)文物調(diào)查公示，但由于只提到改建，是否會(huì)拆除并未明確，不過(guò)如果騰出用來(lái)開(kāi)發(fā)，也是一塊規(guī)模不小的地塊。
而位于云麓書(shū)院西側(cè)的昆明高級(jí)技工學(xué)校將會(huì)被整合為昆明技師學(xué)院（相關(guān)閱讀：昆明4所技校整合設(shè)立為技師學(xué)院，主城區(qū)或騰出一批優(yōu)質(zhì)土地），按照現(xiàn)有規(guī)劃，該學(xué)校所在地塊是一宗住宅用地，未來(lái)搬走的可能性很大。這些學(xué)校如果騰出開(kāi)發(fā)，荷葉山片區(qū)的開(kāi)發(fā)空間也會(huì)增加很多。
總的來(lái)說(shuō)，荷葉山片區(qū)雖然很難實(shí)現(xiàn)大規(guī)模連片開(kāi)發(fā)，但由于占地規(guī)模也是幾千畝，開(kāi)發(fā)量并不小。而且，從投資規(guī)模上看，荷葉山片區(qū)的開(kāi)發(fā)也是值得期待的，與普東片區(qū)7000多畝一級(jí)開(kāi)發(fā)投資100億比較，僅荷葉山片區(qū)一期投資就達(dá)50個(gè)億，未來(lái)的開(kāi)發(fā)看點(diǎn)并不亞于普東片區(qū)，何況荷葉山片區(qū)位于二環(huán)內(nèi)，區(qū)位還要優(yōu)于西北新城。
接下來(lái)五華區(qū)會(huì)如何規(guī)劃這個(gè)二環(huán)內(nèi)的新區(qū)開(kāi)發(fā)？一是看荷葉山片區(qū)控詳規(guī)方案將如何調(diào)整，二是能不能找到愿意投入50億的一期項(xiàng)目社會(huì)投資方。
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