3月國內(nèi)百強房企的銷售數(shù)據(jù)兩天前就公布了，總體還算不錯，同比環(huán)比都有增長，環(huán)比在2月已經(jīng)銷售回暖的情況下，仍舊增長42.3%，殊為不易。
昆明的3月銷售數(shù)據(jù)還沒有公布，不過幾家研究機構(gòu)已經(jīng)發(fā)布了截至昨天3月最后一周的銷售情況，已經(jīng)大致可以看出3月份昆明主城房地產(chǎn)市場的總體狀況。
3月份銷售數(shù)據(jù)如果按周來統(tǒng)計，就會占2月最后一天和4月初兩天，總共有5周34天，商品住宅的銷售面積達到了61.72萬平方米，成交均價為14038元/平方米。即便扣除前后3天，3月昆明主城新建住宅的銷售面積也至少在50萬平方米以上，均價也會大概率超過1.4萬元。
這也就意味著，今年3月昆明商品房（住宅）銷售也實現(xiàn)了同環(huán)比增長，尤其是和去年3月相比，成交面積增長幅度比較大。去年3月昆明住宅銷售面積只有39.57萬平方米。但和2月相比，增幅就比較小了，因為今年2月昆明住宅銷售面積達到了46.25萬平方米。倒是3月的成交價格有比較明顯的提高，2月成交量雖然大，但均價只有13788元/平米。
昆明住宅銷售回暖，與市場上現(xiàn)房大量出現(xiàn)有很大關(guān)系
3月銷售數(shù)據(jù)對開發(fā)商而言可謂喜憂參半。
值得欣喜的是，昆明房地產(chǎn)市場量價齊漲的勢頭仍在持續(xù)，而且成交均價自去年下半年以來首次回到1.4萬/平米以上。這說明前不久許多樓盤宣布漲價不再是虛晃一槍，而是真的提高了售價。正因為如此，3月底反倒沒有出現(xiàn)像去年下半年一樣，每逢月底就有一堆樓盤放言漲價的情形。這恰恰是由于前段時間真的漲了價，市場還在消化中，開發(fā)商沒必要再玩每到月底就口頭漲價的花招。
比起價格上漲，更令房企感到鼓舞的是成交量的增長。3月份50多萬平方米的住宅銷售面積，也是一年多來的新高。
但較為亮眼的數(shù)字背后也有隱憂。如果按周成交來看，就會發(fā)現(xiàn)3月份僅第一周就成交17.05萬平方米，從第二周開始成交量就大幅度下降，后面幾周都維持在11萬平方米左右。這也就是說，如果都按后面幾周的成交量，3月份的成交面積還不一定趕得上2月。
由于各種鼓勵買房的政策已經(jīng)基本出臺完畢，政策的刺激作用不再明顯，而且去年以來積累的購房潛力也基本被釋放，接下來將以正常銷售為主，因此，昆明新房銷售恐怕很難再有大幅度提升的空間，預計接下來幾個月恐怕最多也就維持五六十萬平方米成交面積的水平。昆明房地產(chǎn)市場面臨后續(xù)增長乏力的情況。
在銷售無法持續(xù)攀升的情況下，房價也很難有繼續(xù)上漲的動力。而銷量不能進一步攀升，開發(fā)商拿地的積極性也就不可能提高。
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